南京的楼盘现在还能买吗？南京楼市火热却仍有这么多楼盘亏本
南京的楼盘现在还能买吗？南京楼市火热却仍有这么多楼盘亏本南京这种情况跟杭州形成鲜明对比。杭州好房子太多了，当然价格也较贵，举目都是3万、4万、5万/㎡的新房，8万、9万/㎡的楼盘也不少（绿城凤起潮鸣），还有10多万/㎡的房子呢（绿城江南里15万/㎡）。南京房价没有杭州高，但市场上新房少（截止今天4月17日南京全市可售商品住宅只有34310套）、房子品质不高。那么，有买房人要问：有没有楼盘，就算亏本，也要做出好产品来？答案是很少。多数都在减配。极个别有追求的楼盘，是把产品做好，然后等待限价放开、卖个高价。但结果就等成了悲剧。因为南京各区域限价红线，并没有全面突破（最多也就是个别楼盘零星突破。） 如果开盘就亏本，国企央企是要追究责任的。那还不如拖一拖，也许未来限价会放松呢。当年高价拿的地，现在有苦说不出，正如一位房企老总说的，土地款早就付了、房子也在建，财务成本太高了，“每天都是一辆200万的奔驰S往长江里开”，心痛啊。溧水一家楼盘的人士跟我说：我
今年南京房价虽然看涨，但买房人和开发商貌似都很困难，有着难以言说的痛楚。最近我走访了南京很多新盘，了解到许多内幕，最令我震惊的内幕有三个：
1、我没想到，南京面临阶段性亏本的楼盘，有那么多，至少有十多个吧。我原来以为，全南京真正亏损走人的，只有一个开发商，就是京奥港，该房企在南京楼市最火爆的2016年4月，以总价47.6亿元拿下麒麟这块地，楼面地价22353元/㎡，后来亏本卖房，又最终把整个项目割肉卖给了蓝光地产，目测亏了10多个亿。
开发商很痛苦，备受煎熬，有的楼盘营销团队都换三波了，还没开盘。
原因是：地价高 新房限价 没法开盘。例如河西的葛洲坝南京中国府（楼面地价4.5万元/㎡）、海玥万物（楼面地价4.2万元/㎡）、金茂府（楼面地价3.7万/㎡），岱山的绿城云栖玫瑰园（楼面地价21745元/㎡），仙林的融信世纪东方（楼面地价24957元/㎡），城北燕子矶仁恒和安居等房企合作开发的G01地块（楼面地价23800元/㎡），城北尧化门的栖霞鲁能公馆（楼面地价20171元/㎡），溧水的北大资源·颐和翡翠府（楼面地价9222元/㎡）、建发央誉（楼面地价7847元/平米）……
如果开盘就亏本，国企央企是要追究责任的。那还不如拖一拖，也许未来限价会放松呢。当年高价拿的地，现在有苦说不出，正如一位房企老总说的，土地款早就付了、房子也在建，财务成本太高了，“每天都是一辆200万的奔驰S往长江里开”，心痛啊。溧水一家楼盘的人士跟我说：我们已经暗亏几个亿了，不知道还会不会继续亏下去，就算后面房价涨上来，我们集团也做好亏损的准备了。
2、我没想到，今年南京一批品牌楼盘的品质竟然也在减配降档，很多精装楼盘都没贴墙纸、没有中央空调和地暖……目前市场上能打80分的品质楼盘，屈指可数。一位老总直言“今年在南京买到高品质好房子的机会不大”，遇到好房子，真的要珍惜。
原因是什么？一是地价高 新房限价，开发商没有做好品质的积极性，反而是尽可能节省成本、增加利润。商人逐利，意料当中。二是就算不限价，一些楼盘也不好卖，于是决定走低价竞争路线，看似亲民，实则是想把差房子卖给“南京大萝卜“。甚至一些品牌房企也采取这一路线，可悲可叹。
那么，有买房人要问：有没有楼盘，就算亏本，也要做出好产品来？答案是很少。多数都在减配。极个别有追求的楼盘，是把产品做好，然后等待限价放开、卖个高价。但结果就等成了悲剧。因为南京各区域限价红线，并没有全面突破（最多也就是个别楼盘零星突破。）
南京这种情况跟杭州形成鲜明对比。杭州好房子太多了，当然价格也较贵，举目都是3万、4万、5万/㎡的新房，8万、9万/㎡的楼盘也不少（绿城凤起潮鸣），还有10多万/㎡的房子呢（绿城江南里15万/㎡）。南京房价没有杭州高，但市场上新房少（截止今天4月17日南京全市可售商品住宅只有34310套）、房子品质不高。
3、我没想到，今年很多买房人，手捧几百万现金，在南京也买不到满意房子。买房难，不仅是刚需的苦恼，也是富人的苦恼。
一是今年河西、鼓楼等热门板块没什么楼盘开盘，有钱也买不到。比如河西中部的华新城，还剩最后一批新房，多少人等着买4.5万/㎡限价房，但它就是不开盘，马上5月18日华采天地商业体都开了，华新城还是不开，让很多人等得花儿也谢了。
二是热门板块热门楼盘的新房太抢手，都要摇号，而且中签率特别低，买房如同中，有的朋友从前年到今年摇了10多家楼盘还没摇到，备受煎熬，哭了多少回了。
三是南京各板块的二手房都挂高价，房主们太吼了，很多人觉得买二手房不划算，还有较高税费，也就不乐意买。
编辑手记：
人艰不拆！2019买房人和开发商都很难
过去十多年，在南京买房，每年都很困难，今年貌似尤其难。希望大家多去实地看房，货比三家，听专业人士对板块规划和楼盘前景的分析，最后结合自身需求和资金实力，多多摇号，最终买到自己心仪的房子。南京房子动辄三四百万、五六百万一套，花再多时间和精力，也不为过。
来看看这是南京媒体做的”2019南京各板块高价地上市一览表“，至少有十多家楼盘面临阶段性亏本。2019，买房人想买套高性价比的好房子不容易，开发商也不好做啊。人艰不拆。
你仔细看看，以上哪些高价地面临亏损？知道得越多，你越是楼市老司机。不多说了，再说，很多开发商的眼泪要掉下来了。
文章来源：南京楼市（公众号）
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