万科在昆明有什么项目（云南万科开始大干商业）
万科在昆明有什么项目（云南万科开始大干商业）昆明万科广场早在2018年11月就举行了开工仪式，但其后工程建设却并未推进，直到今年才开始大规模施工建设。相比起七彩万科公园和七彩万科里，云南万科在昆明更为人熟知的商业项目，其实是位于新螺蛳湾片区万科魅力之城南侧的万科广场，因为万科广场也是万科商业的头牌。昆明七彩万科公园也被云南万科统一纳入南市区的七彩国际社区，在这个社区中还有另一个商业项目——昆明七彩万科里，位于万科银海泊岸，定位为“高频次高品质社区消费中心”。昆明七彩万科里早在2018年就已过规，从规划信息来看，占地面积约38亩，总建筑面积约8.4万平方米（包括地下3.37万平米）。七彩万科里其实在2019年4月就已举行了开工仪式，但到今年6月又进行了规划设计调整，二层至二层商业功能隔断及外立面局部材质做了变更，体量并无变化。昆明七彩万科里效果图
入滇12年后，在商业地产开发方面一直比较保守的云南万科，终于要开始发力了。最明显的信号是，拖延多时的万科广场，终于在今年开始大规模施工，而近期万科更是公布了在云南的四大商业体开发计划，总建筑面积超过170万平方米，最早开业的将是位于万科公园城市的昆明七彩万科公园，预计2023年开业。
云南万科的四大商业分别是昆明七彩万科公园、昆明七彩万科里、昆明魅力之城万科广场以及大理拾叁月万科里，其中昆明七彩万科公园预计在2023年开业，昆明魅力之城万科广场预计在2024年开业，其余两大商业开业时间暂未明确。
这四大商业有三个在昆明，规模最大的是沿新海河公园规划的昆明七彩万科公园滨水商业区，体量达到100万平方米，包括购物中心、酒店、写字楼、公寓等物业形态。
昆明七彩万科公园效果图
昆明七彩万科公园也被云南万科统一纳入南市区的七彩国际社区，在这个社区中还有另一个商业项目——昆明七彩万科里，位于万科银海泊岸，定位为“高频次高品质社区消费中心”。
昆明七彩万科里早在2018年就已过规，从规划信息来看，占地面积约38亩，总建筑面积约8.4万平方米（包括地下3.37万平米）。七彩万科里其实在2019年4月就已举行了开工仪式，但到今年6月又进行了规划设计调整，二层至二层商业功能隔断及外立面局部材质做了变更，体量并无变化。
昆明七彩万科里效果图
相比起七彩万科公园和七彩万科里，云南万科在昆明更为人熟知的商业项目，其实是位于新螺蛳湾片区万科魅力之城南侧的万科广场，因为万科广场也是万科商业的头牌。
昆明万科广场早在2018年11月就举行了开工仪式，但其后工程建设却并未推进，直到今年才开始大规模施工建设。
资料显示，万科魅力之城万科广场将建设四座塔楼和裙楼商业，总建面近38万方，地上面积约25.8万方，地下面积约11.8万方，购物中心面积约8.5万方。
昆明魅力之城万科广场效果图
云南万科公布的四大商业中唯一不在昆明的商业项目，是大理拾叁月的商业地块，即大理拾叁月万科里，规模也不小，云南房网小编致电售楼部了解到的建筑体量是30万平方米，定位为城市依托型文旅商业、高品质洱海景观商业。
大理拾叁月万科里效果图
其实，自2009年万科进入昆明后，虽然一直偏重于住宅开发，但因为项目规划等需要，这些年也配套住宅项目开发过一些社区商业，可是都影响不太大，比如万科在昆明第一个项目金域缇香就有商业配套，名为香缇坊，只不过规模不大。后续开发的其他住宅项目，也都有规模不等的社区配套商业，但作为万科商业地产代表的万科广场，在昆明却一直处在“只听楼梯响不见人下来”的状态，万科的其他商业形态如万科里、万科红、万科2049等，今年之前也一直未能明确在昆明落地。
作为全国最大的房地产企业之一，万科的开发布局早就涉足商业地产，万科广场就是万科商业地产的“头牌”，可是万科在商业地产领域的影响力，远远无法与住宅相比。今年，万科开始在商业地产方面发力，除了原有的万科商业版块扩张外，万科还开始进一步整合早就收购的印力集团，通过印力扩大商业版图。
印力集团是一家专业商业运营管理公司，万科于2016年将其收购，印力集团旗下有印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里四条核心产品线，运营管理项目超100个，遍布全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万平方米。
万科印力已开业的商业项目（图源：联商网）
从上图可以看出，印力在全国的商业项目众多，西南地区的四川、重庆、贵阳都有商业项目，四川甚至已渗透到了德阳、宜宾等地，昆明却至今空白。所以对万科在云南的商业布局来说，接下来的悬念是，印力何时入昆？
