合肥滨湖二手房是涨还是跌（合肥滨湖二手房）

合肥滨湖二手房是涨还是跌（合肥滨湖二手房）一望无际的高层住宅楼，容积率过高，用网友的话说“鸽子笼屎黄色”堆积，让人顿时感觉压抑。可能由于过去的规划问题，随着时间的推移滨湖启动区的城市细节给人的感觉过于粗糙，如地砖选用小红砖、无非机动车道、绿化比较单一，居住人群比较复杂，物业管理水平不佳等。与杭州、南京等长三角核心城市的新区的城建品质对比，差距巨大。很多人都说滨湖是炒房高地，聚集了大量的房产投资客，空置率严重过高，入住率很小。其实这也不完全对，一转眼，合肥滨湖新区近15年了。滨湖目前的常住人口在50万左右，主要集中在启动区世纪城板块以及部分回迁安置区域。滨湖世纪城和蓝鼎假日。滨湖世纪城由琼林苑，春融苑，树荫苑，临滨苑，徽贵苑，徽昌苑，福徽苑 ，振徽苑，徽杰苑共9个区组成！启动区的入住率非常高，在整个合肥都属于入住率最高的一列。

梦哥，梦哥，滨湖世纪城房子能买吗？

能买，反正我不买！

其实回顾滨湖新区近十几年的发展历程，一路走来，披荆斩棘，风风雨雨，跌跌撞撞，背负的也似乎全是质疑和骂名。

“鬼城”、“郊区”、“全是租客”、“没有产业”，一个阶段一种骂法。

很多人都说滨湖是炒房高地，聚集了大量的房产投资客，空置率严重过高，入住率很小。

其实这也不完全对，一转眼，合肥滨湖新区近15年了。滨湖目前的常住人口在50万左右，主要集中在启动区世纪城板块以及部分回迁安置区域。

滨湖世纪城和蓝鼎假日。滨湖世纪城由琼林苑，春融苑，树荫苑，临滨苑，徽贵苑，徽昌苑，福徽苑 ，振徽苑，徽杰苑共9个区组成！启动区的入住率非常高，在整个合肥都属于入住率最高的一列。

可能由于过去的规划问题，随着时间的推移滨湖启动区的城市细节给人的感觉过于粗糙，如地砖选用小红砖、无非机动车道、绿化比较单一，居住人群比较复杂，物业管理水平不佳等。与杭州、南京等长三角核心城市的新区的城建品质对比，差距巨大。

一望无际的高层住宅楼，容积率过高，用网友的话说“鸽子笼屎黄色”堆积，让人顿时感觉压抑。

商业方面，当下滨湖已建成和规划的商场有几十个，一方面方便了周边群众购物，但严重的过剩。沿着庐州大道，有利港银河广场、悦方IDmall、唯品会、爱琴海购物公园、滨湖银泰、融创茂等等，很多商场人气惨淡，直接降级为社区商业，平时看不到几个人。

滨湖的缺点就是发展没有连成片，导致整个区看起来很空，人口过于集中几个片区。滨湖区唯一的三甲滨湖医院，这个不好评价，其实懂得都懂，一般住滨湖的基本上还是去市里的安医一附院，省立医院。

未来滨湖改善型小洋房，大面积住房更受欢迎，高容积率房子从去年开始就已经陷入慢性死亡，几轮炒作之后进入降价和挂售潮。总的来说用性价比来形容世纪城和蓝鼎假日比较合适，适合于预算有限的自住。

其实现在滨湖除了启动区 其他配套都不算好，但随着塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园、环湖公园的群绕；未来这里部分片区还是比较宜居的，省府中轴在建有安徽省立医院老年医学康复中心。规划江西路中学，安徽路小学，目前只有招商雍华府是已交付的楼盘，省府板块目前也是整个滨湖最值得期待的区域了。

至于滨湖环湖板块呢，用一句话来形容比较合适：“在将要腾飞的时候，被按在了地上”。

要说滨湖没有产业的说法显然也不正确，金融后台基地聚集了20多家银行、保险、证券等公司，虽然有人吐槽“电销客服中心”，但依然也代表了安徽金融新中心。滨湖区很多写字楼，其实可以很清楚地看到，滨湖区的写字楼很多都是入住率很低的，也就是企业很少。从高端产业来说，现在合肥很多战略新兴产业，如智能汽车，人工智能，生物科技等。低端产业呢自然也不会来滨湖，至于服务业暂时滨湖还没法形成规模。

话说回来，合肥老城、政务区不也没有什么制造产业吗，滨湖现在也在积极的向主城靠拢，旁边的包河工业园、经开区也不缺产业。再来说一说学区，46中和48中分校慢慢在滨湖的沉淀算不上一挡学区，但二档和三档还是稳的。只是如果一味炒作，如果成绩达不到预期，对房子因为学区产生的增值会有一定的影响。

最后，滨湖新区的品质改善，梦哥觉得依然可以大胆入手，只是对于板块和区域的认知一定不要盲目跟风。

对于滨湖的二手房地缘性自住哪里都可以，但凡带有投资和高杠杆一定要擦亮眼睛，未来房产逻辑一定会发生变化。

一些户型差，小区环境欠缺，物业管理欠缺的回迁小区，公寓式住宅，筒子楼，高密度的高层随着时间的推移在梦哥眼里真的不如成熟区域老破小区，滨湖新区的二手房未来的分化会不断加剧。