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业主验房可以提哪些问题?开发商最怕业主这样验房

业主验房可以提哪些问题?开发商最怕业主这样验房要检查地面是否平整,如果我们肉眼无法看出平整与否,可以借助一些类似红外线水平仪的测量工具;还要看地面是否有裂缝,有些细微的裂缝也不要掉以轻心,因为可能越裂越大,会影响房子后续的装修;可以向地面泼水,以此测试防水功能的好坏。第三,地面第二,门窗首先要检查门的安全性,测试在上锁的情况下是否能从外部打开,测试从外部看猫眼是否能看到家中的情况,有些不法分子会在楼盘建成期间伺机进入小区,安装“反猫眼”,趁着业主不在家时入室行窃。天下没有不透风的墙,如果真有此类情况发生,并且被添油加醋地传到社会上,人们对开发商的好感度会明显下降,所以开发商不想让你检查,毕竟多一事不如少一事;其次要检查门窗是否有磕碰,在门窗的安装过程中,难免会发生剐蹭,有些比较深的刮痕就会透过外面的塑料膜,在全新的门窗上留下痕迹,我们可以小面积撕开剐蹭处的保护膜,看是否发生了此类情况,如果确有此事一定要及时反馈给开发商,如果在房子开始

在买房这个问题上,购房者一直属于弱势群体,因为开发商比较专业、售房经验多、解决过的房屋纠纷也不在少数;而一般购房者没有什么经验、买房的次数有限、不能吃透什么样的房子才算好。有的人在验房这一步就开始显得捉襟见肘,觉得房子看上去还不错就随便走过场,结果住进去以后发现,房子的毛病竟如此之多,这偏偏是开发商们最愿意看到的,因为容易出问题的地方都没有被你注意到,这篇文章我们就来说说验房时应该检查哪些地方:

业主验房可以提哪些问题?开发商最怕业主这样验房(1)

第一,房屋面积

《商品房销售管理办法》第二十条明确规定,当房屋的实际建筑面积与登记面积的误差比超过3%时,无论二者谁大谁小,责任都属于开发商。随着国家对房企规范的把控越来越严格,大部分开发商都严格按照规定把房屋面积误差控制在3%以内,但由于实际情况的不同,房子面积误差难免会超过3%,开发商由于时间问题,无法对每间房屋的长宽高进行准确的测量,所以不能保障房子面积就是足够的。作为购房者我们一定要仔细核验房子的实际面积是否准确,3%听起来不多,但每平米的房子都价值不菲。

业主验房可以提哪些问题?开发商最怕业主这样验房(2)

第二,门窗

首先要检查门的安全性,测试在上锁的情况下是否能从外部打开,测试从外部看猫眼是否能看到家中的情况,有些不法分子会在楼盘建成期间伺机进入小区,安装“反猫眼”,趁着业主不在家时入室行窃。天下没有不透风的墙,如果真有此类情况发生,并且被添油加醋地传到社会上,人们对开发商的好感度会明显下降,所以开发商不想让你检查,毕竟多一事不如少一事;

业主验房可以提哪些问题?开发商最怕业主这样验房(3)

其次要检查门窗是否有磕碰,在门窗的安装过程中,难免会发生剐蹭,有些比较深的刮痕就会透过外面的塑料膜,在全新的门窗上留下痕迹,我们可以小面积撕开剐蹭处的保护膜,看是否发生了此类情况,如果确有此事一定要及时反馈给开发商,如果在房子开始装修时才发现,负责人员一般都不会认账;门窗的灵活性也很重要,一栋楼的门窗几乎都是同时安装的,百密还会有一疏,更何况工人师傅一天要安装那么多门窗,有些安装的不好也很正常,我们可以来回推门窗,要确保活动时没有异响。

业主验房可以提哪些问题?开发商最怕业主这样验房(4)

第三,地面

要检查地面是否平整,如果我们肉眼无法看出平整与否,可以借助一些类似红外线水平仪的测量工具;还要看地面是否有裂缝,有些细微的裂缝也不要掉以轻心,因为可能越裂越大,会影响房子后续的装修;可以向地面泼水,以此测试防水功能的好坏。

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