徐家汇最好的小区哪个最适合买房：徐家汇性价比最高的小区 住在这里有欢喜也有失落

徐家汇最好的小区哪个最适合买房：徐家汇性价比最高的小区 住在这里有欢喜也有失落最北的乐山一村、四五村，和上海交大一墙之隔；最南的八九村靠近虹桥路；东、西面分别是广元西路和番禺路。乐山新村实际上由好几个小区组成，是乐山一村、二三村、四五村、六七村和八九村的“合称”。不过30年前，这里的“老居民”想也不敢想这个数字。毕竟，这里的前身是徐汇区最大的棚户区。01

本文作者/李欣欣 姜天涯

吸引我们写乐山新村原因很简单。

它可能是徐家汇周边性价比最高的住宅区。

这里走到徐家汇10分钟，周围通6条地铁。但在链家APP上，去年下半年，还有300多万的成交房源。

不过30年前，这里的“老居民”想也不敢想这个数字。

毕竟，这里的前身是徐汇区最大的棚户区。

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乐山新村实际上由好几个小区组成，是乐山一村、二三村、四五村、六七村和八九村的“合称”。

最北的乐山一村、四五村，和上海交大一墙之隔；最南的八九村靠近虹桥路；东、西面分别是广元西路和番禺路。

这里的地段有多好？

整个新村处在三个地铁站的中间——虹桥路站、交通大学站、徐家汇站。

乐山新村周边有三个地铁大站，覆盖6条线路。

乐山一村走到交大站，716米。

乐山八九村走到虹桥路站，794米。

乐山四五村走到徐家汇站，716米。

三个都是大站，能覆盖到地铁1、3、4、9、10、11六条线路。

从小区到港汇去兜一圈，走走10分钟就到了。想去上海影城看个电影，走走8分钟也到了。

乐山四五村，典型的上海新村模样。 /摄于2022年3月2日

医院资源更是丰富。

市胸科医院、海军特色医学中心、国际和平妇幼保健院都在步行10分钟可达范围；

华山医院、华东医院、中山医院、市六医院也在乘车15分钟辐射区。

小区里大多是小户型房源，30-60平米为主。

极品地段 面积灵活的小户型，这在租赁和买卖市场都是“宝藏”房源。在链家APP上，乐山六七村的最新成交房源面积是35.98平米，价格为396万元。

链家APP上，去年下半年还有房源以396万的价格成交。

当然小区也有房龄老（30年）、朝向不佳（部分东西朝向）等软肋，可一旦有诚意房源挂牌，中介多半是要挂到店门口“重点推荐”、“本周必卖”这类白板上去的。

链家APP上，乐山六七村30多平米的一房，挂牌出租价在5200-6800元之间。

在链家的真实成交价格记录中，去年11月卖掉的一套乐山二村47平米的两房，价格在508万。

附近链家门店的中介小姐姐说，1年多前，乐山新村有一套房源卖出历史高点，单价每平米15万左右，“现在基本上回稳到了12万上下”。