外地人成都购房心得（2022外地人成都买房干货手册）

外地人成都购房心得（2022外地人成都买房干货手册）那么问题来了：初来成都落户安家的外地人应该如何选房呢？UP君在两轮新政之后专门写了篇文章分析可能的购房群体（扩展阅读：新政当下的成都究竟发了多少张“房票”？），其中第一种重要的“房票”来源便是净流入人口。数据显示，2021年，成都净流入人口达24.5万，而在这一年，北京常住人口数量减少0.4万，上海人口仅增长1.07万，广州人口增加7.03万，三个城市加起来才新增7.7万，不得不承认 “ 逃离北上广 ” 的思潮已经照进现实，其对人口的吸引力已经远不如像成都、杭州这样的新一线城市。扩展阅读2：果然！全国都松了！！！扩展阅读3：住建房产新政力度不够大？关于成都楼市未来发展的N个猜想▌2022年6月70个大中城市新建商品住宅/二手住宅销售价格指数，来源：国家统计局

自成都今年5月份发布两轮新政以来，不论是新房市场还是二手房市场都有不同程度涨幅。

根据国家统计局7月15日公布的数据来看，6月份全国70个主要大中城市中，成都不论是新房市场还是二手房市场，其环比（相较同年5月份）价格增涨指数均为全国排名第一。

这说明成都的新政已经开始发挥作用了。

扩展阅读1：楼市调查：531新政来袭，成都人该买房？还是卖房？

扩展阅读2：果然！全国都松了！！！

扩展阅读3：住建房产新政力度不够大？关于成都楼市未来发展的N个猜想

▌2022年6月70个大中城市新建商品住宅/二手住宅销售价格指数，来源：国家统计局

UP君在两轮新政之后专门写了篇文章分析可能的购房群体（扩展阅读：新政当下的成都究竟发了多少张“房票”？），其中第一种重要的“房票”来源便是净流入人口。数据显示，2021年，成都净流入人口达24.5万，而在这一年，北京常住人口数量减少0.4万，上海人口仅增长1.07万，广州人口增加7.03万，三个城市加起来才新增7.7万，不得不承认 “ 逃离北上广 ” 的思潮已经照进现实，其对人口的吸引力已经远不如像成都、杭州这样的新一线城市。

那么问题来了：初来成都落户安家的外地人应该如何选房呢？

UP君把这个问题分为上、下两部分，第一部为成都的区域划分、购房资格及成都当前相关的限购规则，第二部分是板块的划分、区域的选择、购房资金安排和住房功能选择。希望对各位来成都的外地UPer有所帮助，本篇是第一部分内容。

▌成都市行政区划图，不包含经济区

成都的

行政区划分

对于外地人来说，首先需要扫清的障碍是成都的行政区县划分。

目前，成都市辖锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、新津12个区，简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州5个县级市以及金堂、大邑、蒲江3个县。另外，成都市有国家级自主创新示范区 —— 成都高新技术产业开发区（简称高新区，包括高新南区和高新西区）、国家级新区 —— 四川天府新区成都直管区（简称天府新区，2014年10月2日被国务院认定为国家级新区）；同时，在2020年4月28日，四川省人民政府同意设立成都东部新区。

因此，像我们平时所说的高新区、天府新区等并不是行政区划，而是从上述行政区县里面划出来的特殊区域，比如高新区在行政区划里面仍属于武侯，天府新区（成都直管区）仍属于双流等。

主城区

与中心城区

这两个概念在不同的时期也会有不同的理解，目前的范围如下：

① 主城区指锦江、青羊、金牛、武侯、成华再加上高新南和天府新区，俗称5 2区域。

② 中心城区除了上述主城区之外还包括龙泉驿、双流、郫都、新都、温江、青白江、高新西区、新津、东部新区。

▌无数游客路过IFS，都会看一眼滚滚的屁股

三个

圈层

从城市开发热度、二手房交易频次、房价增速等因素以及未来发展潜力来看，结合限购政策的偏向性，为了方便我们后面讲解成都的限购区域划分，我们人为地把上述的各区县划分成了三个圈层：

近十年快速发展的区域，随着新兴产业落地、大型商圈建立及逐步成熟，迅速聚集了新成都人、外地人及部分老成都，城市界面规划前瞻、建筑设计大胆创新，社区道路宽敞整洁，是大多数外地人进入成都置业的首选区域。但对于迷恋老成都生活方式的人来说，不足之处在于，用身边外地朋友的话来说，这里不像是成都，和国内其它大城市最发达的区域比起来，至少看上去并没有太大的区别。

▌沿天府大道一路向南

▌从天府公园远眺天府新区西天际线

▌

金融城交子公园

包括传统主城五区及发展势头较为强劲的周边近郊区县，是成都传统产业的中流砥柱，是老成都乡愁的收纳箱，是文艺青年偏爱的卡卡角角，是早年进入成都下海经商人士打拼的 “ 战场 ” ，物业构成要么就是像城中村一样多层爬楼为主的老破小，要么就是红得发紫以旅游打卡购物为主的成都封面，两个极端两个世界同时存在于这个区域，城市建设亟待更新。

▌仁恒置地广场

▌顺江路眺望九眼桥方向

▌从成都468项目看主城方向

▌双流怡心湖

这些远郊区县市虽然感觉上距离成都比较遥远，但却是成都从古至今不可或缺的外延区域，是地理变迁的古蜀源头，是文化溯源的追寻地，是都市发展的外拓地，是大成都经济圈的强劲补充。其中不得不提到的是 青白江 和 新津 ，这两个区县虽然都纳入了成都中心城区的范围，但是前者却是唯一没有通地铁的中心城区，而且在地缘位置上与主城区不存在任何交接；后者因为远郊位置划进第三圈层，但却属于成都中心城区的范围，同时这两个区县也是第三圈层中唯二参与集中土拍的，青白江和新津成为今年土拍市场中仅有的两个不设最高清水销售限价的区县。

▌邛崃高铁站附近

▌新津TOD

▌青白江凤凰湖

购房区域选择建议：

1、以高新区、天府新区为代表的新兴发展区域（第一圈层），其开发力度相对较大，在建筑设计、城市规划尺度以及绿化环境上面有着更加超前理念，购房者对未来的期许也更高，也会吸引更多的投资客入场，因此价格涨幅会更大，如果购房预算充足，家庭居住构成以年轻人为主，不接受老旧物业的购房者可以更多考虑这些区域，假以时日，随着生活、商业配套的不断完善与成熟，新区的未来会相当不错；

2、以成都传统主城区或近郊区域为代表的老城区（第二圈层）价格的选择范围相对更宽些，在学校、商业、生活、邻里配套方面已经非常成熟，喜欢烟火气更浓、不紧不慢的成都味道、不愿意等待、对居住人气有一定要求的购房者，建议可以选择这类区域，UP君甚至建议可以多关注这些区域的二手房，所见所得，即买即住，更不会有烂尾的风险，尤其是对于家里有老人、小孩的购房者一定要考虑清楚再下手；

3、如果预算有限，同时喜欢住得宽敞些、环境清净些，空气好一些，那么成都远郊的区县市（第三圈层）可以很好地满足上述需求，尤其可以重点关注像新津、简阳、都江堰、邛崃及东部新区等，这些区域不仅有着密集度较高的高速路网、方便快速的公交化轨道交通以及高铁站，而且还有着丰富的旅游度假资源。

“ 531新政 ” 后，成都的购房资格门槛有了较大变化，简单来说就是要么你有户籍，要么你有社保，要么你有工作，具体来说就是下面这两点：

（1）拟购房区域属于中心城区范围内（青白江、新津除外）的需要有所在限购区域的户口，如果没有，则需要连续缴纳对应区域的社保满12个月即可；

（2）拟购房区域属于非中心城区范围内的，即远郊区市县（含青白江、新津、东部新区）的，有成都户口即可，如果没有成都户口，在成都就业也可购房。

限购套数 方面，两人及以上家庭购房上限仍然是 两套，成年单身是 一套。在此基础上，二孩及以上家庭可以 再来一套；如果将自有存量住房纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的可以 再来一套。

具体政策文件见下图

↓↓↓

▌成都531新政具体内容

如果你获得了买房资格，并不是可以在成都各个区县随便买的，有些区可以互买，有些区则不能。

在前述区域的划分中，我们将三类区域又划分成了ABCDE五类区县范围，具体如下图所示：

▌具有购房资格的购房者分别能购买的区域示意图

- 举例说明 -

1、如果你的社保是注册地在高新南区的公司缴纳的，并且已连续缴纳满12个月，即获得在高新南区的购房资格，同时你还具有在除了近郊5区（龙泉驿、双流、郫都、新都、温江）之外其它区县市的购房资格；

2、同理，如果你有天府新区的购房资格，那么除了近郊5区和高新南区不能买，其它区县都可买；

3、主城区5区 高新西区的资格除了高新南区，其它区都可以买；

4、拥有近郊5个区（龙泉驿、双流、郫都、新都、温江）购房资格的购房者，同时还可以在除了高新南区和天府新区之外的其它区购房；

5、具有近郊10区 东部新区购房资格的购房者，只能在近郊10区和东部新区购房。

如果按目前的情况来看，相对可以购买成都区县范围相对较多的是具有高新南区和主城5区（含高新西区）购房资格的购房者，所以如果你在考虑来成都定居之前还没有明确的落户目标或工作区域选择，那么可以尽可能选择高新区或者主城5区去落户或者工作，这样当你获得购房资格后，可供你选择的范围会更多一些，事实上很多外地人也是这么做的。

在确定了购房区域后，购房者为了锁定目标，还需要将购房区域的范围缩小，这就不得不提到区域板块的划分，板块确定好后，有关购房资金安排和住房户型面功能选择等问题也随之而来，UP君将在“外地人在成都安家买房不完全攻略（下）”中详细说明，敬请期待。

如果你是最近打算购房的UPer，欢迎加入成都向上购房群，同时也欢迎在下方留言告诉我们你的买房故事。

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编辑：James Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络