北辰三角洲d3区二手房：重磅精装出售北辰三角洲D4区1000多套房源即将入市

北辰三角洲d3区二手房：重磅精装出售北辰三角洲D4区1000多套房源即将入市长沙公共资源交易中心公布了北辰三角洲D4区精装修工程资格预审公告，由此可见，D4区住宅将精装出售，基本得到证实！关于D4区是一如既往的保持毛坯出售还是毛坯改精装，众说纷纭。现在有了确切的消息，北辰D4区将精装出售。D4区是北辰三角洲住宅区的收官之作，早在7月份，北辰三角洲D4区进行了批前公示，区别与之前对D4区进行了微调，项目西侧、北侧入口台阶根据景观做了调整；项目7#塔楼向西平移，加大与东侧变电站的间距，幼儿园人行车道通道相应西移、G层商业铺面相应调整；阳台和设备平台位置做了相应调整。根据规划可知，北辰D4区一共7栋住宅，都是超高层，高度140m-176m。其中有5栋是一线江景房，视野位置很好。小学和幼儿园在地块的东南侧。值得注意的是，D4区的小学正在建设中。北辰D4区项目规划平面图丨源于长沙公共资源交易中心

北辰三角洲作为长沙最大的城市综合体，自面世以来一直备受关注，近一年一直在推小户型公寓，全长沙都在等住宅入市。

睽违已久的D4区住宅终于要来了，期不期待。

北辰滨江公园实景图丨长沙楼市情报实拍

目前北辰三角洲主推在C1区3#建面44-65平毛坯LOFT公寓，均价16000-18000元/平左右；A3区办公塔楼建面57-132平公寓，均价14000-17000元/平。D4区还有1732套住宅，预计11月推出（具体以售楼部公布为准）

D4区是北辰三角洲住宅区的收官之作，早在7月份，北辰三角洲D4区进行了批前公示，区别与之前对D4区进行了微调，项目西侧、北侧入口台阶根据景观做了调整；项目7#塔楼向西平移，加大与东侧变电站的间距，幼儿园人行车道通道相应西移、G层商业铺面相应调整；阳台和设备平台位置做了相应调整。

根据规划可知，北辰D4区一共7栋住宅，都是超高层，高度140m-176m。其中有5栋是一线江景房，视野位置很好。小学和幼儿园在地块的东南侧。值得注意的是，D4区的小学正在建设中。

北辰D4区项目规划平面图丨源于长沙公共资源交易中心

关于D4区是一如既往的保持毛坯出售还是毛坯改精装，众说纷纭。现在有了确切的消息，北辰D4区将精装出售。

长沙公共资源交易中心公布了北辰三角洲D4区精装修工程资格预审公告，由此可见，D4区住宅将精装出售，基本得到证实！

据了解，北辰D4区总建筑面积334675.75㎡，容积率6.36，绿化率22%，建筑密度25%。规划有1栋幼儿园、1栋商业、7栋超高层建筑。

1-7#均为精装，可售面积分别为25051㎡、26884㎡、28717㎡、30550㎡、60268㎡、29939㎡、55272㎡，高度140m-176m不等，住宅最低为44层，最高为56层，共计1732户。

北辰D4区建构筑物一览表

北辰三角洲容积率高是出了名的，一眼望过去密密麻麻。本次推新的D4区容积率高达6.36，据悉旁边的湘江世纪城容积率才3.5，对比明显。

北辰D4区位置的优越相信不用小鲁豫我多说了，大家更关心的是开盘价格会是多少？

这是一个有趣的问题，要知道北辰三角洲所处地块是在2007年以92亿元拍下，折后楼面均价为2421元/平，从拍地到现在，已经14个年头了。

从湘江两岸来说，湘江西岸的滨江最高限价毛坯限价13400元/㎡，是由复地拿下的，湘江东岸的北辰三角洲D4区最后1732套房，开盘价会是多少呢？是不是很让人期待！

这边可以大胆的预测一些，D4区精装开盘价格肯定会在1.5万/㎡往上走了。

不过，我估计就算价格在1.5万/㎡以上，照样会有一大波人前赴后继去抢房，收割一波房票。

北辰各区位置示意图

为什么我说即使D4区精装1.5万/㎡的价格照样有人抢，看看北辰二手房的价格就知道了。据了解，北辰三角洲二手房价格在1.55—1.9万/㎡之间不等，而上次北辰住宅开盘毛坯均价在11000-12000元/㎡左右，直接倒挂5000—7000元/㎡，不抢才怪。

北辰三角洲一直备受市场认可，主城区离市中心很近，1号线地铁口北辰三角洲站 规划中的地铁10号线，交通便利；

北辰三角洲区位示意图

商业配套齐全，除了现有的洲际酒店、影院、北辰凤凰海之外，北辰与大悦城战略合作，联手打造北辰三角洲大悦城项目，预计2021年4月开业。北辰也是长沙最大的城市综合体，这边的规划和配套都很完善，。小区的环境很好，下沉式的广场设计很有特点。还有湘江北辰滨江公园和三馆一厅的附加值，怪不得二手房价格居高不下。

北辰三角洲小区环境图

在教育资源方面，北辰也很给力，可直接读书长雅中学、后期小学或将分流到北辰实验小学。虽然之前北辰也由于小区过大，学位不够引起维权，但是2020年北辰新增了三所小学，D4区的小区已经快完工了。

现在和北辰隔江相望的滨江毛坯限价13400元/㎡，洋湖毛坯限价13800元/㎡，梅溪湖毛坯限价13500元/㎡，黄兴镇毛胚限价12800元/㎡，不知道此次北辰D4区精装价格如何？

上次北辰开盘毛坯11000-12000元/㎡左右，这一次全市限价上涨，北辰也解决了学校问题，再加上有大悦城这个期货，你觉得北辰D4区价格多少合适？会不会一如既往受市场追捧呢？

‍ 撰文：长沙-小鲁豫 视觉：长沙-小芋圆 ‍ 主编：长沙-小鲁豫

免责申明：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息以售楼部公布为准；

2、本文中涉及到的商品房价格有可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、本文中涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为承诺；

4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准。