深圳未来核心区在哪：这份深港新地图
深圳未来核心区在哪：这份深港新地图图说：2010总规图说：1996总规除了深港联合规划，深圳的未来究竟还能多吓人？按照《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》，好房从时间和空间两个方面去解读。更多见好房深圳：PAHFSZ深圳城市规划，曾经历4个重要的历史节点：1986总规，建立以工业为重点的综合性经济特区；1996总规，建立华南地区重要的经济中心城市；2010总规，建立全国性经济中心，国际化城市；至如今的2035总规（征求意见稿），建立可持续发展的全球创新之都。图说：1986总规
福田-罗湖中心、前海中心、香港核心区、东大屿都会区，在官方发布的一份深港新地图中，这4个城市中心，将共同组成深港核心城区。
规划部门眼中，深圳与香港早已是一座城市。无论是深圳2035总规，还是香港2030 发展策略，整个粤港澳大湾区城市群的协调发展，更需要以深港深化合作为突破口。
图说：香港2030 发展策略
这份地图透露于第八届深圳房地产盛典的城市更新专场论坛上，由深圳市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵作出的《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》主题演讲中。
除了深港联合规划，深圳的未来究竟还能多吓人？按照《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》，好房从时间和空间两个方面去解读。更多见好房深圳：PAHFSZ
1、时间 | 深圳的历史：四次总规，31万人到2000万人深圳城市规划，曾经历4个重要的历史节点：1986总规，建立以工业为重点的综合性经济特区；1996总规，建立华南地区重要的经济中心城市；2010总规，建立全国性经济中心，国际化城市；至如今的2035总规（征求意见稿），建立可持续发展的全球创新之都。
图说：1986总规
图说：1996总规
图说：2010总规
城市的快速发展，也带来人口的快速增加。与1979年全市人口仅31万人相比，截止2017年，深圳全市常住人口1258万人，实际人口超过了2000万人。
回顾深圳城市性质的演变，从弹性规划到全域规划再到转型规划：深圳提前布局的重大基础设施，将规划范围拓展至全市域，直至前海中心确立，建设光明、龙华、大运、坪山四大新城，规划东部、西部滨海地区。
图说：打造原特区外四大新城和东西两个策略发展地区
至2015年，深圳用地规模，已从新增用地为主，转化为改造用地为主。3年前，深圳城市空间的开发强度，已经达到增量的顶峰。对于深圳来说，有限的城市空间，是下一步创建可持续发展的全球创新之都，所必须解决的问题。
在国家空间层面的宏观战略中，粤港澳大湾区是与京津冀、长三角地区同等重要的战略区域。南中国滨海发展主轴上，粤港澳大湾区也是最核心的战略发展区域。
图说：粤港澳大湾区与周边区域联系
而对于大湾区来说，深港深化合作是突破口，环珠江
图说：粤港澳大湾区与周边区域联系
口湾区合作发展为重点，珠江东西两岸协同发展为关键。事实上，香港的2030 发展策略中，超前的规划思路更是囊括了与深圳接壤的部分，如落马洲港深科技创新园，沿深圳河打造港深科技创新带。
图说：重要突破口—落马洲港深科技创新园
在环珠江口湾区发展格局中，深圳更是重要的一环。南北轴向上，从广州出发，沿虎门新区、大空港、前海蛇口直至香港；东西轴向上，深珠、深中、深惠连通着珠江口东西两岸。其中，穗莞深城际、港深西部快速通道、深圳-珠海城际、深惠城际是重要的交通规划。
图说：环珠江口湾区发展格局
值得注意的是，依托高速、城轨的建设，在重要规划广深科技创新走廊上，深圳已经布局了“四核”：空港新城、深圳湾高新园、坂雪岗科技城、坪山国际生物谷。
图说：广深科技创新走廊规划
3、未来 | 深圳大都市圈的构想：7000平方公里事实上，深圳目前所面临的最大问题，是发展需求旺盛，但空间资源短缺受限。经济总量大、人口规模大、环境容量小、空间规模小。对于其他超级城市规划面积，北京16800平方公里、上海7000平方公里、东京都市圈16380平方公里，深圳全市域面积也仅有近2000平方公里。
除了人口过密，中心城区功能过于集中，职住分离加剧，也是深圳交通拥堵的根源。参照东京、纽约、巴黎等世界级城市规划，一个结合东莞、惠州的深圳大都市圈构想，在官方设想中，是解决深圳问题的重要方案。
图说：深圳大都市圈构想
这样一个深圳大都市圈，将有15800万平方公里的土地面积，实际人口约3300万。以50公里 1小时通勤圈参照，这个深圳大都市圈也有7000平方公里的地域面积，服务2500万人口。
实际操作中，深圳的东进战略已经为这个“大都市圈”做好铺垫：一个是“小东进”，在龙岗、坪山、盐田、大鹏加强公共服务水平，提升新的发展极；一个是“大东进”，在深莞惠、河源、汕尾“3 2”经济圈展开合作，高标准建设深汕合作区。
图说：东进战略
未来，深港更是将会共建世界级国际都会，将这个深圳大都市圈的范围拓宽。
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