杭州临安区房价还会继续上涨吗？杭州最新房价地图

杭州临安区房价还会继续上涨吗？杭州最新房价地图而这两大板块也不乏有经济实力的购房者。三堡板块内的万科大都会近期二手房成交均价为73274元/㎡，比新房限价高3474元/㎡；望江的新房滨江金地御品，近期开盘摇号中签率都低于34%，且去化情况良好。已有新房限价的25个板块中，主城区的望江和三堡（江河汇）两大板块以69800元/㎡的均价遥遥领先其他区域，再加上新世界和新鸿基两大香港房企大鳄相继入驻，足见其在杭州城市规划中的分量。*下列表格中，价差=新房最高销售均价-周边新房/二手房均价（单位：元/㎡）限价下 主城9大板块“有人欢喜有人愁

自杭州土地“双限”政策落地以来，据乐居不完全统计，截至9月29日，已有32宗涉宅挂牌或出让，由于新房销售均价被提前锁定，杭州未来2~3年的房价“天花板”也定了。

这一政策相当于给购房者吃了一粒“定心丸”， 在可预期的利润内，开发商拿地不再盲目追高，购房者也不必再担心地价会推高房价。

从目前的拍地情况看，虽然政策之下土地市场有所回温，但优质地块仍受追捧，对房企来说，只要算好“保证利润”这道数学题，杭州依然是优质的拿地城市。

不过限定新房最高销售均价，并非意味着所有地块都能按照这个价格销售，最终还是市场说了算。

*下列表格中，价差=新房最高销售均价-周边新房/二手房均价（单位：元/㎡）

限价下

主城9大板块“有人欢喜有人愁

已有新房限价的25个板块中，主城区的望江和三堡（江河汇）两大板块以69800元/㎡的均价遥遥领先其他区域，再加上新世界和新鸿基两大香港房企大鳄相继入驻，足见其在杭州城市规划中的分量。

而这两大板块也不乏有经济实力的购房者。三堡板块内的万科大都会近期二手房成交均价为73274元/㎡，比新房限价高3474元/㎡；望江的新房滨江金地御品，近期开盘摇号中签率都低于34%，且去化情况良好。

不过几家欢喜几家愁，和望江、三堡相比，东新和运河新城两大板块虽然新房限价都不低，但处境就比较尴尬。

运河新城板块，南面约2公里处位置更优的两大新盘，近期纷纷以均价38000元/㎡的价格开盘了，这样一来，限价后拍的运河新城地块能否卖到3万8就要打一个问号了。

东新板块，如果以45000元/㎡为区域新房限价，板块内拿地价3万6 自持25%的九龙仓天御或许就要亏本入市，而离地铁口相对远一点的西房宅地，要和九龙仓天御、阳光城商住地竞争市场，也可能不会贴着最高限价卖。

此外，金沙湖板块此前由于一直没有新房供应，二手房价多少有些虚高，目前板块新房二手房价格仍存在倒挂。

萧山同一板块限价并非一成不变

仍有板块新房、二手房价格倒挂

目前萧山钱江世纪城、市北、蜀山3个板块各有多宗地挂牌，从限价情况来看，板块内的限价并非一刀切，位置更好的地块，限价明显更高。

譬如钱江世纪城的26号和34号宅地，保利澄品西侧的34号宅地，由于更靠近奥体中心，新房限价比滨江金色江南南面的26号地块要高2000元/㎡；

市北东的3宗宅地，更靠近地铁的31、32号宅地，新房限价要比离地铁稍远的27号地块高4000元/㎡。

新房二手房倒挂比较明显的是瓜沥和新塘，分别为3180元/㎡和1220元/㎡，这两个板块新政后各出让一宗地块，分别拍出4%和41%的自持，据乐居不完全统计，土拍“双限”政策后，拍出自持的地块只有3宗。

余杭、富阳多个板块房价微涨

不限购的临安要涨4000 ？

从余杭、富阳、临安三个区域的地块限价来看，星桥、崇贤新城、仁和、银湖等多个板块房价都有所上涨。

特别是临安，超过26000元/㎡的新房限价让网友直呼“疯狂”，要知道，临安目前高层最高也仅为2万2出头。

对于锦城的这块地而言，这个最高销售均价未来未必能兑现。地块周边的宋都如意溪湖，毛坯高层均价仅为18250元/㎡，而锦城35号地块毛坯限价22800元/㎡，整整比宋都如意溪湖高出了4500元/㎡。

但滨湖新城地块容积率仅为1.1，一般情况下只能建6层以下的低密住宅，或许能在限价上少打些折扣。

据了解，目前滨湖新城在售的滨湖外滩，排屋类产品毛坯均价约21201元/㎡，但离此次板块内挂牌地块更近的还是绿城曼陀花园，据了解，该楼盘最近一次加推还是16年5月，彼时的价格为10235元/㎡，项目还剩四期未开，预计四季度也要加推。