南京9.26土拍结果：6幅流拍7幅底价成交
南京9.26土拍结果：6幅流拍7幅底价成交南京今日土拍看点图源：朋友圈从此前曝光的疑似房企保证金到账情况名单来看，地块冷热不均比较严重！大校场G01地块以及小行G04地块比较受欢迎，人居森林、迈皋桥、老城东、南工大板块遇冷。
楼市风向标！今天，南京土拍大战正式打响！
此次土拍，共20幅地块，起拍总价267.23亿，用地总面积约68.58公顷，其中19幅涉宅用地。
从此前曝光的疑似房企保证金到账情况名单来看，地块冷热不均比较严重！
大校场G01地块以及小行G04地块比较受欢迎，人居森林、迈皋桥、老城东、南工大板块遇冷。
图源：朋友圈
南京今日土拍看点
1、从今天土拍结果看，1分钟不到的时间，就有9幅地块直接显示“待公证”！其中6幅地块流拍，3幅地块底价成交……
其中，6幅流拍地快，分别为：大厂G01地快、迈皋桥G11地快、仙林湖G09地快、南工大G02地快、老城东G03地快、人居森林G06地快。
图源：南京土地市场网
令人意外的是，江核G03地块，最终以1轮竞价，总价22.7万底价成交……
2、相对来说，此次土拍，大校场板块竞争较为激烈，从此前流传出的房企报名名单显示，共吸引21家房企争夺。
今天土拍，大校场G01地快，1分钟竞价15轮，2分钟就直接触顶！大校场G02地快，8分钟直接触顶！
3、除此之外，小行G04地快，竞争也很激烈，竞价18轮，4分钟41秒直接触顶成交，总价20.8亿，最终结果待摇号！
4、此次土拍后，南京多个板块房价成功刷新！
江北核心区G03地块，毛坯限价40000元/㎡，对比之前中铁建G19项目3.8万/㎡的毛坯限价，提高了2000元/㎡！
软件谷G05地块，毛坯限价39000元/㎡，较片区此前的毛坯销售限价3.85万/㎡，上涨500元/㎡！
大校场G01、02地块，毛坯限价45300、45800元/㎡，较此前毛坯销售限价44998元/㎡，上涨300-802元/㎡！
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全部触顶！大校场房价刷新，毛坯限价上调802元/㎡！
今天拍卖地块：
南部新城G01
拍卖结果：南部新城G01地块（二类居住用地），竞拍17轮，总价14.7亿成交，楼面价约32367元/㎡，摇号待确认。
南部新城G01地块毛坯限价45300元/㎡，与此前44998元/㎡的毛坯限价相比，上涨302元/㎡。
其亮眼的地方就是紧邻机场跑道，旁边就是夹岗教育配套，地块不远处就是机场跑道公园、南京市中医院等等配套，优势比较明显。
今天拍卖地块：
南部新城G02
拍卖结果：南部新城G02地块（商住混合用地），竞拍10轮，总价9.4亿成交，楼面价29337元/㎡，摇号待确认。
南部新城G02地块毛坯限价45800元/㎡，与此前44998元/㎡的毛坯限价相比，上涨802元/㎡，刷新板块毛坯房限价天花板，未来精装上市加上升级精装包，预计预计会卖约5.2万/㎡。
该地块与建设中的地铁5号线夹岗站距离较近。
链家网数据显示，两幅地块周边小区已有二手房，破5.7万/㎡成交。
图源链家
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毛坯限价3.9万/㎡！刚刚，小行G04地块，触顶成交！
今天拍卖地块：
小行G04
拍卖结果：小行G04地块（二类居住用地），竞拍18轮，总价20.8亿成交，楼面价约27924元/㎡，摇号待确认。
小行G04地块毛坯限价39000元/㎡，紧邻软件大道，距离地铁10号线小行站不远，地理位置比较优越。
周边有琥珀森林和金浦翡翠谷两大小区，二手房挂牌均价约4-4.4万/㎡之间。
该地块毛坯限价与此前3.8万/㎡相比，上涨500元/㎡，目前板块有仁恒城市星光G60地块即将上市。
仁恒城市星光G60地块共3栋住宅，约414套房源，预计一次性全部推出，房源将于2024年4月份整体交付。户型建面约75、110、143、165㎡。75㎡打造两室两厅一卫，110㎡打造三房两厅两卫，143㎡和165㎡打造四房两厅两卫。
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竞价23轮！软件谷G05地块，总价26.2亿成交！
今天拍卖地块：
软件谷G05
拍卖结果：软件谷G05（二类居住用地），竞拍23轮，总价26.2亿成交，楼面价约26780元/㎡，房企待公证。
软件谷G05地块毛坯限价3.9万/㎡，与此前板块出让地块相比，上涨500元/㎡。
该地块附近有数字大道、花神大道、绕城公路等，交通比较方便，此外还有地铁S3号线；配套上有雨花客厅、世茂52 、楚翘城等商业，教育资源也比较齐全。
目前板块有华发美的云筑和中铁龙湖•宸阅府，两盘在售。
华发美的云筑，销许均价约4万元/㎡，另有约3500元/㎡升级装修包可选。中铁龙湖•宸阅府是纯新盘，项目售楼处已经公开，加包放风价约4.4万元/㎡。
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刚刚，江核新区G03地块，底价成交！
今天拍卖地块：
江北新区G03
拍卖结果：江北新区G03地块（二类居住用地），竞拍1轮，被颐居以总价22.7亿摘得，楼面价约23644元/㎡。
江北新区G03地块毛坯限价40000元/㎡，与此前出让的中铁建G19地块38000元/㎡相比，上涨2000元/㎡。
地块周边有地铁4号线，有南京一中江北新区分校高中部、国际健康城社区服务中心、健康城小学、鼓楼幼儿园江北分园等多个配套设施；同时地块还有在建华润商业综合体以及卓悦汇综合体。
据链家官网显示，地块周边二手房华润国际社区，已有二手房破4.8万/㎡。
图源：链家
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刚刚，浦口城南中心拍出3块地，1幅底价成交
今天拍卖地块：
浦口城南中心G12
拍卖结果：浦口城南中心G12地块（二类居住用地），竞拍3轮，总价6.8亿成交，楼面价约16599元/㎡，房企待公证。
浦口城南中心G12地块位于城南中心南岸，毛坯限价28188元/㎡，与此前金陵星图2.8万/㎡的毛坯限价相比，上涨约188元/㎡。
地块周边有在建地铁11号线珠江路站、金陵饭店等配套。
今天拍卖地块：
浦口城南中心G13
拍卖结果：浦口城南中心G13地块（二类居住用地），竞拍1轮，总价5.2亿成交，楼面价约17052元/㎡，房企待公证。
今天拍卖地块：
浦口城南中心G14
拍卖结果：浦口城南中心G14地块（二类居住用地），竞拍5轮，总价9.1亿成交，楼面价约17479元/㎡，房企待公证。
浦口城南中心G13、14地块位于城南中心北岸，毛坯限价29120元/㎡，与此前相比，上涨1120元/㎡。
项目周边有大悦城商业综合体，目前在售新房有天悦锦麟，全装修加包价格约3.25万元/㎡。
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毛坯限价28300元/㎡！刚刚，方山G16地块底价成交
今天拍卖地块：
方山G16
拍卖结果：方山G16地块（二类居住用地），竞拍1轮，总价13.5亿成交，楼面价约15338元/㎡，房企待公证。
方山G06地块毛坯限价28300元/㎡，与此前板块出让地块相比，毛坯限价上涨300元/㎡。
目前板块有远洋万和方山望、中海方山印以及中海观山樾，全装修价格约3万元/㎡。
中海观山樾预计近期首开，放风价为：低密住宅含包约3.3-3.4万元/㎡，高层含包约3-3.15万元/㎡。项目基础装修包价格约2000元/㎡，升级包预计约1500元/㎡。
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2幅底价成交！1幅流拍！刚刚，仙林湖土拍结果曝光
今天拍卖地块：
仙林湖G07地块
拍卖结果：仙林湖G07地块（二类居住用地），竞拍1轮，总价8.95亿成交，楼面价约20643元/㎡，房企待公证。
今天拍卖地块：
仙林湖G08地块
拍卖结果：仙林湖G08地块（二类居住用地），竞拍1轮，总价17.5成交，楼面价约20549元/㎡，房企待公证。
今天拍卖地块：
仙林湖G09地块
拍卖结果：仙林湖G09地块（二类居住用地），已流拍。
仙林湖G07、08、09三幅地块毛坯限价为34000元/㎡。
这三幅地块地理位置优越，紧邻地铁4号线仙林湖站，周边有仙林万达、仙林湖公园、以及江苏省中医院紫东分院，生活配套比较完善。
中海观文澜预计近期首开，户型建筑面积约89-130㎡精装加包放风价约3.8万元/㎡。
据链家官网显示，周边有二手房成交价，已经破5万元/㎡。
图源：链家
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马群、雨山路两幅地块，底价成交……
今天拍卖地块：
马群G10
拍卖结果：马群G10地块（二类居住、商办、社区中心混合用地），竞拍1轮，总价18.9亿成交，楼面价约7324元/㎡，房企待公证。
马群G10地块毛坯限价31310元/㎡，与润栖府毛坯限价31000元/㎡相比，上涨310元/㎡。
该地块位于马高路两侧，同时紧邻宁句城际线百水桥站。
目前板块有正荣润栖府（全装修销许均价约32420-34074元/㎡，另有约2500元/㎡升级装修包）、中海钟山印少量底层复式房源在售（单价约26000元/㎡起，总价约531万）。
今天拍卖地块：
浦口雨山路G15
拍卖结果：浦口雨山路G15地块（二类居住用地），竞拍1轮，被中建东孚以总价17.7亿摘得，楼面价约16222元/㎡。
浦口雨山路G15地块毛坯限价28000元/㎡，未来上市预计加包约3.2万元/㎡，项目容积率约1.6，未来预计会打造低密度多层产品。
地块周边有金陵中学浦口分校、龙湖雨山天街、金雁湖社区服务中心、兰溪公园等配套设施，资源比较丰富。
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刚刚，南工大、迈皋桥、人居森林、老城东等板块，全部流拍！
今天拍卖地块：
南工大新区G02
拍卖结果：南工大新区G02地块（二类居住用地），已流拍。
南工大新区G02地块毛坯限价32000元/㎡，与新城水岸云际毛坯限价30000元/㎡相比，上涨2000元/㎡。
目前板块在售新房有卓越云曜，精装加包价格约3.4万元/㎡，新区G03地块未来预计加包价格约3.6万元/㎡。
今天拍卖地块：
人居森林G06
拍卖结果：人居森林G06地块（二类居住用地），已流拍。
人居森林G06地块毛坯限价34000元/㎡，与天萃和铂钥江南33000元/㎡毛坯限价相比，上涨1000元/㎡。
该地块位于人居森林板块，紧邻河西南，旁边有地铁S3号线天保站，同时还有建设中的7号线以及规划中的9号线二期和S2号线。
目前板块内在售天萃和铂钥江南两个新盘，全装修加升级精装包价格约3.4-3.5万元/㎡。
今天拍卖地块：
老城东G03
拍卖结果：老城东G03地块（R21住宅用地Aa居住社区中心），已流拍。
老城东G03地块毛坯限价45800元/㎡，与旁边玖樾印象毛坯限价44900元/㎡相比，涨了900元/㎡。
地块位于石杨路上，南边紧邻秦淮河，与七桥瓮湿地公园对望，东边紧邻郑和南外，教育配套不错。
新房方面有玖樾印象和钟山峰景在售，二者加包均价约5万元/㎡左右。据链官网显示，地块周边有二手房成交价，已经突破3.7万元/㎡。
图源链家
今天拍卖地块：
迈皋桥G11
拍卖结果：迈皋桥G11（二类居住用地），已流拍。
迈皋桥G11地块毛坯限价33330元/㎡，地块紧邻兴都花园，周边配套比较完善，但是地块位于两条铁轨之间，未来噪音污染是个比较的大的问题。
今天拍卖地块：
大厂新区G01
拍卖结果：大厂新区G01地块（二类居住用地），已流拍。
大厂新区G01地块毛坯限价19520元/㎡，地块周边有江北医院等配套；目前板块二手房挂牌均价约1.5-2万/㎡；新房方面，有时代芳华、铭望府等楼盘，均价约2万元/㎡左右。
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