昆明7月的房价：7月昆明新房均价跌破1.5万

小君 2023-01-24 08:27:58 602

昆明7月的房价：7月昆明新房均价跌破1.5万03，公积金贷款，只看缴存基数，不看实发工资。缴存基数，严重限制了房贷额度。很多人最终都被迫选择放弃公积金，办理商业贷款。02，停止商转公，实行，商转组合贷。也就是说放松了，之前只能转成纯公积金贷款，商贷部分必须还清，而现在可以转成商业贷款公积金贷款组合贷...3、国家银行房贷政策收紧在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”政治前提下央行出台了一系列收紧房贷放贷政策阻止资金流入地产行业特别是这个7月起，相信很多从事房地产行业的人员，都体会到了房贷难办理的一个窘境。银行拘贷，客户资质要求高，没有放款额度的事情随时发生。地州还出现了整体停贷的情况这个政策直接将一些想买房资质又不是很好的客户拘之门外，提高了购房门槛。下面我这边整理了下目前昆明公积金贷款及商业贷款政策要求及其利率：01，公积金缴存满6个月即可申请办理；

#7月昆明新房均价跌破1.5万#

#昆明新房##昆明房产最前线#7月已经过去了，据统计7月份昆明成交均价是2016年来首次呈下跌趋势最多一个月作为一名资深的地产博主在这里我给大家简单的梳理下我个人的看法（影响房价下跌主要原因）

1.疫情影响：这个是毋庸置疑的，突然来的新冠病让很多的行业受到了重创，很多公司面临着经营不下去的情况。社会整体的一个消费水平都有所下降。昆明房价更多的还是由外地人支撑，这样的大环境下，更多的人想的是尽量将现金留到手上。从而导致来昆购房人员急剧减少。开发商又急于完成回款，没办法只能各种促销活动，吸引客户。

2.个别开发商，外债到期急于回笼资金 这里我想说，想必很多人也都猜到了，其中最为典型的就是恒大了。恒大为了降低负债、降红线、还外债，全国性的对自己开发楼盘骨折价出售，什么75折、 55折层出不穷。其他房企一看不得了啊，你恒大需要急回款，难道我们就不需要了吗？所以就先后出现碧桂园，万科等房企个别楼盘的一系列骚作从而整体性拉楼盘低所在片区的一个成交价据小编了解，像蓝光在7月份的战斗中，基本是丧失战斗力了。公司基本也到了破产的局面。

3、国家银行房贷政策收紧

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”政治前提下央行出台了一系列收紧房贷放贷政策阻止资金流入地产行业特别是这个7月起，相信很多从事房地产行业的人员，都体会到了房贷难办理的一个窘境。银行拘贷，客户资质要求高，没有放款额度的事情随时发生。地州还出现了整体停贷的情况这个政策直接将一些想买房资质又不是很好的客户拘之门外，提高了购房门槛。下面我这边整理了下目前昆明公积金贷款及商业贷款政策要求及其利率：

01，公积金缴存满6个月即可申请办理；

02，停止商转公，实行，商转组合贷。也就是说放松了，之前只能转成纯公积金贷款，商贷部分必须还清，而现在可以转成商业贷款公积金贷款组合贷...

03，公积金贷款，只看缴存基数，不看实发工资。缴存基数，严重限制了房贷额度。很多人最终都被迫选择放弃公积金，办理商业贷款。

04，受三条红线影响，银行房贷额度紧张，利率高涨，目前除四大行是5.15%外，商业贷款利率基本上已经到5.45%（首套房），二套5.65%。

05，目前昆明贷款政策越来越严，银行只喜欢优质客户，一看征信，二看收入流水，三看工作单位是否稳定。如果征信不好，银行拒贷；如果收入流水不够，银行拒贷；如果工作不稳定，首付至少25%起。

06，严查首付款来源。信贷资金，严禁流入房地产。如消费贷；抵押贷；网贷；借呗；微粒贷；信用卡套现；朋友借款等资金严禁作为首付流入房地产。

4.国家对滇池环境保护、房企整顿的强劲措施。造成的后遗症！ 5月份在中央环境巡视组对滇池周边个别楼盘点名批评后，大部分客户对滇池边安家，还心有振憾。包括银行这边也存有顾虑，对滇池边楼盘放贷也十分谨慎据了解此次案件的核心区域古滇片区，部分楼盘已经停止房贷。导致了购买该片区停贷楼盘，又只能一次性付款。开发商急于销售，从而又出现了各种折扣价。

不过降价幅度很大的区域，也就那么几个，整体拉动了整个昆明市场的成交均价。其实通过此次降价，更充分向市场显示了，什么区域值得购买（最保值）、什么区域适合购买（稳健）、什么区域不能购买（水份最多）

下面小编为大家整理了下7月止，昆明新房以及二手房合个区域的价格趋势，供大家了解

截止2021年7月昆明新房价格走势

昆明7月的房价：7月昆明新房均价跌破1.5万(1)