以房养老房子有升值吗（这3类房子是真正适合养老的住房）

以房养老房子有升值吗（这3类房子是真正适合养老的住房）老年人口逐渐增多保证了养老住房的购房需求，同时养老住房相比普通住房拥有更加苛刻的条件，永远不可能像普通住房那样普及，因此养老住房一直都会是相对稀缺的住宅类型。因而养老住房不管是升值潜力还是流动性都完全不用担心。未来10年，这3类房子将会是真正适合养老的住房，升值潜力会比较大，同时流动性也比较强，如果有投资的打算或者有养老方面的需求，这些房子将是非常不错的选择。按照目前老年人口的比例来看，我国的已经进入了老龄化社会，并且从发展趋势上来看，未来老年人的比例会进一步增加，整个社会都会非常重视养老行业的发展，而养老住房将会是养老行业的一个重要发展分支，未来也会有很大的发展潜力。目前我国的房地产行业正在从繁荣发展的时期朝着平稳发展的时期过渡，当房地产在经历了前几十年的繁荣发展之后，也将会逐渐沦为普通的行业，房子的投资价值也将会逐渐减弱。现在房地产行业本身的发展已经没有多大潜力，越来越多人已经把目光放

过去几十年，我国房地产行业经历了非常繁荣的发展，从根本上来说，支撑过去房地产行业繁荣发展有两个非常关键的因素：

第一：我国拥有庞大的人口基数。房地产行业前期的兴旺发展基本上都是依靠人口，人口就意味着购房需求，而我国拥有庞大的人口基数，这使得我国房地产行业前期根本不需要担心购房需求的问题，依靠旺盛的购房需求获得了飞速发展。

第二：城镇化的快速发展。2000年左右，我国的城镇化率仅为36.2%，而根据第七次人口普查公布的数据，2020年我国的城镇化率已经高达63.89%。城镇化率的本质就是农村人口进入城市，大量农村人口进入城市打拼也会产生庞大的购房需求和租房需求，这也是房地产行业兴旺发展的一个重要原因。

不过初期的人口红利不会一直持续下去，随着我国的住房拥有率逐渐提高，人口红利也将逐渐消失；另外我国现在的城镇化率已经达到很高的水平，未来10年虽然城镇化进程不会停止，不过城镇化的速率将会放缓。

目前我国的房地产行业正在从繁荣发展的时期朝着平稳发展的时期过渡，当房地产在经历了前几十年的繁荣发展之后，也将会逐渐沦为普通的行业，房子的投资价值也将会逐渐减弱。

现在房地产行业本身的发展已经没有多大潜力，越来越多人已经把目光放在功能性住房上面。有专家表示：传统的房地产行业遭遇很大的冲击，不过房地产行业可以朝着功能性方向发展，其中一个重要的发展方向就是养老住房。

为什么说养老住房是未来的趋势呢？这是由我国目前人口的发展趋势决定的，最新人口普查数据显示：我国60岁以上的人口已经达到2.6以，占人口总数的18.7%，其中65岁以上的人口为1.9亿，占比高达13.5%。

按照目前老年人口的比例来看，我国的已经进入了老龄化社会，并且从发展趋势上来看，未来老年人的比例会进一步增加，整个社会都会非常重视养老行业的发展，而养老住房将会是养老行业的一个重要发展分支，未来也会有很大的发展潜力。

老年人口逐渐增多保证了养老住房的购房需求，同时养老住房相比普通住房拥有更加苛刻的条件，永远不可能像普通住房那样普及，因此养老住房一直都会是相对稀缺的住宅类型。因而养老住房不管是升值潜力还是流动性都完全不用担心。未来10年，这3类房子将会是真正适合养老的住房，升值潜力会比较大，同时流动性也比较强，如果有投资的打算或者有养老方面的需求，这些房子将是非常不错的选择。

第一：配套比较完善的郊区住房。

郊区住房其实非常适合老年人居住，因为郊区的空气环境和景观环境相对比较好，同时也没有城市的繁华和喧闹，非常适合老年人居住。笔者身边不少有养老打算的朋友已经在郊区买房了，基本上都是选择自然景观比较好的区域，同时周围没有工厂这样污染环境的建筑设施。

当然并非所有的郊区住房都适合养老，对于老年人来说，行动相对不方便，因此郊区住房需要有相对完善的配套设施。比如交通要比较便利，最好靠近地铁站和公交站；距离医院也要比较近，老年人去医院的频次比较多；另外基础的生活用品要比较容易买到，尤其是买菜要非常方便。

虽然说郊区住房在环境方面比较适合养老，但是大多数郊区住房也并不是适合养老的住房，真正适合养老的郊区住房也是非常稀缺的存在，如果购房者能够遇到适合养老的郊区住房，一定要把握好机会。

第二：靠近公园的市区住房。

对于在城市市区生活的老年人来说，公园是非常重要的场所。

首先公园是非常重要的锻炼场所，城市的建筑一般比较拥挤，除了健身房之外，城市中很少能够找到锻炼身体的场所。公园一般拥有比较大的场地，同时空气环境也相当好，非常适合人们锻炼身体，年轻人一般不会选择去公园锻炼，因此公园基本上就成了老年人锻炼的最佳场所。

另外在公园中娱乐也能丰富老年人的生活，老年人和年轻人不同，很多年轻人只要有手机，基本上就不需要其他的娱乐方式，但是大多数老年人根本不接受这些先进的电子设备，他们需要比较传统的娱乐方式，比如下棋、打球、聊天等，而公园刚好给这些老年人提供了场所。

可能年轻人不太会在意公园这种场所，但是老年人对于公园的依赖性比较高。因此靠近公园的市区住房，也是非常重要的养老住房。

第三：具有养老功能的住房。

其实现在很多开发商已经发现了养老住房的趋势，也开始专门设计具有养老功能的住房。这些住房并非天然的养老住房，而是通过各种细节方面的设计，让房子更加适合老年人居住。

养老住房设计宗旨还是提高老年人的生活品质，因此会在各个方面来满足老年人的生活需要，提高老年人居住的舒适度，从而提高老年人的居住品质。下面给大家列举一些细节：

照明方面：老年人的视力不好，养老住房的室内光照强度会比普通住宅的光照强度要高一些，这样就能满足老年人的需要；厨房安全方面：厨房设置一些安全厨具，同时选用比较好的电磁炉，避免出现明火的危险；室内安全方面：消除地面的高差，这样可以避免老年人行走的时候因为高差而摔倒；卫生间安全方面：卫生间的地面使用的都是防滑地板，这样就可以避免因为卫生间地面有水而滑倒。

以上列举的只是部分养老住房的细节设计，在养老住房设计的过程中，会有很多这方面的细节设计，是真正适合老年人居住的住房。

结语：

现在很多年轻人都在追求居住品质，享受更好的居住体验，事实上老年人更需要好的居住环境和居住品质。未来人们对养老住房会有非常大的需求量，养老住房的居住价值和升值空间都完全不用担心。