港务区土拍限价地块，1.8万

港务区土拍限价地块，1.8万项目详情商业方面，距离最近且已营业的商业有华南城商业广场、砂之船奥特莱斯，距离在建的华润万象城一路之隔，后期商业氛围会很浓厚。交通方面，双地铁加持是项目最大的优势之一，距地铁3号线国际港务区站约500米，距地铁3号线与14号线的换乘站双寨站约800米。教育方面，项目规划有约4000㎡的幼儿园，周边学校有陕师大陆港小学、西安国际陆港第二小学、高新一中陆港学校（在建），东侧还有一块预留的教育用地。生态方面，周边有浐灞国家湿地公园、新寺遗址公园，奥体中心公园、西安华夏文旅海洋公园，陆港足球主题运动公园等，生态环境优势明显。

7月1日，国际港务区首个最高“毛坯限价”项目——电建泷悦长安上线登记，这是国企电建继电建泛悦城之后在港务区开发的第2个项目。

配套优质

电建泷悦长安位于国际港务区港丰路以南、港务西路以东，项目是当下距离奥体板块最近的纯新盘，相较于后期将要入市的项目来说位置更核心。

而且，目前港务区成型的配套都集中在的奥体板块，距离近无疑是个优势，可最近距离的享受奥体配套。

交通方面，双地铁加持是项目最大的优势之一，距地铁3号线国际港务区站约500米，距地铁3号线与14号线的换乘站双寨站约800米。

教育方面，项目规划有约4000㎡的幼儿园，周边学校有陕师大陆港小学、西安国际陆港第二小学、高新一中陆港学校（在建），东侧还有一块预留的教育用地。

生态方面，周边有浐灞国家湿地公园、新寺遗址公园，奥体中心公园、西安华夏文旅海洋公园，陆港足球主题运动公园等，生态环境优势明显。

商业方面，距离最近且已营业的商业有华南城商业广场、砂之船奥特莱斯，距离在建的华润万象城一路之隔，后期商业氛围会很浓厚。

项目详情

电建泷悦长安地块为电建去年在西安第二次集中供地时所拿，商品住房最高毛坯销售均价为18000元/㎡，是港务区毛坯限价最高的地块之一。

项目占地约68.9亩，容积率为2.2，绿地率35%，社区共规划11栋16F-22F的小高层产品，主力户型为108㎡、130㎡的三室和143㎡的四室，刚需、刚改、改善都有合适的面积可选。

户型方正通透，且阳台均为半赠送。

108㎡纯南小面积三室，搭配南向大阳台，最大程度保证了采光和通风，而且为两卫设计，功能性较强。

其余大户型都搭配了大横厅和南向阳台的设计，保证三开间朝南，布局合理。

108㎡三室两厅两卫：

130㎡三室两厅两卫：

143㎡四室两厅两卫：

6月22日，项目公示了2#、6#楼的备案价，楼栋均价分别为17049元/㎡、18000.47元/㎡，共计房源128套。今天是项目登记的最后一天，截止上午10点，登记家庭共140组，刚刚过线，热度远不及同区域的一众刚需“红盘”。

毕竟毛坯1.8万/㎡的房子，加上后期装修的费用，价格直逼2万/㎡，这已不太符合大多数人在港务区置业或者投资的心理预期。

项目特色

电建泷悦长安是目前港务区唯一带有架空层会所的社区。

项目在4#楼和6#楼设计了架空层，用来打造业主会所，会所设置有儿童趣天地、高阶社交场、颐养乐活区等主题活动区。

其中包含了四点半学堂、健身房、瑜伽馆、棋艺室、图书馆等，可以满足不同年龄群体的需求。而且除过孩子四点半学堂收费外，其余活动区均为免费使用。

除此之外，电建泷悦长安的园林打造也是极具特色。

项目采用中轴对称的空间布局，以《西园雅集图》中文人雅士的生活场景为蓝本，构筑“三进归家，雅韵九章”宋式园林景观体系，园林内随处可见的地方都做了诗词的装点，文化氛围十分浓厚。

总结

项目优势：

1、社区打造和产品设计很有特色。

2、距奥体板块近、位置优越。

3、双地铁加持、教育资源优质。

项目劣势：

1、开发商的不确定性。据业主反映，电建泛悦城存在私改外立面，简配降标等行为，这让人不得不担心电建泷悦长安后期的交付情况。

2、价格略高。

近日，随着项目登记，很多网友都在问，花1.8万/㎡的价格在港务区买房到底值不值？

如果是在港务区有自住需求的人还是值得入手的，毕竟现在奥体板块全运村和华润未来城市二手房挂牌价都在2万 /㎡，后期入市的纯新盘价格也多在1.5-1.8万/㎡之间。而且港务区作为新区，规划完善、配套齐全、界面崭新，自住很合适。

但对于投资客群来说并不是很建议，该盘价格在港务区毛坯小高项目中算比较高的，高价入手后期升值空间恐怕很有限。

整体看来，电建泷悦长安除过价格因素外，在区位、配套、园林、产品等多方面还是很有优势，加上2.2的容积率，居住舒适度会很高。预算相对充足且对社区品质要求较高的刚改、改善客群可以考虑。