个人产权和大产权有区别吗（为什么要多花一倍的价格买不能住的产权）

个人产权和大产权有区别吗（为什么要多花一倍的价格买不能住的产权）综合来看，产权就是可以带来财产收入的权力，产权可以单独分离，产权就是法律认可的权力，产权就是保证交易的工具。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。图，产权定义产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

大家买房，其实都知道买的就是产权。更现实的是，通常大家把所有权房本的叫做大产权房，把租赁合同的使用权叫做小产权房。

更让人迷茫的，就是房子的产权又分为永久产权和使用权，比如七十年住宅就是土地只有七十年使用权，而地上的房子是永久产权，同样五十年的公寓就是土地是五十年使用权，而地上建筑是永久产权。

那么，什么是产权，我们今天就来研究。

打开百度搜索产权的定义显示：

图，产权定义

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

综合来看，产权就是可以带来财产收入的权力，产权可以单独分离，产权就是法律认可的权力，产权就是保证交易的工具。

对于房产，就是房子跟产权的合并称呼，其中房就是使用权，产就是产权，房子之所以叫做房产，因为房子可以带来财产性收入，比如出租获得租金，比如出售获得房款，不管租金还是房款，都是财产性收入。

更清晰的说，使用权就是持有价值（通常叫做小产权），产权就是交易价值（通常叫做大产权）。

很明白了，产权就是为了卖出而生，而产权的价值就是买卖的差价。

之所以大家愿意多花一倍多的价格买大产权，其实就是为了卖出，如果一直不卖出，其实不到一半买小产权就行。

比如我们成交的一套香河七十年大产权房，其中单独购买七十年使用权仅仅30万，而单独购买七十年产权也是30万，两个人一共花了60万，就是这套房子的所有权价格。

其中买使用权的就是为了住，买产权的就是为了卖，以后房价上涨的收益就是产权价值。

不仅仅房产可以带来财产收入，其他商品也可以带来财产收入。比如茅台酒。

一瓶茅台酒市场价格2600元，其中酒就是使用权，酒瓶就是产权。经过测算，其中酒的价值（使用权）是1500元，酒瓶的价值（产权）就是1100元。

现实中，茅台酒不仅可以单独交易使用权，还能单独交易产权。

比如茅台酒经常有当场揭开防伪标志的酒，只卖1499元，撕开防伪标志，相当不能转让了，可以省掉1100元。现实中，这种揭开防伪标志自己喝的才会买，而卖酒的不会买。就像房子单独出售使用权自住的人会买，炒房的人不会买一样，这种揭开防伪标志就是不让转让，就像房本上面写到使用权不是产权。

当然，还可以只买带防伪标志的酒瓶，仅仅1100元，因为需要有防伪标志，所以需要茅台酒厂配合才可以操作，就像我们买了房要去不动产登记中心办理过户，其实就是给房本重新打上防伪标志，这个时候缴纳契税就是防伪标志的费用。

单独购买真防伪标志的酒瓶，是因为防伪标志的茅台酒瓶也是可以单独交易，虽然里面没有酒不能喝，但是完全可以重新装上酒重新出售，这个时候就是真酒又可以卖到2600元。

比如自己有茅台酒瓶，就可以重新买茅台酒放进酒瓶，再买茅台酒长的原浆酒，可以买了以后放进酒瓶，重新打上防伪标志封装又卖2600元。

防伪标志就是真假的的核心，这个时候有防伪标志就相当房本的不动产登记证明，上面的防伪号码就是房本的不动产登记号，号码唯一全国联网跟公安法院教委联网。

如果只买酒不要瓶子花1500元，就要当着你的面验真，原因就是茅台酒假酒太多，不当着你的面验真开瓶，就怕你不买了。就像办理房本要在不动产登记中心办理，如果无法办理房本你也肯定不买了。

好了，现在我们就明白了购买茅台酒的三种方案：

（1）整瓶购买花2600元，目的是既可以喝也可以炒

（2）单独购买酒只花1500元不要瓶，目的是只喝不炒

（3）单独购买酒瓶只花1100元不要酒，目的是只炒不喝。

对应上面的香河大爱城房子的三种购买方案：

1

花60万买七十年使用权加上产权，目的是又住又炒。

2

花30万只买七十年单独使用权，目的只住不炒。

3

花30万买七十年单独产权，目的只炒不住。

最后说一下，现在民法典已经给居住权单独立法，就是说七十年使用权可以单独转让，可以拿到居住权房本，就是给使用权加上防伪标志。

那么，未来你买房到底是住还是炒呐？