大连楼市最新行情走势图：5月冠销大连湾区红盘

大连楼市最新行情走势图：5月冠销大连湾区红盘泉水湾作为整个钻石湾板块中最关节的位置之一，随着大连湾海底隧道和大连地铁五号线这两大打通城市南北咽喉的重点工程的收尾通车，这一被誉为东北亚最具价值的中央活力湾区，将以一湾两岸的崭新空间格局和顶级现代滨水活力功能区规划，迎来自己全新的篇章。而大连这个因海而兴的城市，同样有一部湾区进化史。从星海湾、到钻石湾、再到泉水湾，随着城市西拓北进的发展格局和《大连市钻石海湾城市总体设计》等方针的确定，大连城市湾区空间格局重塑不仅成为了大连城市转型发展的关键，也成了城市精英新贵阶层选择房产、住区的进化里程。它们的价格在各自区内都属于领头羊的位置、并非以价换量的产品，那么它们逆势热销背后的逻辑到底是什么呢？择址湾区扼住城市发展之脉从国外到国内，湾区一直是高端住宅区的代名词，也常常被与“金钱和智慧”画等号。追求高端、有品质的湾区生活，不仅是顶级富豪也是普罗大众的居住梦想。

“五一小长假”之后，据中指研究院统计数据显示，重点12城新房成交面积同比下降52.3%。尽管全国各地从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放；但五一假期市场成交活跃度仍较弱，购房者市场信心受疫情等诸多因素影响，尚未明显改善。

聚焦大连市场，成交量同比2022年环比跌了43%，这一数值远远低于12重点城市平均降幅，跟兄弟城市们比较，表现还算尚可。

而仔细分析大连的市场，我们不难发现，尽管整体销量不佳，但有几个项目在逆市中仍有亮眼的成交表现。

比如以5216万成交金额摘得五一期间大连楼盘销冠的绿城海上明月，比如以47套成交量夺得4月住宅销售套数第二名的华润瑞府。

它们的价格在各自区内都属于领头羊的位置、并非以价换量的产品，那么它们逆势热销背后的逻辑到底是什么呢？

择址湾区扼住城市发展之脉

从国外到国内，湾区一直是高端住宅区的代名词，也常常被与“金钱和智慧”画等号。追求高端、有品质的湾区生活，不仅是顶级富豪也是普罗大众的居住梦想。

而大连这个因海而兴的城市，同样有一部湾区进化史。从星海湾、到钻石湾、再到泉水湾，随着城市西拓北进的发展格局和《大连市钻石海湾城市总体设计》等方针的确定，大连城市湾区空间格局重塑不仅成为了大连城市转型发展的关键，也成了城市精英新贵阶层选择房产、住区的进化里程。

泉水湾作为整个钻石湾板块中最关节的位置之一，随着大连湾海底隧道和大连地铁五号线这两大打通城市南北咽喉的重点工程的收尾通车，这一被誉为东北亚最具价值的中央活力湾区，将以一湾两岸的崭新空间格局和顶级现代滨水活力功能区规划，迎来自己全新的篇章。

而对于项目的择址，绿城一向严苛又敢拼。在很多房企暴雷、谨慎拿地的2021、2022年，只要是绿城看好发展前景的地块，就会凭借良好的资金统统收入囊中。

在2022年北京的开年土拍上、在众多央国企“掰腕”较量中，绿城狂砸98.2亿，连落三子，拿下了最优质的地块。

在大连也是同样，位于泉水湾振连路旁、地铁五号线站上的绿城海上明月的热销，也证明了绿城择址湾区的睿智。可以说，绿城海上明月扼住了大连未来10年城市发展之脉。

学校加持提升区域综合价值

对于品牌房企而言，社会责任感是其开发过程中肩负的又一使命。对一个区域、尤其是潜力区域的开发，不仅仅是局限于盖房子、卖房子；而是先造环境再造城、为板块填补价值的空白。

提及泉水湾板块，20万的成熟生活住区，之前较为短板的就是优质教育资源的相对匮乏。

绿城海上明月项目周边规划有小学和中学的用地，在项目开盘之初，绿城海上明月就确定了引入12年一贯制的优质教育资源——金家街二小和76中。

这不仅解决了绿城海上明月小业主的就近就学问题，更是助力了区域教育配套的革新、提升了区域的综合价值。

随着城市的发展、配套的完成，抢占主城区日益稀少的优质土地资源和高品质项目将成为当下购房者置业的新热点，也是未来改善型房产的竞争主战场。

看懂了这一点，就能看懂大连低迷市场中高价项目的热销原因。

品质大宅大连主城改善首选

越是高端改善型购房者，对价格的敏感度越低、对品质、品牌和价值的敏感度越高。

而“绿城”两个字则≈品质，这是业内公认的。拿到的优质土地后，如何规划建筑才能不辜负土地价值、提升土地价值？绿城是通过项目打磨、严控品质来实现的。

绿城海上明月项目规划建面约25万全业态综合住区，倾注匠心研制绿境洋房和瞰景高层明月系代表作品。社区内有甘区罕见的露天泳池，并配备商业、酒店、公寓于一体，不仅是提升了整个泉水湾区域产品线的丰富性的。

大鲸鱼售楼处一亮相就成为了大连新晋网红打卡地；园区内打造沉浸式雅奢园林，配合园区外已经建成的8万余平的泉水河公园，让业主充分感受到了绿城对项目与环境的融入式拓展。

而绿城的精装修更是以品质精工细节著称，绿城海上明月的精装修标准也是豪宅级别的。配备了国际一线品牌的高仪、科勒和松下，提升生活品质；并开创式地引入了诺怡精华系统，可以保持室内空气的24小时清新、对去甲醛也有针对性的去除效果。

目前，绿城海上明月在售地块为纯洋房住区，是绿城改善型住宅品质精工的集大成之作。这也是大连主城改善客群对其追捧的又一主要原因。