荣盛的返租商铺靠谱吗？符合条件的购房合同继续履行

荣盛的返租商铺靠谱吗？符合条件的购房合同继续履行如满足以上全部内容的，管理人确定商品房买卖合同、分期付款协议继续履行，但对一次性付款购房者，如果尚未全额支付购房款的，须在8月15日前缴清剩余购房款；对分期付款购房者，分期付款尚未付清的，须在8月15日前按分期付款协议约定缴清欠付款项，并按原约定期限继续履行分期付款义务。与中置信公司签订了合法有效的商品房买卖合同，购买“置信银河广场”项目一期、二期商铺、写字楼(公寓)、车位的；已向中置信公司实际支付部分购房款但未付清全款的；不属于因以物抵债、让与担保等行为签订商品房买卖合同的；未通过诉讼、仲裁、协议等方式解除商品房买卖合同、分期付款协议及相关法律文件的。5月19日，置信银河的开发商与商管公司都被裁定受理破产重整，7月15日，中置信与丰泽公司管理人发布招募重整投资人公告。昨日，中置信管理人又发布了致置信银河广场项目一、二期购房人的公告。公告载明，依照破产法第十八条的规定，针对项目一期、二期商

前几日，置信银河的开发商与商管公司发布了招募重整投资人的公告。昨日，中置信管理人又发布了致项目一、二期购房人的公告，涉及的物业类型包括商铺、写字楼（公寓）、车位，符合条件的可继续履行合同，但丰泽公司尚未就返租商铺有何说法。

置信银河广场位于春融街与彩云南路交汇处（图源置信银河官微）

置信银河广场位于呈贡，紧邻春融街地铁站，为地铁1号线上建盖物业。项目占地92亩，总建面38万平米，为7栋主楼与地下1至5层商业裙楼组成的商业综合体，总商业面积约13万平米。

项目分三期开发，一、二期于2018年12月完成竣工验收备案，其中，一期为2栋写字楼、1栋酒店式公寓及5层商业裙楼，二期为2栋甲级写字楼与4层商业裙楼，一、二期商铺共有2710 套；项目三期占地约25亩，建面约11万平米，已取得预售许可，因资金链断裂而停工烂尾至今。

5月19日，置信银河的开发商与商管公司都被裁定受理破产重整，7月15日，中置信与丰泽公司管理人发布招募重整投资人公告。

昨日，中置信管理人又发布了致置信银河广场项目一、二期购房人的公告。

公告载明，依照破产法第十八条的规定，针对项目一期、二期商铺、写字楼（公寓）、车位但尚未付清购房款的购房人，若购房人同时满足以下条件的，管理人同意继续履行中置信公司与购房人之间的商品房买卖合同及相关法律文件:

与中置信公司签订了合法有效的商品房买卖合同，购买“置信银河广场”项目一期、二期商铺、写字楼(公寓)、车位的；已向中置信公司实际支付部分购房款但未付清全款的；不属于因以物抵债、让与担保等行为签订商品房买卖合同的；未通过诉讼、仲裁、协议等方式解除商品房买卖合同、分期付款协议及相关法律文件的。

如满足以上全部内容的，管理人确定商品房买卖合同、分期付款协议继续履行，但对一次性付款购房者，如果尚未全额支付购房款的，须在8月15日前缴清剩余购房款；对分期付款购房者，分期付款尚未付清的，须在8月15日前按分期付款协议约定缴清欠付款项，并按原约定期限继续履行分期付款义务。

若未在8月15日前补齐房款的，或购房人不同意按公告条件处理的等情形，管理人有权解除合同及相关法律文件。

而选择解除商品房买卖合同的，应在8月1日前依据呈贡区法院发布的债权申报公告及管理人通过公众微信号发布的《债权申报须知》自主申报，购房人已付款的，列入债权，按普通债权清偿。

公告还提到，管理人后续将根据重整工作开展情况，在具备条件时启动统一办理产权证事宜。

位于春融街与彩云南路交汇处的置信银河广场，门可罗雀

置信银河广场自2014年起，开发商在销售项目一、二期商铺时，采用了售后返租模式，此后，陆续有2148户业主购买了商铺，并与开发商签订了《商品房购销合同》，与丰泽商管公司签订了《置信银河广场委托经营管理协议》，协议有“承诺8年以120%对商铺进行回购”“约定商铺售后无忧返租12年”等内容。

按照约定，商管公司负责项目商铺招商引资、运营、返租，承诺8年/12年安全托管经营，每年分2次返上半年及下半年返租款给业主。据悉，每次返款约需2910万元，一年就差不多要6000万。

因市场不景气、经营乏力，2020年7月以后，丰泽商管公司开始拖欠商铺业主的返租款，也因此屡屡被投诉。

被裁定受理破产重整后，中置信管理人此次发布的公告明确了符合条件的可以继续履行合同，但丰泽公司目前还未就返租商铺的返租协议如何处理进行表态。

相关阅读：《如果出生的目的，就是为了死掉》