青白江20万左右的房价，青江片区新房VS二手房价差高达2000

青白江20万左右的房价，青江片区新房VS二手房价差高达2000再看城北片区，价格差异也很明显。分为三个档次，“7”字头、“8”字头，甚至“9”字头都有，最贵的要属离蓝湾半岛和嘉州春天，房价接近9千。而万达华府和万达天璟不仅位置优势明显，房价也很香，不过大多是毛坯房。例如青江的凤凰国际、世豪公馆、时代青江、邦泰国际社区、万和华庭，价格都是9千＋，万和华庭因其为跃层户型，所以若是装修房，则单价会更高一些，在1W出头。（数据源于网络，仅供参考）二手房价格总体高于新房价看完这些小区的对比价，小编的心瞬间就凉了……随着乐山城市不断发展，很多二手房，尤其是青江靠近世豪广场和城北靠近万达广场附近的房价早已高于当年的新房房价，有的甚至比现在的新房房价都要高！

前两天，本网才发布了有关于乐山市城镇最新年平均工资为68960元，每月平均工资约5747元的消息。就收到了一大波网友们的强烈反馈。几乎大半网友都表示：又被平均了！拖后腿了！

虽然乐山房价近5年来都处于稳定状态，但是各位小伙伴们的工资却也基本原地踏步。看着远高于工资的房价，可望而不可及。

所以，很多购房者就有了这样一种想法：新房买不起，二手房好像也是不错的选择。不仅是现房，有很多价格也实在，虽然楼层户型不能尽如人意，但是起码买的起。

那么二手房真的比较便宜吗？现在小编就带大家看看乐山市中区部分片区的二手挂牌房价和新房房价。（数据搜集源于网络，挂牌价不等于最终成交价，仅供参考）

（数据源于网络，仅供参考）

二手房价格总体高于新房价

看完这些小区的对比价，小编的心瞬间就凉了……随着乐山城市不断发展，很多二手房，尤其是青江靠近世豪广场和城北靠近万达广场附近的房价早已高于当年的新房房价，有的甚至比现在的新房房价都要高！

例如青江的凤凰国际、世豪公馆、时代青江、邦泰国际社区、万和华庭，价格都是9千＋，万和华庭因其为跃层户型，所以若是装修房，则单价会更高一些，在1W出头。

再看城北片区，价格差异也很明显。分为三个档次，“7”字头、“8”字头，甚至“9”字头都有，最贵的要属离蓝湾半岛和嘉州春天，房价接近9千。而万达华府和万达天璟不仅位置优势明显，房价也很香，不过大多是毛坯房。

仔细对比，你会发现乐山二手房价格总体高于新房价格。虽然这其中不乏有装修房，但对于购房者来说，若二手房总价比新房高出不少，而且楼层、户型、小区环境、周边配套也达不到理想预期，那或许会放弃二手房，转选新房。

未来“老破小”更难脱手

那么，可能你会说，老城区买房便宜，真正的刚需也可以考虑。

随着城市不断发展，许多老城区的年轻人已逐渐向城北、青江等区域迁移，老年人则成为留守老城区的人群，形成了越来越明显的“老城区人口老龄化”。因而很少有年轻人会选择放弃小区环境更好、房屋价值更高的区域，转头选择老龄化严重的老城区。

而且就乐山市中区本地人均房产拥有量看，已经接近饱和状态。加上新房数量不断增加，还有大批量的二手房源，购房人群选择空间加大。所以如果是地段、户型、价格都不怎么样的二手房，会越来越难脱手。尤其是如今大范围拆迁政策已取消，变为“旧房改造”，导致老房价值更低。

所以，如果真想买老城区二手房，那种无学区、无地段、房龄超20年的“老破小”一定要避开，因为在未来将很难脱手。