上海新一轮牛市规划：环沪之王已有5年没涨价
上海新一轮牛市规划：环沪之王已有5年没涨价2022年3月21日（文章发布之日），花桥当时卖23000价格的小区，价格依然在23000左右；当时28000清盘价28000买星汇兰亭的人，现在星汇兰亭价格依然卖28000左右。2016年10月4日花桥开始正式限售，花桥的房价开始进入冰封期；2016年2月份首付可两成，花桥价格整体在12500元/㎡上下；2016年3月25日上海限购加码至5年社保，花桥价格全面突破14500元/㎡2016年7月15日花桥土拍两块地王（即现在的香逸铂悦、融创浦西玫瑰园），花桥所以开发商紧急锁盘；三天后房价从14500直接到23000，那时候房价最高的是星汇兰亭，清盘价在28000左右。
没错，我们今天说的是昆山花桥；上海外溢的首选之地，所有上海周边城市卖房画饼都会说自己会是下一个花桥！我们今天就来起底花桥楼市的底色，看看未来的花桥是否还适合入手。
小编在2015年开始在入行做房产，那时候花桥的房价在6800-10500元/㎡；那时候的花桥几乎满大街都是卖房的同行，花桥高速出口、绿地大道的每个路口都是发传单的；那时候买在花桥的人80%都是投资的，所以空置率很高，花桥二手房的成交量非常差；那时候所有的人都不看好花桥，觉得花桥就是一座鬼城。不过也有人看好花桥，毕竟在当时花桥的上海11号线已经通车了。
我们当时给客户讲未来的花桥涨到15000应该没有问题的，但是没想要赶上去库存政策，花桥起飞了。
2015年12月花桥全面突破9500元/㎡；
2016年2月份首付可两成，花桥价格整体在12500元/㎡上下；
2016年3月25日上海限购加码至5年社保，花桥价格全面突破14500元/㎡
2016年7月15日花桥土拍两块地王（即现在的香逸铂悦、融创浦西玫瑰园），花桥所以开发商紧急锁盘；三天后房价从14500直接到23000，那时候房价最高的是星汇兰亭，清盘价在28000左右。
2016年10月4日花桥开始正式限售，花桥的房价开始进入冰封期；
2022年3月21日（文章发布之日），花桥当时卖23000价格的小区，价格依然在23000左右；当时28000清盘价28000买星汇兰亭的人，现在星汇兰亭价格依然卖28000左右。
2016年7月15日是个节点，在这之前买房的人是赚的，之后买房的人都亏了。因为小编一直在花桥办公，对于花桥这几年的房价走势比较熟悉。
那么横盘了5年多的花桥是否还适合入手？
个人觉得看需求，如果你是打算投资建议你远离花桥；因为目前的花桥价格普遍都在22500以上了，入手成本高了；虽然未来的花桥还会涨，但是涨幅不会很大这样投入与收益不成正比。
如果你是打算保值、自住、过渡目前的花桥都非常适合；如果从刚需的角度来看，花桥在众多环沪城市里面占据了 天时、地利、人和；下面我们从这三个方面来去解析花桥。
天时：从2008年花桥始终围绕“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，主动对接融入上海，在招商引资、城市建设、人才集聚等方面积极探索，走出了一条独具特色的发展之路。而同期的嘉善从2015年才开始正式对接上海发展，太仓最近几年才开始重视与上海协同发展。在别的城市刚刚起步的时候，花桥在2019年的时候已经进入二手房存量市场了，发展开始逐渐完善。
花桥企业总部园
花桥国际博览中心
花桥国际创新港
轨交11号线
华东康桥国际学校
花桥网红楼
地利:花桥与上海的嘉定区、青浦区交界，花桥到上海市区最近的距离在34公里；目前上海的11号线在花桥境内有三站地铁，地铁50分钟可以到上海市区；还有在建的苏州园区修过来的S1号线，在花桥境内有4站，可与上海11号线实现站内换乘。
人和：最近疫情花桥封控统计出了，目前花桥有将近6万多人在通勤上海
上班；花桥目前的常住人口在25万左右，未来还在有源源不断的上海外溢过来的刚需选择花桥。花桥是目前上海周边城市里面唯一一个摆脱人口困境，开始进入二手存量市场的区域。现在花桥的房子一手还是二手的成交量都很好，花桥再也不是那个二手房挂牌半年出售不掉的鬼城了（前提是按照市场价挂牌）
以上是我对于花桥的一些看法，大家有什么不同的想法可以一起探讨！你是在是在什么时候买的花桥，多少价格买的？可以留言一起交流！
