高端写字楼价格趋势：写字楼价格大跌

高端写字楼价格趋势：写字楼价格大跌截止到2019年底，我国共有200米以上高楼895座，300米以上的有94座，400米以上12座，500米以上6座，600米以上一座。而中国150米以上高楼数量占到了世界的1/3，居于第一位。据以前报道，在2012年在建的摩天大楼中，中国当年的在建数量是全球的53%。目前，排在中国尊前面的三座摩天大厦分别是上海中心 ，总高度632米，地上楼层127层，居世界第二高楼。第二名的是位于深圳的平安金融中心，599米，地上楼层118层。第三名是广州周大福金融中心，高度是530米 地上楼层111层。不过，今年赶上疫情，突发事件的发生，也让我们感到措手不及，特别是专家们都说秋冬季节，还将有第二轮疫情袭来，并且会更猛烈，范围更大，也更难对付。如果真是这样，我们二季度刚刚正增长的GDP数字，恐怕到年底还要降下来。或许是巧合，但是，也正好对应了我国在这几年集中建设摩天大楼的阶段。2011年9月19日上午，北

欧美已经停建超高楼多年，我国的摩天大厦早就成了笑话

最近，看报道，某市一栋居民大楼，因为电梯故障频发，给居民的正常生活带来很大的不便，好几十层的大楼，电梯说坏就坏了，这让人怎么过生活？物业则说，这栋大楼始建于本世纪初，现在电梯的使用年限已经超过15年了，到了更换电梯，或者大修的时候了。但是，更换这栋大楼的电梯费用不是小数，资金还没有落实。电梯安全，人命关天啊！岂能因为资金不落实，就凑合着用？但是，怎么解决资金问题？居民们已经向政府反映这个情况了，目前还没有回音。

另一个消息是，最近以来，北京部分区域写字楼空置，金融街这个标志性的商业区半年时间租金已经降了五成 。目前的报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价。而以前报价多在每平方米每天20元以上。以前英蓝大厦的租金成交价格基本都在25-28元/平方米・天。所以说，降价一半一点没有夸张。金融街某大厦一个400平方米左右的办公区，已空置了半年时间，业主着急出租，目前报价每平方米每天10元，而去年报价在每平方米每天18元至20元，租金降幅也达到了50％。

在经济圈有一句话，说的是，摩天大楼是经济衰退的定向指针，比我们通常比喻的晴雨表还要准确。他们说，从历史上来看，在信贷放宽、土地价格上涨和过度乐观的时候，不时会出现摩天大楼建设热，但往往在大楼完工时，经济已陷入衰退。我国的经济结构虽然与国外有很大不同，通常会有办法自我调整，避免危机的发生。但是，摩天大楼自身的技术问题，和带来的经济问题，也是难以避免的。这个几乎成了铁律，屡试不爽。

不过，今年赶上疫情，突发事件的发生，也让我们感到措手不及，特别是专家们都说秋冬季节，还将有第二轮疫情袭来，并且会更猛烈，范围更大，也更难对付。如果真是这样，我们二季度刚刚正增长的GDP数字，恐怕到年底还要降下来。或许是巧合，但是，也正好对应了我国在这几年集中建设摩天大楼的阶段。

2011年9月19日上午，北京新地标动工兴建，被称为“中国尊”的这座高度超过了500米，2019年11月26日该工程竣工验收，即时替代330米的国贸三期成为北京第一高楼。据称，中国尊是目前全球第八高楼和中国第四高楼，也是世界上按照8度抗震烈度设防的唯一一座超过500米的超高层建筑。

与政府和策划者的期待不同的是，中国尊自从建成投入使用之后，就很少被人提及。代表北京CBD形象到依然是央视大楼和国贸大厦，中国尊是什么？估计十之八九的人都不知道咋回事。看来，是不是地标建筑，还真不是以建筑高度就能决定的。

目前，排在中国尊前面的三座摩天大厦分别是上海中心 ，总高度632米，地上楼层127层，居世界第二高楼。第二名的是位于深圳的平安金融中心，599米，地上楼层118层。第三名是广州周大福金融中心，高度是530米 地上楼层111层。

截止到2019年底，我国共有200米以上高楼895座，300米以上的有94座，400米以上12座，500米以上6座，600米以上一座。而中国150米以上高楼数量占到了世界的1/3，居于第一位。据以前报道，在2012年在建的摩天大楼中，中国当年的在建数量是全球的53%。

在以前，摩天大楼是一个国家经济实力的象征，但是盲目的修建高楼真的好吗？在我们的印象中，美国是世界最现代化的国家，现代化的标志是什么？不就是高楼大厦吗？但是，美国的摩天大楼并不多。当我们的住宅也是越建越高、密度越来来越大的时候，美国几百年不变的是，大部分的美国人仍然居住在平房里，他们为什么对平房情有独钟？　　

最近这几年，欧洲许多城市开始有计划地拆除了一部分高楼。英国维多利亚女王还颁布了高层建筑法令，终结了英国的摩天大楼运动。现在，欧洲许多国家绝大部分的建筑都在5层以下，新建筑没有向高空发展。这个事情，值得我们认真思考。 据介绍，他们弃用摩天大楼，大概有这么几个原因：

第一是，几乎所有的摩天大楼，都是大同小异，没有什么变化，扁的、圆的、方的，万变不离其宗。能改变的就是加点小零碎。中国尊也就是做了一点流线型，与国贸三期看起来，能好看多少？可能根本就看不出来。央视大楼倒是突破大，镂空、悬挑、歪七扭八，无所不用，但是，结果大家都知道，成了中国当代最丑建筑之首。

第二，就是浪费资源，不但建造成本高，维护成本也要高很多。简单地说来，超高建筑的用钢量和一般建筑就不是一个层级的。同时运营起来，超高建筑的设备设备数量也要大大增加。有人估计，一栋超过400米的摩天大楼，每天的运营维护费用就要100多万元。按照建筑技术经济的测算，超过300米的高楼，就失去了经济价值。这么看，北京写字楼降价，对那些摩天大楼就是致命性的打击。

还有的问题比如，摩天大楼造成人员隔绝，不利于社会交往，把人们从社会中隔离起来了。从这次疫情来看，外国人真受不了寂寞。还有的就是不利于消防，这个不用多讲。

这也是发达国家放弃摩天大楼的主要原因，据报道，在世界100座最高建筑中，北美所占比例将从1990年的80%下降到2012年的18%，到了2020年应该已经低于10%了。而此时，我国的摩天大楼迅速增长，现在至少也应该是三分天下有其一，甚至更高。

前几年，国内某地产大佬，还提出了一个“天空城市”的概念，据介绍，这栋大楼，共有220层的设计高838米，比现有的世界最高建筑迪拜塔还要高10米。建筑内有一条约10千米长、近4米宽的街道，从地面直通第170层，还将有篮球场、网球场、游泳池、影剧院、立体有机农场等设施。这个天空城市倒是应应了现在的一句话，就是内循环，这个城市完全就可以内循环了，不用下楼了。

但是，只有内循环好吗？肯定不如三驾马车稳当啊！但是，没有办法的办法，只能内循环，也有人说是自产自销。因此，有这个钱和能力，远了说，可以到西北地区，不用去沙漠戈壁，就是城市周边就有大量的土地可供使用。即使是在北京，就在京津冀这块核心区，都能收集出几倍的闲置土地出来。以节约土地为名建设摩天大楼，那是骗鬼去吧。摩天大楼，可以休矣！（文/马跃成）