北京世华龙樾四期，世华龙樾一二

北京世华龙樾四期，世华龙樾一二四期：四期分两批建成，分别是2019年和2020年，小区体量在整个四个期中是最大的，共有21栋总高4到6层的板楼，共有516户。小区的楼宇基本上可以分成四排由北向南排列，中间楼王位置是三层板楼，户型是330平米的五居。主要的是190和240平米的四居户型，还有少量的140平米的三居户型，主要集中在边户。四期的四居、五居户型都是南北通透的眼镜户型，居住舒适度都比较好。整个四期基本可以定义为豪宅社区，这个不光体现在户型设计上，在小区的景观绿化上也有很好的表现，从小区一进门就是设置了类似屏风的造型，透着庄严贵气。进入内部楼宇排列整齐，进入楼内前都有一个前出的门房，尤其是330户型，更是大气。每栋楼之间绿化设计精美，层次错落有致。整体设计风格上追求中式的儒雅通透，呈现一种庄重感。世华龙樾小区作为整个西三旗板块的标杆社区，一直广受关注。小区地处北五环外的西小口，地理位置上并不是特别的优质。但得益于整

世华龙樾小区应该可以算是整个西三旗板块里楼龄最新、品质最好的一个小区。整个小区由北京城建集团开发，分为四期，一期分为东、西两个区，东区为商品房，西区为政策性房。二期、三期和四期都是商品房，基本属于花园洋房的性质。这四期里面除了三期只有两栋楼体量较小之外，其他几期体量都适中。小区整体设计风格和户型都相似，但各期之间又针对不同需求做了一些细致化的安排，做到了各有侧重，我认为四期从各个方面看都是最优质的。

一期：一期建成于2014年，分为东西两个区，东区共有7栋楼，主要是总高18层的板楼，还有两栋11层的。小区总共有536户。户型方面主要是以三居为主，分为94平、128平和147平，还有部分87平米的南北通透两居，数量在80套左右。其中147平的三居室是双南向眼镜户型，128和94平的户型卧室都在一边，所以重点推荐147户型。整个东区基本呈现一个围合式的结构，水系蜿蜒其中，中间位置是一个小广场，有亭廊和雕塑。小区绿化率较高，环绕水系和每栋楼之间都有绿植，还有一些喷泉和西式石亭点缀其间，整体风格上市中式建筑和法式园林的一种结合。西区主要是回迁和一些定向安置的房源，主要是70多平的两居、52平的一居室以及87平的三居。这个区有很多是为孩子上学而购置的房产，出房率相对也高一些。

二期：二期建成于2015年，一共7栋楼，共460户，全部为9层的板楼洋房。小区楼宇呈现南北排列，东边四栋，西边三栋，配建的十一龙樾和北师大实验幼儿园都在西侧。小区主要也是以三居为主，分别为107平、111平、141平和174平，还有一部分87平米的东西向两居室。其中107平和174平为眼镜户型，111平和141平时双卧朝北一卧朝南户型。小区以法式园林景观为主，中间位置设置了喷泉，由于楼宇排列比较整齐，景观绿化的布局也相对规整。前后楼宇之间设置了绿化景观和凉亭以及雕塑，整体上显得端庄大气。小区绿化率较高，并于水系边设置凉亭连廊等设施，做到了实用且美观。

三期：三期在整个世华龙樾四个期中是体量最小的。小区建成于2017年，只有两栋楼东西排列，6层的洋房，共132户，小区位置也是整个四个期中最靠南的一个。小区主要的户型也是三居室，分别是128平、139平、141平和159平。其中128平的三居室是三个卧室朝南客厅朝东。139平的是单卧朝南双卧朝北的户型，141平的户型和139基本相同，带半地下。159平是复式带阁楼。整体上小区户型一般，小区园区面积小，仅有非常少量的景观和绿化。

四期：四期分两批建成，分别是2019年和2020年，小区体量在整个四个期中是最大的，共有21栋总高4到6层的板楼，共有516户。小区的楼宇基本上可以分成四排由北向南排列，中间楼王位置是三层板楼，户型是330平米的五居。主要的是190和240平米的四居户型，还有少量的140平米的三居户型，主要集中在边户。四期的四居、五居户型都是南北通透的眼镜户型，居住舒适度都比较好。整个四期基本可以定义为豪宅社区，这个不光体现在户型设计上，在小区的景观绿化上也有很好的表现，从小区一进门就是设置了类似屏风的造型，透着庄严贵气。进入内部楼宇排列整齐，进入楼内前都有一个前出的门房，尤其是330户型，更是大气。每栋楼之间绿化设计精美，层次错落有致。整体设计风格上追求中式的儒雅通透，呈现一种庄重感。

世华龙樾小区作为整个西三旗板块的标杆社区，一直广受关注。小区地处北五环外的西小口，地理位置上并不是特别的优质。但得益于整个小区年代新，品质高，交通便利、配套学校优良，一直备受北部高端置业人士的追捧。小区东面为东升产业园，集中了一些知名的互联网企业，有一定的产业支撑。小区配建的十一龙樾不仅硬件好，成绩也不错。小区的一层和顶层大都设计了下跃和顶层阁楼，使这两类房子的实用性增强了不少。

但在看到小区的这些优势方面之后，也有一些问题需要注意，首先是小区的户型相对于这样一个品质的楼盘来说稍有瑕疵，主要体现在小面积的三居室基本都是两卧朝北，通透性不好，并且很多户型的厨房不仅面积小，而且设置的位置也不是很合理。其次周边商业配套不完善，缺乏较大规模的商业综合体。第三十整个西三旗板块老旧社区比较多，没有形成次新小区的集中连片，感觉较孤立。综合评分：4.5。