全国城市二手房价涨幅排名：国家统计局8月北京上海一二手房价都升了
全国城市二手房价涨幅排名：国家统计局8月北京上海一二手房价都升了二线城市新建商品住宅销售价格环比由7月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比7月扩大0.1个百分点。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比7月分别增加10个和5个，为年内下降城市最多的月份。北京、上海新建商品住宅环比涨价0.4%、0.6%，广州、深圳环比微跌0.2%、0.4%。同比去年，北京上海的新建商品住宅价录得上涨5.8%、3.7%，广州与深圳录得微涨0.3%、1.6%。相对比下，广州的房价在四大一线城市中最为稳定。二手住宅价格方面，北京上海均录得环比分别上升0.2%、0.6%，广州深圳环比下跌0.1%、0.5%。同比去年，北京二手住宅价格上涨3.9%，上海上涨2.8%，广州持平，深圳录得降价3.6%。二、三线城市一二手房价格普降
刚过去的8月，北京上海无论一手房价还是二手房价，都录得环比上升；而广州深圳一二手房价都录得双双下调。
从国家统计局今日（9月16日）发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可见，8月一手房和二手房下降城市较7月分别增加10个和5个，下降城市分别为50个和56个，为年内最多。
广深房价微跌，北上升了
2022年8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
北京、上海新建商品住宅环比涨价0.4%、0.6%，广州、深圳环比微跌0.2%、0.4%。同比去年，北京上海的新建商品住宅价录得上涨5.8%、3.7%，广州与深圳录得微涨0.3%、1.6%。相对比下，广州的房价在四大一线城市中最为稳定。
二手住宅价格方面，北京上海均录得环比分别上升0.2%、0.6%，广州深圳环比下跌0.1%、0.5%。同比去年，北京二手住宅价格上涨3.9%，上海上涨2.8%，广州持平，深圳录得降价3.6%。
二、三线城市一二手房价格普降
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比7月分别增加10个和5个，为年内下降城市最多的月份。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由7月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比7月扩大0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比7月分别扩大0.1和0.2个百分点。
同比方面，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比7月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与7月相同。
其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比7月分别回落0.3和0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比7月分别扩大0.5和0.3个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比7月分别扩大0.5和0.3个百分点。
业界观点：后续市场将逐步走出阴霾
“房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策继续加大放松力度的重要原因”。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，8月“保交楼”政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。
张波分析，北上两地在8月表现突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而北上8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。从北上的实际表现看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。
在二线城市，市场的分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房依然呈现上涨。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定回调空间，但受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。
张波认为，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才有更有效稳定市场。
在中原地产首席分析师张大伟分析看来，2022年截至8月，年内房地产调控已经超过700次（2021年同期只有420次），刷新历史纪录。房贷利率下限也达到2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。尽管9月份逐渐开始出现强二线城市全面松绑限购等政策，但市场需要看一线龙头城市，所以市场整体还在低位徘徊。
张大伟指出，相比往年，本轮楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，预计9-10月份市场依然会在低位徘徊。
南都·湾财社记者邱永芬
