买二手房时必须问的问题，这7个问题可一定得注意

买二手房时必须问的问题，这7个问题可一定得注意房子采光是影响房子居住舒适度的一个很重要的因素，很多人看房也会注重看采光，但会忽略一些细节。判断采光，以日常习惯来看看二手容易被装修的呈现情况迷惑。 装修好的房子特别入眼，这个时候千万不要只看表面的装修。其实装修比起房价不值钱，要看房子的整体格局是不是合理，难看的装修还能后期结局，房子格局的硬伤就只能自己默默扛下所有。2

最近的成都的二手房市场很热闹，很多有购房意向的都加入了二手看房大军，成都挂牌量带看数蹭蹭往上冒，看得选择困难症都发了。

除了之前有提到过的板块、配套外部条件外，房屋本身内部的条件以及一些隐蔽的问题，也是需要我们注意。

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格局大于装修效果

看二手容易被装修的呈现情况迷惑。 装修好的房子特别入眼，这个时候千万不要只看表面的装修。

其实装修比起房价不值钱，要看房子的整体格局是不是合理，难看的装修还能后期结局，房子格局的硬伤就只能自己默默扛下所有。

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判断采光，以日常习惯来看

房子采光是影响房子居住舒适度的一个很重要的因素，很多人看房也会注重看采光，但会忽略一些细节。

可注意关注采光的时间，一般看房可以在早上10-12点，下午2-4点，这个时候能看出房子的正常采光情况

如果是白天看房不要开灯，有些房东为了让视觉感受更加明亮，常常会提前开灯，如果我们要看清日常的光照，一定要关灯看。

同理在看房子通透性的时候，门和窗户一定要按照我们日常生活的习惯开的情况下看，有时看房的时候很容易把什么门、窗户都打开，但是日常我们生活都不会这样。

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房屋质量，注意屋顶和墙面

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

最好还关注隔音情况，让室内保持安静几分钟测试隔壁以及户外噪音对室内的影响情况。

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关注电梯楼道以及停车场

很多人看房重视房屋里面，很容易忽略房屋外面。

电梯、楼梯：我们要看楼梯、电梯的保养程度，整洁程度，能够判断小区物业的好坏。

房屋的外墙皮、下水道，楼栋周围的环境，是否存在外墙漏水、渗水，垃圾乱放的情况。

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价格过低要警惕

我们在看二手房的时候一定要注意房屋周围有没有安全隐患存在，我们常见的安全隐患有：高压线、大型垃圾焚烧站、大型违规建筑等。

如果有低于小区均价很多的房子，一定要问清楚房东急卖和便宜的原因，是不是房子存在隐蔽问题。

一般房东在挂牌都会参考小区价格，不会偏离很多，如果太便宜肯定有原因。

不要被低价冲昏头脑。要关注楼幢、楼层、户型的差异，不要光被低价冲昏头脑。有些顶底买来就很便宜，这不代表抛售。比较简单的方法是，通过透明售房网查找房东购买原价，对比其他房源升值比例后，再判断是否划算。

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知己知彼好议价

选择入手时间较早的卖家，议价空间或许更大，这类购房者在前期获得了房子充裕的涨幅，在二手房买卖时，相比之后买入的卖家，让步空间更加宽裕。

此外，而在最近楼市有不少唱空的声音以及挂牌量持续增加，也将买房者的思维，导致在二手房谈判过程中出现恐慌性降价的可能，这对购房者来说，也将是一个砍价的好机会。

掌握周边二手房价格。除了要掌握你想要买的新交付的二手房挂牌价格外，你还需要掌握周边二手房价格，有了一定的对比后，才能确定新小区价格是否处于抛售状态。

及时判断抛售潮出现。如果有多套低于周边二手房原有价格体系的房源出现，我们基本可以判断这个新交付的小区抛售潮出现。一般抛售周期在1-3个月左右，或者更短。急抛客户走完后，价格会恢复市场正常水平。因此要捡漏的客户，应该盯准目标及时入手。

价差并不是绝对的。譬如有的小区户型赠送特别多，价格相对就会更高一些；有的小区物业特别好，价格也会更高一些。小户型单价一般会比大户型高，有学区的，大小户型差距会更大。

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忌个性随大流

最好买符合整体小区主流调性的产品，如果是刚需小区大户型就不容易卖，同理豪宅里面的小户型也不是好选择。

在豪华小区买小户型、在一个老破小里面买大户型，这一定是一个非常伤的选择，除非你完全不用考虑未来转手的可能。

房子作为资产，不仅你要考虑你自己的个人需求，你也要考虑未来5年谁会来买，希望你还是能够买到那些适合的且能够流通的好房子。