12月份沈阳楼市（传沈阳1天仅卖40套）
12月份沈阳楼市（传沈阳1天仅卖40套）1、拎出某一天的成交数据，具不具备代表性。最近部分大V引用某网站成交数据，视频中声称“6月25日全沈阳仅卖40套”，再次把这条伪新闻炒火了，两个问题：沈大两市成交面积≈3734万平方米÷2=1867万平方米沈大两市商品住宅成交面积比例大概在2:1，保守按照沈阳和大连存量房1:1的比例，沈阳成交面积在933.5万平方米。已知成交套均面积为79.9平方米，推算沈阳去年存量房成交量应该在11.6万套左右，平均每月成交约9736套，而这只是保守估计！
最近，很多自媒体以“沈阳二手房一天仅卖40套！16万存量要卖10年！”为噱头，对沈阳评头论足。你信了吗？
据有证可考，该说法最先流传于某门户网站去年2月的旧文。
可是去年1月底，沈阳就暂停了售楼处及房产中介对外营业，房产局也处于“停工”状态，这个数据显然不具参考价值。
根据相对官方的数据——辽宁省房产行业协会发布《2020年辽宁房地产大数据来了》，我们可以粗略算一下。
沈大两市成交面积≈3734万平方米÷2=1867万平方米
沈大两市商品住宅成交面积比例大概在2:1，保守按照沈阳和大连存量房1:1的比例，沈阳成交面积在933.5万平方米。
已知成交套均面积为79.9平方米，推算沈阳去年存量房成交量应该在11.6万套左右，平均每月成交约9736套，而这只是保守估计！
最近部分大V引用某网站成交数据，视频中声称“6月25日全沈阳仅卖40套”，再次把这条伪新闻炒火了，两个问题：
1、拎出某一天的成交数据，具不具备代表性。
2、拿某网站的数据代表全沈阳的成交量，是不是片面。
虽然沈阳二手房交易量有下滑趋势，但“日销40套”就实在是耸人听闻！
别再黑沈阳了！标题党 噱头足的操作，乍一看唬人却不禁推敲。说这话的大概分成3类人，立场各不相同：
①网红型：一般为自媒体，跟开发商合作多，接新房广告的同时，少不了拉踩二手房。
②一知半解型：典型的以偏概全，对自己所在的那一方寸比较了解，但对整体了解得并不透彻，“未知全貌，随意置评”大有人在。
③东北地域黑：他们不是想说沈阳二手房没市场，而是单纯不看好东北，认为东北经济不行，不讲武德。
当然了，这确实砸中了某些人的焦虑，实际感受是卖得费劲了，交易量下降的同时，却也并非像自媒体渲染的那般夸张，一组数据告诉你！
二手房还是沈阳主战场不可否认，随着新板块的崛起，资源上很有吸引力，同时也体现在价格上，这恰恰也给了次新盘机会。
据2021年芒果上半年数据显示，二手房依然是购房主流。
而城市外来购房者的多少，不仅代表了城市吸引力，也成为持续楼市热度的关键。
作为东北的中心城市，2021年沈阳上半年外地人买走超一半的二手房，而城市聚集效应也会直接拉动房价。
据芒果不动产数据显示，近半年销量排名前六的二手房特点惊人的一致：有学区、有地铁，其中学区占的分量非常高！
功能性房产受热捧，归根结底还是地段好。地铁、学区、市中心、成熟配套等因素，赋予它们额外的价值，而这类房子显然更保值！
说到底“房子是用来住的”，而房子自身品质也决定了价格和受喜爱度，开发商、楼层、朝向、房龄，甚至物业、电梯等都成为其变量。
同样在青年大街金廊，临近地铁站，房龄都在25年左右，万科紫金苑13637元/㎡，河畔花园9420元/㎡，后者的物业一直被诟病。
所以其实有卖点的二手房，还是有市场的。
说了这么多，自媒体口中的“沈阳楼市危机”究竟在哪儿？
沈阳著名房评人曾说“二手房降价分三类：一炒房的，为了快速离手；二增值的，降价少挣点也不是事；三是房子破的，为了不砸手里。其他的没见有人降价，也没见不好卖。”
这句话你品！你细品！
ps：针对沈阳板块有了解意向的粉丝，也可以关注后续系列②，我们将持续输出~
