正常情况下买商品房还是安置房好，买房选安置房还是商品房

正常情况下买商品房还是安置房好，买房选安置房还是商品房▲ 图片来源于网络如有问题请联系删除安置房的价格往往会比商品房的价格要低一点，因为商品房在质量方面通常不会出现大的问题，而安置房为了降低成本，利润就被限制，有些建筑单位可能存在偷工减料的现象，另外，根据实际案例，安置房出现质量问题的情况会多一些。安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又称为不完全产权房，即它具有完全的房屋产权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。土地性质方面，安置房是划拨，商品房的是出让。这意味着前者是没有缴纳土地出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的。因此，在后期交易中，安置房可能要补缴这部分土地的出让金。2.质量问题

儿子快要结婚了，老李打算在安徽一个市区给儿子买房，因为买房钱是夫妇俩辛辛苦苦半辈子的积蓄，老李也很慎重地和朋友们聊了聊。有的朋友说，安徽这两年拆迁很多，可以看看打算转手的安置房，价格划算；有的朋友说不如买商品房，虽然房价高，但是各方面让人踏实。那么，选安置房还是商品房呢？

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首先，选安置房还是商品房，先要看看安置房和商品房有什么区别。

1.产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又称为不完全产权房，即它具有完全的房屋产权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。

土地性质方面，安置房是划拨，商品房的是出让。这意味着前者是没有缴纳土地出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的。因此，在后期交易中，安置房可能要补缴这部分土地的出让金。

2.质量问题

安置房的价格往往会比商品房的价格要低一点，因为商品房在质量方面通常不会出现大的问题，而安置房为了降低成本，利润就被限制，有些建筑单位可能存在偷工减料的现象，另外，根据实际案例，安置房出现质量问题的情况会多一些。

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3.价格区别

安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房使用的土地一般由政府划拨，划拨土地无需缴纳土地出让金，所以成本降低；而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，成本更高，出售价格也会更高。

4.交易时间

安置房并不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，被拆迁人一般在五年之内，也就是拿到房产证之前是不能进行交易的。但商品房在合法的前提下，一般是不受时间限制、也不受人员限制的。

5.交易风险

对于拆迁安置房，如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那么，即便双方签订了购房合同，也可能会造成该合同无法继续履行下去。所以，安置房的买卖相对商品房来说，存在这一点上的风险。

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其次，安置房一定不能选吗？如果选择安置房应该注意哪些问题呢？

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的5年期限已满，这样的拆迁安置房是可以进行正常交易的，但要注意一些问题。

1.明确是集体土地还是国有土地，确定是否影响自己以后的权益；

2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；　　

3.房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书；

4.相关费用的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

最终，老王夫妇觉得安置房也可以买，就是要多操点心，控制好风险。自己和老伴最终决定购买商品房，毕竟自己精力有限，不想因为自己考虑不周，给孩子留下什么麻烦。所以，选商品房还是安置房要根据自己的情况来定，但无论选择哪一种，都要合理规避相应风险。