第一个摇红盘现身（万人摇红盘又香了）
第一个摇红盘现身（万人摇红盘又香了）近30天网签套数最多的是小区，可能会震惊到部分团友们，分别是位于大江东核心的龙湖江与城，良渚新城的和光尘樾，均为12套。根据好找房数据显示，除了整盘限售5年的紫璋台外，其他已经交付的16个万人摇小区，在近30天均有成交数据。（数据统计至2022年8月9日）而说到火热，就不能不谈曾风靡一时的“万人摇”，从2018年4月杭州开启摇号时代后至今，总共产生了20个万人摇楼盘，累计万人摇32次。最后一次记录，停留在2021年滨江博语华庭开盘，截止到到目前，已经交付了17个楼盘。那么，这些已经交付的万人摇，在二手房市场的表现如何呢？我们一起来看看。
酷暑7月，杭州二手房成交数据出炉：5201套，结果差强人意。
一方面，受到室外温度直逼40°的高温影响。可以说，这么热的天，还愿意去看房的购房者，定然是“真爱”，应该被珍惜和认真对待。
另一方面，则是受到月末不动产登记系统升级，暂停办理不动产业务的影响。
整体来看，杭州市场虽然谈不上火热，但也并不是大家以为的冷到极致。
而说到火热，就不能不谈曾风靡一时的“万人摇”，从2018年4月杭州开启摇号时代后至今，总共产生了20个万人摇楼盘，累计万人摇32次。
最后一次记录，停留在2021年滨江博语华庭开盘，截止到到目前，已经交付了17个楼盘。
那么，这些已经交付的万人摇，在二手房市场的表现如何呢？我们一起来看看。
根据好找房数据显示，除了整盘限售5年的紫璋台外，其他已经交付的16个万人摇小区，在近30天均有成交数据。（数据统计至2022年8月9日）
近30天网签套数最多的是小区，可能会震惊到部分团友们，分别是位于大江东核心的龙湖江与城，良渚新城的和光尘樾，均为12套。
再次是位于奥体的融信保利创世纪，网签11套，位居第三的则是位于未来科技城的梧桐郡，网签10套。
龙湖江与城二手房热度，比想象中要高很多。
最新的网签记录是8月7日，一套建面约88.8㎡的，折合单价约2.59万/㎡，与前期高层精装均价1.78万/㎡相比，一二手房价差约有8100元/㎡的价差。
事实上，这套房高于该小区二手房成交价23540元/㎡，大概率是楼幢和楼层优势，与现阶段大江东核心区新房精装限价2.13万/㎡的价差并不大。
但新房还需要等待几年交付时间，着急或想要抓住低利率上车的自住，选择板块地段优势明显的二手房，也不失为一种明智之举。
来自好找房
良渚新城的和光尘樾热度似乎一直很高，新房预售阶段总共产生了4次万人摇，二手房市场的表现也不俗。
月成交均价约31440元/㎡，与前期精装高层均价约25470元/㎡相比，一二手房有约5970元/㎡。
最近的网签记录在8月1日，成交了一套建面约133㎡四房户型，折合单价约2.7万/㎡。
可以发现，相比5月份最高约3.9万/㎡的网签记录，如今的房东们要价更为克制，部分房源踩踏严重，去化提速也很正常。
来自好找房
奥体板块的融信保利创世纪，与未来科技城板块的梧桐郡，均是两个高热度板块的网红楼盘，市场热度高、倒挂高。
前者实际成交价至少高至6.5万 /㎡，后者则签约均价达到约4万/㎡，买到只要转手成功了，皆可以称得上是赚到。
剩余12个万人摇二手房小区，网签数据都在10套以下，并且套数较多的都在总价200-400万的小区。
包括有临平长睦的蔚蓝领秀、义桥板块的江湾城，网签均为8套；三墩北的西湖国际城、良渚新城的万科未来城三期，网签均为7套......
蔚蓝领秀毛坯新房均价约14780元/㎡，如今二手房挂牌均价约28858元/㎡，实际网签均价约26300元/㎡，一二手房价差上万/㎡。
值得一提的是，7月31日，成交了一套建面约89.87㎡的二手房，单价达到约3万/㎡，远超该小区二手房挂牌。
不过，蔚蓝领秀有一定的特殊性，小区横跨上城区与临平区，临平区部分除教育资源不能共享外，其他配套皆可以享受到。
来自好找房
一条时代大道，缩短了义桥到滨江的距离，未来还有地铁18号线的预期。
与动辄五六百万起的滨江置业成本相比，很多自住家庭选择外溢至义桥，这也是这里之所以能产生万人摇的原因之一。
江湾城的数据总体是不差的，网签均价约24400元/㎡，与前期预售毛坯均价约13053元/㎡之间，有约11347元/㎡价差，符合前期市场对万人摇倒挂上万的预期。
来自好找房
除此之外，三墩北、艮北、崇贤等板块，也都有很高的溢价率，只是赚钱难度与速度比之前困难了很多。
唯一理想没有照进现实的，恐怕只有近6万人登记的西溪公馆，二手房网签均价约32210元/㎡，而当初预售新房价格，就要约2.80万/㎡。
要知道，西溪公馆还有一批房源，限售五年才能出售，不知道那些被套住的房东，现在的心态如何？
整盘限售的紫璋台，以及还未交付的融创城、城北万象城幸福里、滨江博语华庭二手房价值如何，还需要时间才能看到。
但整体来看，依然称得上是高价值楼盘，虽不如前期牛市那么高的预期，但实际成功转手获利价值，在各个投资领域都是优质的。
不过，有些情况可能例外，比如多人代持、合资买房限售五年，这种前期有一定成本支出，导致后期交付后实际分配到人头，可能比较少。
这也与市场当下的主旋律一致，房住不炒的背景下，保证有条件的家庭，可以享受可支配房票带来的高溢价和资产保值。
