同样是北五环外（同样是北五环外）

同样是北五环外（同样是北五环外）当然，它本身毕竟继续往中心城区靠拢，所以位置上自然比天通苑要好。其次，就是北苑这个范围比较大，涵盖了很多靠近南面的部位，南面的房价自然贵，所以拉高了平均价格，还有就是北苑属于朝阳区，而天通苑属于昌平区，昌平的中心理论上在昌平县城，天通苑只是外来人比较多比较有名气，这些地方一般不是城区建设重点，而朝阳本身属于中心城区，每个地方都是建设重点，环境好和建设好也是一方面，总的来讲吧，北苑更多地具备了改善性住房的条件，而天通苑则属于刚需。北苑距离天通苑并不远，而房价却达到了8.4万，几乎翻倍了，这点有点匪夷所思。一方面有上面清河的原因，因为清河北苑靠近清河的部分有一些高档小区，那地方甚至还有别墅性质的房子，而且大多都是新建的房子，小区环境也比较好，这是其中房价高的一个方面。天通苑虽然在五环以外，但是大家都知道北五环算是还不错的位置了，天通苑的交通也很便利，所以从刚需居住来讲天通苑还是比较好的选择，而

北京的房价已经到了让人难以承受的地步了，在房价限制的大背景下，它似乎还在缓慢前行蠢蠢欲动，而这种缓慢上涨也牵动着每一个北漂的心，更是令那些想要在北京买房的人抓狂，工资上涨远远涨不过房价，因为两者的基数不是一个量级的，对于大多数人来说一年能存下的钱和能接受的房子总价大概30到50倍的差距，工资的涨幅怎么可能达到房价涨幅的30到50倍。

天通苑比较亲民的房价！

对于每一个北漂者来讲，基本上都会有或者有过在北京购房的想法，计划着社保缴费年限，计划着首付款，大多数外来购房者的首套房的房子总价都不会太高，没钱啊很现实的问题，即使拿了首付还要考虑后期的还款压力，还要生活的呀，并且很多人存在同时还房贷和房租的交叉时间，这个时间甚至可能是几年，再加上有的人甚至还有吞金兽，所以存钱不易，经济压力都会比较大。

对于目前北京的房价，中心城区对于这些人来讲基本是没办法考虑的，东西城就不用说了，动辄10几万一平，这里包括东城、西城和海淀，朝阳也逼近10万，丰台和石景山相对还算好点，但是也买不起。对于大多数人来讲首套房总价大概能接受的也就是300到400万之间，考虑到要养娃，所以还不能买一室，因此能接受的房子单价也就是4万甚至更低，而这些区域要么太远要么交通不方便，唯一比较亲民的还就是天通苑了。

天通苑虽然在五环以外，但是大家都知道北五环算是还不错的位置了，天通苑的交通也很便利，所以从刚需居住来讲天通苑还是比较好的选择，而天通苑的房价大概在4万多的样子，也还能接受吧，不太好的是天通苑很多房子是大平米，两室的可选择的比较少，但不管怎样这个位置4万多确实比较亲民了。

为什么北苑就到了8.4万？

顺着天通苑往南走不太远会看到清河，对于北京这个非沿海的城市来讲，河流真的挺稀罕的。大家都知道海景房已经被炒烂了，尤其疫情这几年很多地方的海景养老或者度假房子已经跌倒了谷底，但是海景房和河景房是不一样的，最关键的是海景房一般位置都不太好而且潮湿，而靠近河流的不存在这些问题，比如上海的黄浦江、天津的海河、广州的珠江、武汉的长江、重庆的嘉陵江，这些临江或者河都是城市里最好的位置，尤其天津的房价除了学区就完全受制于海河，而北苑恰恰就是清河以南的位置。

北苑距离天通苑并不远，而房价却达到了8.4万，几乎翻倍了，这点有点匪夷所思。一方面有上面清河的原因，因为清河北苑靠近清河的部分有一些高档小区，那地方甚至还有别墅性质的房子，而且大多都是新建的房子，小区环境也比较好，这是其中房价高的一个方面。

当然，它本身毕竟继续往中心城区靠拢，所以位置上自然比天通苑要好。其次，就是北苑这个范围比较大，涵盖了很多靠近南面的部位，南面的房价自然贵，所以拉高了平均价格，还有就是北苑属于朝阳区，而天通苑属于昌平区，昌平的中心理论上在昌平县城，天通苑只是外来人比较多比较有名气，这些地方一般不是城区建设重点，而朝阳本身属于中心城区，每个地方都是建设重点，环境好和建设好也是一方面，总的来讲吧，北苑更多地具备了改善性住房的条件，而天通苑则属于刚需。