郑州北龙湖区土拍，2022年郑州首轮集中土拍

郑州北龙湖区土拍，2022年郑州首轮集中土拍该宗地曾在2021年郑州第三轮集中土拍开始前，挂牌中止。地块南临东风渠，一线河景;东临美林上苑，北侧是已经交付的龙湖上第、建业海马九如府、金茂府等，地块指标不可谓不优越。郑政东出〔2022〕4号(网)位于龙湖中环南路南、九如东路东，为产业用地，约合91.5亩。摘牌企业需要与郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》，并按照郑东新区管理委员会出具的产业实施方案进行，产业要求条件相对严苛。北龙湖2宗地块，将花落谁家?在第一轮集中土拍的5块政府储备用地中，2块位于北龙湖片区，位置较好，价值更高，预计会受到更多房企的追捧。郑政东出〔2022〕3号(网)位于三全路南、龙润西路东，约合55.9 亩，在万科拾谧森语项目的北侧，东侧紧邻龙湖湿地公园，地块要求容积率<1.7，属性极佳，预计是本次土拍的一大争夺看点。

5月19日， 2022年郑州第一轮集中土拍公告，千呼万唤始出来。

根据郑州市公共资源交易中心发布的郑国土资交易告字〔2022〕4号公告，此次共挂牌15宗地块，其中7块为城中村改造项目用地，3块为合村并城改造项目用地，5块为政府储备用地。

相比于往年的三轮集中土拍，公告里还提到，今年将组织四次住宅用地集中出让活动，后三轮土拍拟于7月、9月、11月组织实施。

顶端新闻·河南商报记者 周茜/文 郭晗/制图

北龙湖2宗地块，将花落谁家?

在第一轮集中土拍的5块政府储备用地中，2块位于北龙湖片区，位置较好，价值更高，预计会受到更多房企的追捧。

郑政东出〔2022〕3号(网)位于三全路南、龙润西路东，约合55.9 亩，在万科拾谧森语项目的北侧，东侧紧邻龙湖湿地公园，地块要求容积率<1.7，属性极佳，预计是本次土拍的一大争夺看点。

郑政东出〔2022〕4号(网)位于龙湖中环南路南、九如东路东，为产业用地，约合91.5亩。摘牌企业需要与郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》，并按照郑东新区管理委员会出具的产业实施方案进行，产业要求条件相对严苛。

该宗地曾在2021年郑州第三轮集中土拍开始前，挂牌中止。地块南临东风渠，一线河景;东临美林上苑，北侧是已经交付的龙湖上第、建业海马九如府、金茂府等，地块指标不可谓不优越。

有业内人士认为，“北龙湖4号地虽然起始价不高，但是产业准入条件中产业要求颇高，而且产业工程的进度和住宅预售挂钩，该宗地基本属于定向拿地了。”

另外3宗政府储备用地，分别位于高新区、管城区、中原区。

郑政出〔2022〕3号(网)位于管城区童心路南、文德路西，约合83.3亩，处在管南的金岱产业园区;

郑政出〔2022〕9号(网)位于中原区百泉路北、扬州路西，约合 78.13亩，地块属于中原新区，周边有金地西湖春晓项目;

郑政高出〔2022〕2号(网)位于高新区东风路南、冉屯西路东，处于五龙口片区，周边临近地铁8号线以及华强城市广场。该地块要求竞买人应具备轨道交通线路建设及运营技术能力。

5宗政府储备用地位置示意图

7宗城改用地，传递出房企积极信号

在本次挂牌出让的土地中，7块为城中村改造项目用地，3块为合村并城改造项目用地，有不少城改地块前期已有开发商介入，很大概率上已名花有主。

贝壳找房郑州站分析认为，7宗城改用地的挂出，向市场传递了积极的信号。这说明，这些房企资金困境有所缓解。本次能够参与拿地的房企，充分彰显了自身充沛的资金流，或将带动旗下项目的销售。

详细来看，管城区共3宗地块，地块信息分别为：

郑政出4号(网)，位于管城区鼎瑞街(宇通路)南、郑新大道东，为十八里河城中村改造用地，地块较小，周边有永威城项目。

郑政出12号(网)，位于管城区长江东路北、尚才路(七里河路)西，为尚庄村金岱李城中村改造项目，周边有盛澳金尊府项目。

郑政出13号(网)，位于管城区南四环北、河东路东，为十八里河街道办事处大王庄合村并城项目改造用地，周边有融创城项目。

金水区共3宗地块，详细信息分别为：

郑政出5号(网)，位于金水区魏河南路南、长安路西，为金水区路砦安置区用地。

郑政出6号(网)，位于金水区宏康路(龙门路)南、长安路西，为金水区路砦城改开发用地。

郑政出7号(网)，位于金水区索凌路东、魏河北路北，为金水区大铺城中村及连片改造项目用地。

中原区共2宗地块，详细信息分别为：

郑政出8号(网)，位于中原区政和路南、二砂中路东，为中原区洛达庙城改项目二期开发用地，周边有万科山河道项目。

郑政出10号(网)，位于中原区爱民路(文化街)南、西四环路西，为中原区城改安置项目用地。

惠济区和高新区各1宗地块，详细信息分别为：

郑政出11号(网)，位于惠济区绿源路北、毓秀路东，属于古荥片区。

郑政高出1号(网)，位于高新区弯月西路南、环河路东，为高新区合村并城改造用地，紧邻西流湖公园，邻近地铁8号线南流村站，周边有碧桂园西湖项目。

预测：国字号房企为主力，或为2022市场转折点

回顾2021年郑州首轮集中供地，49宗地块，全部成交，无一流拍。2022年郑州的第一次轮集中供地，仅挂牌15宗地块，显得更为谨慎。

根据贝壳找房郑州站分析显示，本次挂牌5块政府储备用地，可以看作是公开地块，数量较少，表明房企仍旧压力较大，拿地积极性较低。

再结合全国其他城市的情况，预计本轮公开地的竞得者，绝大多为资金实力更加雄厚的国央企背景房企，与全国形式保持一致。

在土拍规则上，今年第一轮集中土拍重点提到两点，一是强调房企购地资金要遵从“五不得”规定，二是不允许使用“马甲”，审查是否存在同一企业及控股公司参与同一宗地竞买的违规行为。

贝壳找房郑州站分析认为，严查资金来源，能防止违规资金进入房地产领域，保证参与竞拍的企业具备相当的资金实力，以防项目后续问题的产生，促进市场的健康发展。不允许使用马甲，则有助于保证土拍市场竞争的公平性，保护中小房企的权益，促进土地市场的良性发展。

业内人士认为，此次土拍意义重大，或将会成为2022年市场转折点，引领下半年房地产市场的风向。