都江堰最新的二手房：二手房机器人帮你淘房
都江堰最新的二手房：二手房机器人帮你淘房2、受不了等待的感觉；很多说开发商卖现房大都是一年后交房，等太久；1、刚性需求的朋友，包括结婚的，毕业工作要住处的，喜欢成熟社区的……以及其他个性化需求；1、报告主要涉及房源，是都江堰—青城山主要的国有产权性质住房，产权清晰，不存在物业瑕疵；2、综合均价，包含小区住宅及低密物业综合实现的均价（这意味着有低密物业的小区，价格会高一些，但总体不会影响小区价值的评估）。先说咨询淘房掌柜二手房行情的朋友，都是什么样的买房需求呢？淘房掌柜来总结梳理一下：
这半年以来，淘房掌柜带大家了解了很多都江堰房地产综合信息，看了很多新盘，目前，有不少淘房掌柜的粉丝们，出于自身需求，提出想了解一下都江堰的二手房信息。
目前的状况是，很多专业地产机构对新房一手房报告不少，但是对于二手房却没有一份相对完整的调查信息。
为了满足各位自住者和投资客们的要求，淘房掌柜带着助手们，经过一段时间的走访和整理，并得到二手房著名经纪机构（诸葛找房及诸葛找房数据研究中心）的大力协助，终于为各位淘房粉丝们带来都江堰—青城山第一手的二手房信息报告。
请注意：
1、报告主要涉及房源，是都江堰—青城山主要的国有产权性质住房，产权清晰，不存在物业瑕疵；
2、综合均价，包含小区住宅及低密物业综合实现的均价（这意味着有低密物业的小区，价格会高一些，但总体不会影响小区价值的评估）。
先说咨询淘房掌柜二手房行情的朋友，都是什么样的买房需求呢？淘房掌柜来总结梳理一下：
1、刚性需求的朋友，包括结婚的，毕业工作要住处的，喜欢成熟社区的……以及其他个性化需求；
2、受不了等待的感觉；很多说开发商卖现房大都是一年后交房，等太久；
3、喜欢现房，看得见摸得着，踏踏实实心里安心；谁也不敢说开发商百分百不烂尾；
4、确实有些楼盘出类拔萃，位置好，配套好，绿化好，物业好……这个价值令人安心。
于是，从淘房掌柜了解到的信息来看：
1、从都江堰二手房的质量和需求来看，有较强的需求，也有较高的价格；
2、二手房不受买房定价的限制，房主自由定价，往往定价水平较高，依据双方对房源的评估和议价来定的。
在售二手房源数量：
2019·5·16：青城山二手房245套，均价11677元/平方米 ；都江堰市区3564套，均价9124元/平方米；
2019·5·30：青城山240套， 均价11580元/平方米；都江堰市区3612套 均价9074元/平方米；
2019·6·6：青城山247套，均价11523元/平方米；都江堰市区3841套，均价9041元/平方米；
2019·6·13：青城山255套，均价11813元/平方米；都江堰市区4007套，均价9041元/平方米。
房源结论
1、为什么近期二手房源出手数量和价格在提高？
淘房掌柜：情况大家懂的，都江堰新房价格和行情都有上行趋势，从尚阳臻品和都江府等楼盘拿证价格来看，清水价格上到了8000元 /平方米，随后要出来的恒大精装，置业顾问明说精装在1万元 /平方米，后面的趋势很明朗，要上行，所以很多朋友要来买二手房了。
2、都江堰二手房价格的基础是什么？
淘房掌柜：二手房优势就是一切看得见，摸得着。一些位置、配套等综合条件好的楼盘，比如一环路宁江大院，配套成熟，景观好，现在又没得新房来对比（新洋房等到年底去了），所以价格就不低；岭秀都江，河边上，配套好，小区物业比较高端，自然价格也不低。
具体小区状况根据诸葛找房（诸葛找房数据研究中心）提供的数据机器人定向抓取，为大家带来各个小区具体房源价格，大家可以研究一下：
都江堰二手房价格信息
PS：不排除某些楼盘某些房源很优秀，但我们说的是整体均价哈！！！
目前在售二手房源的“万元户”主要有哪些宁江大院：在售均价14150元/平方米，看点：一环路，综合性领跑；
▲宁江大院
堰山和畔4期：在售均价11102元/平方米，看点：传统城区，主流大盘；
中铁瑞景誉都(廖家桥路)：在售均价12735元/平方米，看点：品牌开发商，位置不错；
都江华府：在售均价11924元/平方米，看点：地标，配套好；
岭秀都江1、3期：在售均价11548元/平方米，看点：河畔，绿化，物业品质感抢；
君悦名筑：在售均价13802元/平方米，看点：传统城区，河畔，教育不错；
▲堰山和畔
都江明珠：在售均价10943元/平方米，看点：地标，配套好；
钱江美域：在售均价10974元/平方米，看点：传统城区，河畔，教育不错；
玉林都江：在售均价10118元/平方米，看点：位置不错，品质亦可；
枫尚领域：在售均价10857元/平方米，看点：本地品牌开发商，良心作品；
阳光西里：在售均价10324元/平方米，看点：有品质感；
翡丽岛：在售均价10814元/平方米，看点：有品质感，位置也可以；
▲钱江美域
外滩星空：在售均价10050元/平方米，看点：品牌开发商的想象力作品；
滨江丽景：在售均价11032元/平方米，看点：河畔位置，有卖点；
丽水印象：在售均价10579元/平方米，看点：迎宾大道旁，品牌开发商；
星月尚溪河畔：11208元/平方米，看点：有质感，位置也不错。
二手房知识普及
急于购买住房的淘房粉丝选择二手房，如何挑选二手房呢？
1、看房时间
一般我们实地看房都会选择白天，白天可以看到这个房屋的采光条件如何，房屋内的设施设备好坏也容易看出来。
但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些信息我们白天都是无法获得的，而与我们今后的生活又息息相关，所以晚上也要去小区看看。
2、看房天气
天气好的时候，大家都比较爱出门，所以看房的时候大家也会越一个好的天气去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好处。
雨后其实可以很好的检验房屋的质量情况，在下雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，雨水的“侵袭”总是逃不掉的，这时候大家可以注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
3、看装潢做工
实地看房的时候，不应该只是大概地看一下整个房屋的装修，而要着眼于装潢的做工如何，好的装潢确实是会让人觉得很高大上，但是高明的装潢也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
所以在挑选房子的时候，房屋的做工一定要仔细研究，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
4、看插座
由于前任主人已经在房屋内生活过一段时间，检查房屋的时候很多地方都可以看出生活的痕迹，看插座的时候可以看一下插座上的使用痕迹，摩擦痕迹较多的插座使用率高，有的一点使用痕迹都没有的，一看就是经常不会使用的地方。
从这两点就可以看出该房屋插座设计是否合理，如果插座的设计不合理的话，真的会给生活带来很大的不便利。
5、看墙角
检查墙面是否平整的时候还要注意查看一些墙角角落是否存在问题，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
6、问保安
除了看房屋的本身问题之外，还要注意小区的安保是否可靠，大家可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是十分了解小区基本状况的，有时甚至可以比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，而房主想要将房子卖出去，肯定不会告诉你房子的缺陷在哪里。从保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
7、看房龄
购买二手房尽量选择一些房龄比较小的房屋，这些房屋质量上一般都不会存在大的问题，一般情况下，大家在确定买哪一套房子之前都会去实地勘察一番，实地看房的时候千万不能忽视掉这几点需要注意的问题。
