上海杨浦区是富人区吗：黄浦区 牢牢把握住上海 第一富人区

上海杨浦区是富人区吗：黄浦区 牢牢把握住上海 第一富人区90年代静安区开始起势，南京西路开始全面重建，恒隆广场、嘉里中心、梅陇镇广场、招商局广场逐一落成。建国后南京西路繁华依旧，一度与黄浦区齐头并进。两个区域都是上海顶流，很长一段时间真的是难分高下。黄浦区开埠后最先开发，凭借外滩、南京路，一度霸占上海商务、商业中心地位。后来南京路延伸到静安寺，静安区开始崛起。此时徐汇的法租界，还只是近郊居住区。

近30年是上海房地产黄金时代，豪宅市场也是风起云涌，一时间涌现十几个“富人区”。

最疯狂的时刻，连美兰湖的小区都说自己是亚洲十大豪宅。

尘埃落定后，或许只有黄浦能称得上“富人区”的桂冠。

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提起最能代表上海繁华的区域，得票最多的无非是静安、黄浦。

两个区域都是上海顶流，很长一段时间真的是难分高下。

黄浦区开埠后最先开发，凭借外滩、南京路，一度霸占上海商务、商业中心地位。

后来南京路延伸到静安寺，静安区开始崛起。此时徐汇的法租界，还只是近郊居住区。

建国后南京西路繁华依旧，一度与黄浦区齐头并进。

90年代静安区开始起势，南京西路开始全面重建，恒隆广场、嘉里中心、梅陇镇广场、招商局广场逐一落成。

这段时间静安应当领跑黄浦，因为此时的黄浦最为失落。

1992年时为了配合浦东开发，黄浦区将浦东部分划给浦东新区，自身仅保有南北高架、延安高架、苏州河、黄浦江之间的一小部分。

更不幸的是，这片区域相当成熟，改造空间不大，面对南京西路的强势崛起毫无办法。

十年间，南京西路成为顶级商业区，奢侈品店最为集中、顶级写字楼最为集中，而黄浦的南京东路沦为外地游客打卡地。

走在南京西路，最引人注目的是卡地亚大大的logo；走在南京东路，最引人注目的是美特斯邦威旗舰店。

时至今日，黄浦区也未出现能与南京西路匹敌的商务中心。

2021年，南京西路税收亿元楼多达26栋，恒隆广场更是突破百亿，创造了上海新纪录。

不过2000年后，黄浦就开始赶超静安，综合实力已经实现反超。

标志性事件是黄浦合并南市区。

南市区原先是华界，地位自然无法媲美静安黄浦，浦东、徐汇开发后这里成为城市建设的“盆地”。

此时的南市区有大量棚户区待拆迁改造，尴尬的问题是没钱；而黄浦区腰缠万贯，却没有空地扩展。

方案很简单，两区合并，黄浦出钱南市出地。

刚合并不久，上海首富周正毅就开始全面开发董家渡。

虽说后来遇到一系列问题，董家渡发展并不顺利，两区合并还是取得了“阶段性胜利”。

隔壁的卢湾此时相当失落，淮海路已经衰落，黄浦江边也无力开发，渐渐的被浦东滨江甩开。

于是2011年也一并划归黄浦，从而造就了这个上海最强区。

所以现在的黄浦区共计10个街道：

• 原黄浦区：南京东路街道、外滩街道
• 原南市区：老西门街道、小东门街道、豫园街道、半淞园路街道
• 原卢湾区：瑞金二路街道、淮海中路街道、五里桥街道、打浦桥街道

从此黄浦开始全面开花，虽说没有出现南京西路这样的顶级商务中心，综合实力却已超过静安。

黄浦区面积上海最小，人口总量倒数第二，在2020年却创造了上海第二的GDP，仅次于巨无霸浦东新区。

在全国范围来讲，黄浦区人均GDP也仅次于北京的两个特殊区域（深圳人均GDP最高为南山区，约36万元）。

北京西城有全国金融中心，东城是国企央企总部基地，政治因素大于经济因素。

经济发展上的强劲，决定了黄浦依旧是上海顶流区域，决定了浦东、闵行的开发，并未导致黄浦衰落下去。

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之前与黄浦齐名的静安，人均GDP仅有24万元，明显低了一档。

不仅如此，人均财政收入静安区也低了黄浦不少，间接影响了城市治理水平。