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武汉房价跌最惨的10个小区(扎心一年猛涨2000元)

武汉房价跌最惨的10个小区(扎心一年猛涨2000元)库存量超1万套!转眼时隔一年,目前后湖的库存量又是多少?对购房者来说,又多了哪些选择?相比严重缺货的白沙洲三环内,后湖板块完全是另外一种画风!要知道,一个板块的供需对价格、购买难度都起到非常大的影响。在资金因素、区域选择、单盘具体情况等之外,我们还需了解各个板块库存情况。去年8月份,我们曾做过一次统计,当时后湖新房库存总计约6000套。

后湖,最近真有些热闹。

这边,突然冒出的毛坯现房福星惠誉红桥城·尚都,将后湖房价拉回5年前;

那边,武汉城建星河2049二期跃跃欲试,等待回归;

还有,自带超级天街TOD的龙湖清能天曜即将首开……

相比严重缺货的白沙洲三环内,后湖板块完全是另外一种画风!

要知道,一个板块的供需对价格、购买难度都起到非常大的影响。在资金因素、区域选择、单盘具体情况等之外,我们还需了解各个板块库存情况。

去年8月份,我们曾做过一次统计,当时后湖新房库存总计约6000套。

转眼时隔一年,目前后湖的库存量又是多少?对购房者来说,又多了哪些选择?

库存量超1万套!

后湖,真不缺货!

除去公寓项目和行政区域属于江汉区的武汉城建·信达|后湖里,后湖板块目前在售待售楼盘有14个。

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图源房天下

不统计不知道,仅仅不到一年的时间,后湖板块的库存量已经从6000套暴增至目前的1.3万 套。

(注:①不包括暂未出规划公示的地块;②可能存在已销售但暂未备案网签的情况)

直接翻倍!

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数据来源武汉房管局,武汉楼市动态制表

据悉,2021年全年整个后湖板块的备案大约6000套,按照这个消化速度,在不新增任何楼盘的情况下,1.3万 套能卖两年还不止。

一般来说,房地产库存去化周期的合理期限是6个月到18个月。低于6个月,说明供小于求;反之,高于18个月,则意味着供大于求,去化压力变大。

值得一提的是,除了百步亭和谐里仅剩20套可售房源(不排除已销售但暂未备案的情况),其他13个楼盘的货量都比较充裕。

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图源武汉住房保障和房屋管理局

比如,星悦城六期玺樾虽然全盘已推,但后面还有7期待售;武汉城建·电建·幸福时代大家后面也有K1地块……

融创公园大观、美联城观、保利云璟等项目的可售房源都超1000套。

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图源武汉住房保障和房屋管理局

更不用说,龙湖清能天曜、鼎盛璟城、绿城留香园等一众纯新盘,也将陆续为后湖带来非常丰富的选择。

告别刚需?一年猛涨9.56%!

后湖全面迈入2万 !

幸运的是,如果你想在后湖板块置业,不愁没得选。

不仅毛坯、带装修都有,大品牌、近地铁、小户型也都有。

不幸的是,无论什么样的楼盘,真的都不便宜了!

如果我们把去年5月份的均价和目前做一个对比,你会发现一年时间,后湖板块从20151元/平——22077元/平,上涨了9.56%。

再把时间线拉长一点,2015年的时候,后湖均价还在9000 元/平徘徊。

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图源安居客

2018年的时候,后湖的首地云梦台,毛坯1.5万/平,带装修的汇悦天地三期均价1.7万/平;

2020年底,随着片区最低价项目的售罄,后湖均价已迈入2万的门槛;

现如今,除了即将清盘的百步亭和谐里和半路杀出的福星惠誉红桥城·尚都,后湖带装修备案价已达2.2万-2.4万/平,比如融创公园大观、星湖湾等,毛坯备案价2万-2.1万/平,比如美联城观、武汉城建·电建·幸福时代大家。

7年时间房价涨了惊人的131%!

所以,这就造成后湖看似库存量很大,但仔细选选,能选的也并不是很多。

首付门槛,恐怕就难倒了不少人。

目前,在没有折扣特价房的情况下,后湖这些楼盘的首付基本都是60万起步,对刚需实在不友好。

这里以武汉城建星河2049为例,其一期的价格从2019年到收官,一直稳定在带装修18200元/平。

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图源房天下

目前二期星里城的放风价是毛坯2万/平左右,先不说以现在的行情是不是真的会卖到2万,单说从精装到毛坯,减配了价格还涨了,你就能看出整个后湖的价格趋势。

后湖二手房,又该怎么选?

那么,新房是如此,二手房情况又如何呢?

我们前几天文章中提到,相比全面2万 /平的新房,目前塔子湖、后湖、百步亭等二手房板块均价才1.7万-1.9万/平。

甚至近一年,板块内的不少二手房不涨反跌。

(注:此处二手房板块划分参考贝壳网)

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具体来看价格,塔子湖板块(相当于西后湖),二手房小区挂牌价在1.7万-2万/平。

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图源贝壳网

其中建筑年代较新的融创公园壹号,一期至三期均价都在2.1万/平左右,在售房源也很多。

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图源贝壳网

后湖板块、百步亭板块(相当于东后湖),二手房小区挂牌价在1.4万-2.4万/平。

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图源贝壳网

如果你追求品质,可以看看晋合金桥世家,目前小区挂牌均价约24124元/平。

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图源贝壳网

如果预算有限,这里也有不少价格低于新盘、配套、地铁又十分齐全的小区可供选择。

比如时常稳坐江岸区90天成交TOP 1的统建同安家园,该小区毗邻双地铁,距离汉口城市广场、武汉市第八医院都仅有一街之隔。

最关键的是,该小区目前挂牌均价仅约16529元/平。

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图源贝壳网

虽然这些二手房在设计规划、品质上比不了新房,但在新房价格节节攀升的后湖,二手房也不失为一种优质选择。

具体到小区,大家可以参考贝壳网统计的小区成交榜单↓

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图源贝壳网

写在最后:

在后湖买房,恐怕正应了那句话:早买早享受。

目前来看,后湖板块的价格仍然十分坚挺,稳定地向改善的怀抱迈进。

但不知道随着后续纯新盘陆续入市,在1.3万套的海量库存面前,后湖是否会展开激烈的价格竞争?我们拭目以待!

你会选择等等看,还是果断出手?

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