龙光上海拿地：激烈封顶1.62万

龙光上海拿地：激烈封顶1.62万龙光佛山项目一览地块航拍示意图（制图：黎毓贤）成交楼面价约15300元/㎡扣配建楼面价约 16210元/㎡！（幼儿园）澳门城二期落定！

封顶88341万元！溢价27.5%！

恭喜龙光地产

以88341万元 500㎡租赁房

拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地

成交楼面价约15300元/㎡

扣配建楼面价约 16210元/㎡！（幼儿园）

澳门城二期落定！

地块航拍示意图（制图：黎毓贤）

龙光佛山项目一览

竞拍过程

本次地块出让形式为网上竞拍，每次加价700万，一开拍便已遭疯抢！10分钟破8亿元！17分钟破1.5万/平！22分钟封顶！久违的热闹！

倒序查看竞拍过程：

【10:30】成交！龙光拿地！

【10:26】地价封顶之后依然没有结束，土拍转入竞租赁住房建面环节，最新报价500㎡。

【10:22】到达最高限价！第26轮报出封顶价88341万，折合楼面价15300元/㎡，若扣除配建的幼儿园，则楼面价已达16210元/㎡。转入第二轮，竞配建租赁住房建筑面积。

【10:17】单价突破1.5万/㎡！第24轮报价86788万，折合楼面价15031元/㎡。

【10:13】第18轮报价终于放缓，随后又有所加快，几轮报价过后，最新报价85388万，直逼最高限价，折合楼面价14788元/㎡。

【10:10】每一次刷新几乎都有新的报价，佛山土地市场好久没有这么热闹了。报价突破8个亿，最新报价81888万，折合楼面价14182元/㎡。

【10:08】开拍3分钟，报价已去到第15轮，竞争程度可为激烈！

【10:00】5分钟后，地块又多了3次报价，最新报价70688万，折合楼面价12243元/㎡。地块转入询问期。

【9:55】距离土拍开始还有5分钟，地块已有一次报价，最新报价69288万，折合楼面价1.2万元/㎡。

投资额不低于2.5亿 须配建幼儿园

根据出让文件显示，宗地总占地面积23095.69㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地用途为住宅兼容商服用地，建筑限高80米。据悉，该项目还是南海区强制推行装配式建筑的第一例。

按照规划，地块不仅须无偿配建1所12班，占地不低于5040㎡，计容不低于3240㎡的幼儿园一处，幼儿园建筑成本不低于3500元/㎡，还须同步建设占地1480㎡以上的绿化广场，广场内还须涵盖小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等。此外，项目还须同步配建文化活动室、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站和托老所等配套设施，总建面至少2560㎡。

整个项目的开发投资总额不得低于2.5亿人民币，且须于1年内动工，4年内完工。

地块起拍价69288万，折合起拍楼面价1.2万元/㎡，若扣除配建的幼儿园，则起拍楼面价不低于12714元/㎡。地块设置最高限价88341万，即单价最高不超过16210元/㎡。

西侧望江 规划为澳门城二期项目

从地块所处位置来看，该地块位于三山新城板块，西侧有东平河景观资源，邻近普洛斯（三山）物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园、超千亩的国际城市综合体即将落地。

值得注意的是，宗地还正好位于朗基于斩获的澳门城地块北侧，拟打造为澳门城项目二期。

回顾去年12月16日，成都朗基地产以总价11604万元斩获位于桂城三山新城一宗占地逾1.2万㎡的商服地，折合楼面地价约2345元/㎡，澳门城项目正式落地。【回顾】

澳门城项目将引入澳门特色的商业街区设计，科创、文创产业，特色生活以及传统品牌，并借助粤港澳大湾区的资源整合优势，吸引独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才等落户到三龙湾。

回顾2019年12月18日，2019年佛澳创新发展论坛在佛山三龙湾南海片区举行。论坛上“澳门城”迎来首批项目签约进驻，项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。

片区房价

目前，整个三山新城片区在售/待售的住宅项目不多，仅剩碧桂园广佛上城在售，均价约2.45万/㎡。此外，待售项目有保利华侨城云禧园。

而整个桂城板块目前在售项目约 12个，洋房均价约21000-41000元/㎡。

片区地价

据佛山乐居不完全统计，除了本宗地块外，近三年南海桂城出让商住地共约9宗，除碧桂园广佛上城主打产城项目楼面价有所影响外，其余8宗地块楼面价均已超1.5万/㎡，最高逼近1.9万/㎡。

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文章来源:佛山乐居