巫家坝自贸区公寓价格：十个项目九个带公寓
巫家坝自贸区公寓价格：十个项目九个带公寓巫家坝金茂广场公寓样板间（图片来源于网络侵权请联系删除）据网络可查资料，以巫家坝金茂广场公寓为例，在2019年初到2020年10月，巫家坝公寓价格迎来红利时期，也就是在那个时候昆明巫家坝的公寓的均价都在1w元/平米以上，而金茂广场在2019年初售价在1.2w元/平米-1.3w元/平米，而在2021年9月左右巫家坝金茂广场便推出6“字”头毛坯公寓，对于前期购买者来说，按照37平米的户型来计算，相当于房子还没住进去，就直接亏了15w左右。蓝光天娇城项目效果图（图片来源于网络侵权请联系删除）另一边巫家坝的公寓市场看起来似乎还算“稳定”，但值得关注的是巫家坝本身“十个项目九个”都规划有公寓，所以其公寓销售压力愈来愈大，随着一个又一个的商住新盘的加入，这势必会让巫家坝本就不景气的公寓市场面临着越来约严峻的挑战。呈贡置信银河广场（图片来源于网络侵权请联系删除）
作为购房者，我们都知道一个浅显的市场规律，那就是无论是购买住宅，还是购买公寓也罢，首先必须考虑的是地段！地段！还是地段！
从昆明去年开始推出的一系列公寓的降价消息，“‘买一套，第二套半价’“第二套半价”“买一送一”……在昆明公寓市场降价的消息登上各大主流媒体的版面后，我们也更加清晰地认识到昆明公寓市场库存巨大去化慢。
昆明公寓打折报道新闻消息截图（图片来源于网络侵权请联系删除）
而昆明公寓的重灾区，如果呈贡排第二，那么巫家坝必然有绝对的实力排第一，而呈贡从去年开始多个公寓项目已经陆续“暴雷”，涌鑫哈佛中心、蓝光天娇城、融创孔雀镇、银河置信广场……
蓝光天娇城项目效果图（图片来源于网络侵权请联系删除）
另一边巫家坝的公寓市场看起来似乎还算“稳定”，但值得关注的是巫家坝本身“十个项目九个”都规划有公寓，所以其公寓销售压力愈来愈大，随着一个又一个的商住新盘的加入，这势必会让巫家坝本就不景气的公寓市场面临着越来约严峻的挑战。
呈贡置信银河广场（图片来源于网络侵权请联系删除）
据网络可查资料，以巫家坝金茂广场公寓为例，在2019年初到2020年10月，巫家坝公寓价格迎来红利时期，也就是在那个时候昆明巫家坝的公寓的均价都在1w元/平米以上，而金茂广场在2019年初售价在1.2w元/平米-1.3w元/平米，而在2021年9月左右巫家坝金茂广场便推出6“字”头毛坯公寓，对于前期购买者来说，按照37平米的户型来计算，相当于房子还没住进去，就直接亏了15w左右。
巫家坝金茂广场公寓样板间（图片来源于网络侵权请联系删除）
随着巫家坝公寓去化压力不断增加，万科翡翠公馆5000多元/平米起的价格，更是将巫家坝片区的公寓价格再次拉低，甚至在8号线地铁先进行北段修建的消息后，公寓项目的价格也收到了波动。甚至有网友发表观点，认为巫家坝片区公寓的底价应该在3000多元/平米左右。
巫家坝片区规划图（图片来源于网络侵权请联系删除）
一方面巫家坝的公寓数量确实庞大，现在商品房都不好销售，更何况公寓；另一方面，巫家坝最大的楼盘云锦东方城，今年一入市就是4栋公寓，销售压力不仅给到自己也给到其他在售项目。
巫家坝片区实拍图（图片来源于网络侵权请联系删除）
最后，最重要的一点就是公寓不同于住宅，公寓产品的投资属性较强，换手率还低，只能长期持有，按照租售比来看，所以购买巫家坝的公寓，购房者不仅要考虑地段核心度，周边配套设施及能否坐拥稀缺资源，而目前的巫家坝一切都是未知的！
