重庆主城区未来五年房价走势：重庆楼市现状老破小
重庆主城区未来五年房价走势：重庆楼市现状老破小回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。 但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。 从而达到调控的目的。提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。 我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。
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提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？
回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢
回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。 我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。
提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？
回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。 但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。 从而达到调控的目的。
提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？
回答：现在没有必要去找定义了。 重庆市场网红楼盘就这几个： 长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。
提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱
回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。 你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。
提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！
回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。 投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。
提问： 雕叔好～房产小白，今年打算投资买房，手上子弹不多50左右，北方人，上海工作，想投资个稳定保值的地方，因为之前在宁波工作，看了下宁波的房子，目前可选区域只有老江东白鹤还有奉化和小港，考虑好出租好转手感觉只有老白鹤可选了，能不能给下意见哪里好？也有广州朋友建议广州南沙投资，长线10年，不知道前景怎么样，纯投资，有没有什么好的地方推荐，谢谢～
回答：你好，投资角度来说，我更倾向于买广州。 经过上一轮周期，宁波相对于长三角地区的价格洼地已经基本填平，甚至有些虚高。目前宁波调控不放松，房价维稳，房子套现的周期边长，处于高位横盘状态。 而且在可期的未来，正值对外贸易焦灼期，外贸疲软，企业订单减少，而第三高端产业趋弱吸引不到人才，低端打工正在大量流失。所以近一两年，人均收入大幅提高的可能性不太大。房价回归理性还需要一段时间。所以目前宁波的投资性不大。 目前广州正处于上涨行情中，是比较好的进场时机，如果可以破限，比较看好板块详见知识星球。 如果实在没有办法开发房票，我更建议买新塘，南沙不确定性太大。
提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。
回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。 所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。 新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。
提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔
回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。 首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。 1.4可以入。
提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？
回答：我目标至少是4w建面。 现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。
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