5万元小户型最新楼盘：挑高小户型9天成交

5万元小户型最新楼盘：挑高小户型9天成交2、小区这样挑高3层的房源并不多，只是在顶楼才有，属于稀缺房源，性价比较高。1、这套43平左右的房源为挑高3层的房源，整个房源总共有3层，实际使用面积高达110多平。天元吉第城位于江宁区东山街道，小区目前在365二手房网站上的挂牌价是27969元/㎡。而我今天在某网站上看到该小区一套43平左右的房源，成交周期只有9天，成交单价高达3.9万/㎡。为什么这套房源的成交周期这么短，成交单价如此高？我随后联系到了卖出这套房子的中介，得到以下2点信息：

前几日，我在写江宁东山片区的二手房时，有网友跟我咨询了天元吉第城这个小区。

今天我在浏览该小区的成交数据时，发现小区有套43平的小户型房源，成交周期仅有9天，成交单价高达3.9万/㎡。

这样的速度和价格也是刷新了小区的成交记录。

小区挑高小户型房源成交周期短、单价高，中介直言：性价比很高

天元吉第城位于江宁区东山街道，小区目前在365二手房网站上的挂牌价是27969元/㎡。

而我今天在某网站上看到该小区一套43平左右的房源，成交周期只有9天，成交单价高达3.9万/㎡。

为什么这套房源的成交周期这么短，成交单价如此高？我随后联系到了卖出这套房子的中介，得到以下2点信息：

1、这套43平左右的房源为挑高3层的房源，整个房源总共有3层，实际使用面积高达110多平。

2、小区这样挑高3层的房源并不多，只是在顶楼才有，属于稀缺房源，性价比较高。

综合中介所说的，可以看出这套成交的43平房源，实际使用面积有110多平，这样算下来，实际单价也只有1.5万/㎡左右，可以做个3室。这样的高性价比，难怪成交周期如此之短。

我仔细观察了该小区的成交数据，发现小区的挑高小户型房源特别吃香。虽然看上去单价很贵，但实际很划算，170万就可以买个3房。

如果是80多平的两室房源，成交总价已经突破200万。

中介告诉我，这样对比下来，一些预算有限的买房人会更青睐挑高户型。

但小区里比较多的是挑高2层的房源，户型很多，有40多平，也有50多平的。因为面积不一样，户型也不一样，价格略有差异，买房人选择的机会比较多。

据我了解，天元吉第城共有“挑高小户型”、“两代居”、“花园公馆”、“情景洋房”、“坡地叠墅”五种创新户型。其中主力户型“花园公馆”面积85-128，均带大面宽南向私家入户花园。

中介跟我透露，在东山片区，天元吉第城小区的成交量一直很不错，粗略估计一个月可以卖个10多套。

天元吉第城旁边就是成山公寓、天景山公寓这些安置房，作为一个被安置房包围的小区，天元吉第城小区环境究竟如何？

小区绿化率高，新中式风情，独有坡地叠墅，内部环境碾压周边安置房

天元吉第城是江宁新一代大型精品住宅的代表，由江宁知名开发商天创建设联合上元房产于2006年全新推出。

第一眼看到小区的门头时，满是新中式风情，看上去还比较气派。

进入小区后便看到了小区的导示牌，从导示牌的内容来看，小区体量还是很大的，共有45幢，其中6#、7#是车库。

下面先简单罗列下小区的几大亮点：

1、小区绿化率较高，楼间距大，地面干净整洁

2、小区以简洁现代风格为基调，融入传统中式建筑之符号及韵味

3、小区配套齐全，不仅有自己的幼儿园，还有丰富的健身娱乐设施

4、小区单元门门禁严格，进门需要刷卡。门前没有随意停放电动车，电动车停放在专门的车棚里。

5、小区很大的一个亮点是有属于自己独有的坡地别墅，利用南京罕见的原生坡地地形，打造私密住宅，容积率低。

别墅区位于小区的中间位置，设有单独的门禁，隐秘性更好，充分保障了业主高端改善的居住需求。

当然，小区也有自己很明显的缺点，比如作为一个老小区，小区并没有实现人车分流，路面上停放了很多车辆。

此外，小区部分房屋的外立面看上去陈旧破败，已经看出岁月的痕迹。

据了解，天元吉第城大概是2007年左右竣工的，距今已经有13年，小区物业也是一般物业，管理只能说一般。因此小区可以维持现在的样子，也是正常的状态。

但不可否认的是，和周边的一些安置房相比，天元吉第城的小区环境还是没得挑的。所以一些更看重居住品质的人会选择这里，而不是安置房。

小区周边二手房小区成交曝光，卖的好的都是这种房源

上文已经说到，天元吉第城小区的成交量还算不错，买这边的年轻人也很多。但小区周边安置房太多，商品房的话主要有：天鹅湖花园、金东城雅居、香江豪庭 、世纪东山花园。

据中介透露，这些小区里，卖得好的是天鹅湖花园和世纪东山花园这两个小区。从365二手房网站上的挂牌价来看，这两个小区的价格都是低于天元吉第城的。

1、天然湖花园

天鹅湖花园目前在365二手房网站上的挂牌价是27285元/㎡，房价整体处于比较稳定的趋势。

和天元吉第城相比，天鹅湖花园的房龄更新，大概在2010年左右。

从去年的成交来看，小区60多平的小两房比较吃香，总价在150万以内。

但是看小区近期60多平的房源，总价有上涨的趋势。

2、世纪东山花园

世纪东山花园目前在365二手房网站上的挂牌价是23764元/㎡，但从3月份开始，小区的房价就属于下跌状态。

从成交数据来看，小区的单室套房源成交单价较高，比如55平左右的房源成交单价大概在2.6万/㎡左右。80平左右的简装两房，最后的成交总价只有180万出头。

从挂牌来看，小区80多平的精装两房，总价近200万。

综上，无论是天鹅湖花园还是世纪东山花园，特点都是小户型成交较多，总价较低。这两个小区和天元及第城相比，虽然房龄较新，但小区环境一般，居住舒适度不够好，因此价格相对也低点。

写在最后

前面我已经写了东山片区的安置房，今天写了这边的商品房，最后的感受就是东山片区的主力客群还是以200万左右的刚需为主，其中有很多是短期过渡的。

虽然这边居住环境有点嘈杂，舒适度也一般，一些老小区也存在很多问题。但是周边配套比较齐全，日常居住便利。对于许多预算有限的外来刚需客而言，先选择这些小区短期过渡也是一个办法。

其实买房子就是量力而行，根据自己的工作地点、总价预算、居住需求，来圈定自己购房的区域，在区域内挑选合适的小区，进而选择合适的房源。

只是在南京买房，刚需可选的并不多，希望大家有机会都可以尽快上车。