杭州楼市哪个板块潜力大？四大枢纽怎么买

杭州楼市哪个板块潜力大？四大枢纽怎么买杭叔：房地产、股票、传统理财是所谓的三大投资资产。其中，房地产可以说是压舱石，回报期长。持有房产的成本很低；相反，不持有房产的风险很高。因此不要为了一点资金成本，而去冒太大的风险。总而言之，在绝大多数情况下，可以通过长期来看回报期望值选择买还是不买。买一点股票，有利无弊。指数基金相对来说，更为有利。最后，房产只有持有5年，才能看见明显的收益。所以子弹200，建议买一线城市的房，但具体买哪里，要看你的房票，可以入手一套上车盘作为底仓，剩余子弹买武汉。提问：杭叔您好，我手上有存款200万左右，不知道资金怎么处理，不敢买房，感觉房子涨不了多少钱，明显收益少很难挣到钱。想买房但请问该如何操作呢？买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。提问：杭叔，你好，我们家目前在丁桥有一套老房子，是为了给孩子上学买的，现

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，考虑在杭州四大枢纽这边买房，想问这边可以买吗？这边该如何买呢？

杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点关注真正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功能和城市行政服务功能分开了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中央公园、城市主干道、都会综合体、大型居住区、地铁等统一规划和完整开发的区域。这种方式使得板块内的商业、居住、生活和交通都联系了起来。

买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我们家目前在丁桥有一套老房子，是为了给孩子上学买的，现在孩子已经不在这里上学了，最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产，请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间，还有涨的空间吗？

杭叔：你好，丁桥新城位于杭州市的东北角，东临临平区、西接拱墅区，最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置，丁桥新城由原来的江干区变为上城区，不单单是名字上的修改，内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词，因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点，区域内中低端人口较多，但随着07年商品房市场的兴起，丁桥核心区块有了较大发展，目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻，配套设施不完善，未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的，目前区域内高端房产项目较多，交通配套和生活配套都较为完善，新房和二手房市场都较为看好，杭州买房建议详情见知识星球内部分享。

提问：杭叔您好，我手上有存款200万左右，不知道资金怎么处理，不敢买房，感觉房子涨不了多少钱，明显收益少很难挣到钱。想买房但请问该如何操作呢？

杭叔：房地产、股票、传统理财是所谓的三大投资资产。其中，房地产可以说是压舱石，回报期长。持有房产的成本很低；相反，不持有房产的风险很高。因此不要为了一点资金成本，而去冒太大的风险。总而言之，在绝大多数情况下，可以通过长期来看回报期望值选择买还是不买。买一点股票，有利无弊。指数基金相对来说，更为有利。最后，房产只有持有5年，才能看见明显的收益。所以子弹200，建议买一线城市的房，但具体买哪里，要看你的房票，可以入手一套上车盘作为底仓，剩余子弹买武汉。

提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？

杭叔：你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。