温州有什么综合体？温州又有两座综合体落寞了
温州有什么综合体？温州又有两座综合体落寞了新湖广场外景（摄于开业初期）在瑞安，瑞安吾悦广场曾一家独大，直到2020年最后一天，位于瑞安滨海的新湖广场开业，才有了打破一家独大的可能性。微妙的变化就是新湖广场开业前，被瑞安人吐槽已久的吾悦广场天价停车费，降价了。（相关链接：《近期，多座综合体接连开业，上演肉搏战！同质化之下，谁将被淘汰？》）上周末市区部分商业综合体人气但是，经历过集体落寞后，如今并非所有商业综合体全面爆发，落寞的依旧落寞，分化愈发明显。市区如此，郊县同样如此。这其中，就包括一些地段具备发展潜力、硬件设施不错的商业综合体也开始落寞。
01今年春天，受疫情、经济形势等影响，温州各大商业综合体都陷入低谷，人流量骤减，还引发关店潮。（相关链接：《震惊！温州市区多家商业综合体上演关店潮》）
最近，疫情影响小了、天气热了、孩子放暑假了，再加上因防疫致部分职业限制外出省市，大家又回到了可以吹空调的商业综合体。
一些擅长招商、运营的商业综合体，通过引进知名品牌温州首店、邀请知名乐队演出、举办创意市集等方式，吸引了大量年轻人。
就此，温州不少商业综合体，人流恢复了，甚至爆发了。一些热门的商业综合体，进停车场、热门餐厅，重新开始排队了。原先关掉的店，还引进了更新、更好的品牌。
上周末市区部分商业综合体人气
但是，经历过集体落寞后，如今并非所有商业综合体全面爆发，落寞的依旧落寞，分化愈发明显。市区如此，郊县同样如此。
这其中，就包括一些地段具备发展潜力、硬件设施不错的商业综合体也开始落寞。
02在瑞安，瑞安吾悦广场曾一家独大，直到2020年最后一天，位于瑞安滨海的新湖广场开业，才有了打破一家独大的可能性。微妙的变化就是新湖广场开业前，被瑞安人吐槽已久的吾悦广场天价停车费，降价了。（相关链接：《近期，多座综合体接连开业，上演肉搏战！同质化之下，谁将被淘汰？》）
新湖广场外景（摄于开业初期）
面对新湖集团强大的实力、不错的商场硬件设施，再加上瑞安人强劲的消费实力，本以为新湖广场会迎来高光时刻。但这一天却没有到来，新湖广场运营一直很艰难。
在此期间，新湖广场试图转型一站式汽车主题馆，也未能收获人气。虽然后来新湖广场引进了星巴克、肯德基，但海底捞、世纪联华等知名商家随后都撤出了。
大量空置的商铺
上周末，小编去了一趟新湖广场，发现商场几乎已成为一座空城，仅有耐克、阿迪达斯、肯德基、星巴克、屈臣氏、无料书铺等少量商家还在营业，大部分商家已撤出，电影院也始终未营业。
部分营业商户
除了1楼中庭举办活动尚有一些人外，商场其他地方几乎成了无人区，人流量少得可怜。
人流量
在其他商场几乎人满为患的肯德基、星巴克，新湖广场也仅有零星客人。其他商家，几乎没有客人。临近中午，高楼层的餐厅也没什么人经过，更谈不上排队了。
肯德基、星巴克人气
或许出于节约成本的考虑，新湖广场灯光较为昏暗，高楼层的室温也比较高，连最基本的舒适都很难做到，似乎已陷入了恶性循环。
现在看来，新湖广场运营已失败，吾悦广场江湖地位依旧。当天，即便因严格执行72小时内核酸阴性劝退大量顾客，吾悦广场人气依旧还可以，进停车场、部分热门餐厅均需排队。
上周末瑞安吾悦广场人流量
03与新湖广场类似的还有乐清正大广场，但情况稍好一些。
自2014年底南虹广场开业以来，在乐清一直霸占着一家独大的地位。直到去年国庆节，位于乐清城南的正大广场开业，让乐清人多了一个选择。（相关链接：《温州首家大型外资商业综合体开业！体验有啥不一样？》）
正大广场
正大集团作为全球知名跨国公司，旗下的正大广场曾在上海陆家嘴打造了全国知名的商业综合体，乐清正大广场的硬件设施总体上也不错，再加上乐清人强劲的消费实力，本以为也能成功。
然而，正大广场同样艰难。去年圣诞节，还是周六，小编正好在乐清，当晚乐清几乎全城堵车，正大广场也没多少客流。
上周末，小编也去了正大广场，发现人气比去年圣诞节要稍好一些，但未见太好。走在商场中庭、通道，人流量并不大，仍有一些商户关闭、商铺未入驻，正大旗下的乐影城、卜蜂莲花超市也始终未营业。
人流量总体不大
其中，多数营业中的商户，人流量都不大，就入口处的连星巴克也没人。正大广场有2家星巴克，可见商户对此期待之高，但2楼的另一家星巴克并未营业。
正大广场两家星巴克
不过，像肯德基（商场外）、伏小桃，人气不错，以学生为主，也带动了商场的局部人气。作为乐清唯一一家优衣库，人气也还可以。
部分人气较好的商家
正大广场的儿童游乐商户较多，且相对集中布局，形成一片大型儿童游乐场 ，不少家长带着孩子来玩，成为商场里人气最好的片区。比较可惜的是，个别商户也关闭了。
人气较好的儿童游乐区
另外，正大广场户外有一核酸检测点，大量市民排队检测，或多或少带动了一些人气。
排队检测核酸的市民
总体来看，正大广场人流一般，但有局部人气较好的地方。只是这些局部人气以学生为主，影响力有限，并未带动整体人气的提升，与其他成功运营的商业综合体仍有很大差距。
局部人气
那么待暑假结束，正大广场这有限的人流量，还能否持续？仍需继续观察。
相比较之下，当天的南虹广场，人气依旧不错，它或将在乐清保持一段时间霸主地位。
上周末南虹广场人流量
04新湖广场、正大广场，算是温商（高管）回馈家乡的诚意之作，落得如此结局，不禁令人唏嘘。
同样在强县级市，同样是实力雄厚投资商，同样是潜力地段，同样只有一个强劲对手，在具备多种有利条件下，为什么新湖广场、正大广场都没能成功？
首先，投资商、运营商不仅需要实力，更需要相关行业的经验、资源。
地产行业有这么一句名言：做住宅是小学生，做商务楼、度假村等是中学生，做商业地产是大学生，做城市综合体是研究生。可见，集团实力强不代表就能做好商业综合体。
对新湖、正大来讲，地产业务不是主业，更不用说商业地产，他们在国内商业项目数量有限，经验、资源比不过华润、印力、万达、吾悦、宝龙、银泰等。
优质商业综合体的人流
其次，潜力地段不等于优质地段。
在温州市区，万达广场、万象城、大西洋银泰百货等，都曾在潜力地段创造奇迹，其实依托的是运营商的经验与资源，扭转了地段劣势。相比较之下，正大、新湖都不具备这样的能力，更需依赖地段。
或许在温州市区人看来，新湖广场、正大广场分别在瑞安、乐清不算远，离城中心也就3公里左右，但在瑞安、乐清人看来算远，周边不成熟。
更何况，这两座商业综合体周边，不完全是当地重点发展的板块，甚至存在大面积城郊结合部。（相关链接：《房价了不得，城市建设却很一般！温州这里失去了10年…》）
优质地段商业综合体的网红雕塑
明年，轨道交通S2线将开通，新湖广场、正大广场旁都有站点，将为两座商业综合体创造更大的辐射范围，有望借此吸引更多客流。但是，它的前提在于，商场本身要有内容、有吸引力。
建设中的轨道交通S2线
温州商业综合体虽然局部过剩，但总体上并不多，优质的更少，仍需继续招商引资大项目、好项目。不少瑞安人、乐清人也逛腻了吾悦广场、南虹广场，急需补充新鲜血液。
虽说成败乃兵家常事，但倘若失败的商业综合体案例过多，即便存在这样那样的原因，也会影响商家对温州市场的信心、市民对商业综合体的感观等。
因此，接下来有关部门在商业综合体选址、招商等方面，仍需严格论证、仔细考察，尽可能保证成功率，避免造成需求错位、资源浪费。
对于这些已失败的商业综合体，建议更换经验、资源更丰富的运营商，或更改业态功能。就像最近，温州滨海的宝龙广场被富龙集团收购（相关链接：《温州市区一全国知名商业综合体，被温商收购》），乐清蝴蝶广场转型为第六空间家居商场，都是不错的转型探索。
转型为第六空间家居商场的蝴蝶广场
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