宇成朝阳广场返租条款：置信银河广场支付部分返租款

宇成朝阳广场返租条款：置信银河广场支付部分返租款2017年12月，项目商业满铺开业。但去年以来，大部分商家关门撤场，每层楼只剩几家还在苦苦支撑。到今年，商场运营几乎停滞。商管公司的返租款也只支付到2020年上半年，未能按合同约定兑付后续返租款。项目规划有13.5万方商业，其中地铁口商业3.2万方。自2014年起，开发商在销售项目一、二期商铺时，采用了售后返租模式。此后，陆续有2148户业主购买了商铺，并与开发商及商铺托管公司昆明丰泽公司分别签订了合同。按照约定，商管公司负责项目商铺招商引资、运营、返租，承诺8年/12年安全托管经营，每年分2次返上半年及下半年返租款给业主。据悉，每次返款约需金额2910万元。置信银河广场闹腾了大半年的欠付返租款事件，终于有了一个交代。位于春融街与彩云路交汇处的置信银河广场置信银河广场开发商为云南中置信房地产开发公司，项目位于呈贡春融街与彩云路交汇处，紧靠春融街地铁站A出口，占地92亩，总建面38万平米，分

21日，昆明丰泽商管公司在致置信银河广场返租商铺业主的公开信中表示，决定自本月22-31日通过转账方式向各位商铺业主支付部分欠付的返租款，同时，也将争取恢复商场经营活动。

公开信提到，因受宏观经济形势变化和新冠疫情冲击等诸多因素影响，置信银河广场商业经营全面停滞，最终造成未能按合同约定向各位商铺业主支付返租款，对此深表歉意。

在业主代表和项目公司股东的共同努力下，商管公司已筹措到部分资金，决定自本月22-31日通过转账方式向商铺业主支付部分欠付的返租款。

昆明丰泽商业管理公司特别提到：没有逾越不了的寒冬，恳请广大业主能够与我们同舟共济、共克时艰，争取早日恢复商场经营活动。

置信银河广场闹腾了大半年的欠付返租款事件，终于有了一个交代。

位于春融街与彩云路交汇处的置信银河广场

置信银河广场开发商为云南中置信房地产开发公司，项目位于呈贡春融街与彩云路交汇处，紧靠春融街地铁站A出口，占地92亩，总建面38万平米，分三期开发，包括商铺、写字楼、公寓，项目于2014年首开，二期商铺2016年9月开盘。目前，一、二期已竣工验收交付使用，只剩项目北侧的商办楼停工烂尾。今年6月，被呈贡区列为待化解的烂尾楼盘名单。

项目规划有13.5万方商业，其中地铁口商业3.2万方。自2014年起，开发商在销售项目一、二期商铺时，采用了售后返租模式。此后，陆续有2148户业主购买了商铺，并与开发商及商铺托管公司昆明丰泽公司分别签订了合同。按照约定，商管公司负责项目商铺招商引资、运营、返租，承诺8年/12年安全托管经营，每年分2次返上半年及下半年返租款给业主。据悉，每次返款约需金额2910万元。

2017年12月，项目商业满铺开业。但去年以来，大部分商家关门撤场，每层楼只剩几家还在苦苦支撑。到今年，商场运营几乎停滞。商管公司的返租款也只支付到2020年上半年，未能按合同约定兑付后续返租款。

商场经营停滞，业主也很无奈，他们想自己经营都不行，一是管理方不允许，二是他们连商铺在哪里都不知道。

就商铺划分问题，管理方表示，商铺目前没有具体划分是为了方便招商引资，等12年的托管合同期满，商场将商铺交还给业主时，会进行具体的划分。

今年9月，呈贡区信访局在回复业主反映的置信银河广场返租问题时提到，经过多轮座谈、沟通、交流协调，开发商中置信公司提出由中置信做担保，先偿付一部分返租款给业主，与业主签订补充协议，余下的返租款偿付计划下一步再和业主商讨。

而中置信公司表示，有信心把此项目做好，并提出与商管公司的委托经营管理协议在原有签订12年基础上延长5年。

置信银河广场区位图

置信银河广场位于呈贡核心街区，周边政府机关分布密集，作为呈贡新城首个地铁上盖商业，南连高铁南站和大学城，北接昆明主城区，交通优势明显。此外，项目周边分布着众多商业项目，如七彩云南第一城、呈贡吾悦广场等，区域人气和商业价值与日俱增。

可以说，项目占尽地利、人和，有一定发展潜力，但周边商业有同质化竞争倾向，置信银河广场能杀出一条血路来吗？

此外，云南房网编辑注意到，账号主体为云南中置信房地产的微信公众号“昆明银河置信广场”，于去年5月更名为“昆明置信银河奥特莱斯”，但此号在同年5月发布了奥莱的相关信息后停更至今。

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