未来十年热门板块：这个只需要闭眼摇
未来十年热门板块：这个只需要闭眼摇但是文创港一直以来的痛就是庄桥机场何时拆迁，宁波也一直在致力庄桥机场的拆迁，若是庄桥机场拆迁，大力发展文创港绝对是首要选择，姚江板块或将只能退居江北二线。而姚江板块的姚江晴雨和江来上府也有着比较好的优势就是他们北向有楼盘，并非直接靠高架，另外南向靠江，居住舒适性还是非常不错的。然而提到姚江板块更需要提到的就是奥体中心南侧的湾头地块，这里或许将会是江北的第二个湾头板块，也是姚江板块的发展空间。而要这样整片的发展需要江北区投入巨大的人力物力，若是没有非常优质的概念植入，或许文创港的概念会碾压姚江板块。当然看好姚江板块并非只是他的倒挂，同样他的地段价值也是不容忽视，学校有新建的九年一贯制学校，又有宁大附属学校等多所优质学校加持；交通有地铁四号线、北环高架、机场高架；另外又有江景、奥体中心。如此一看好像姚江板块各方面都非常好，起飞在即。但姚江板块不能忽略掉的一点是他还有一个比较强大的竞争对手--文
今天或许有很多人为着没有摇到姚江晴雨无房户房子而感到纳闷，其实也没必要纳闷，姚江晴雨无房户认购人数近800人，而无房户房源仅仅只有264套，你要知道2/3的人都和你一样没有摇到房子而备战有房户的摇号，有没有一种参加补考的感觉，不管如何，都希望看到文章的各位网友明天好运。
当然倒挂是姚江板块当下有如此热度的一大原因，曾经的姚江板块所属的洪塘街道可以说是宁波的边角地带，房价几乎垫底不说，还少有人看好这一片区，但随着这几年时间的发展，姚江板块渐渐地成了宁波城市的明星板块。
不只是正在摇号的姚江晴雨，就是之前的江来上府，也是2000多人的认购量，而在之前的云潮中心更是有3500多的认购数量，相比较于其他区域来说，这样数量简直让所有手头有点闲钱的人心里都涌现这样一句话“摇，就对了”。
到底倒挂多少？我们以周边类似小区姚江湾来类比，姚江湾近期的挂牌价均在4.5W以上，虽然近期网上未查到备案信息（可能都去摇新房了），但也足以说明姚江湾的价格将会在4W以上，而姚江晴雨的备案价格在3W出头，加上基础装修包后的备案价格为32400元/㎡。中间足有1W 的倒挂空间，因此看到姚江晴雨有如此热度也是可以理解了。
当然看好姚江板块并非只是他的倒挂，同样他的地段价值也是不容忽视，学校有新建的九年一贯制学校，又有宁大附属学校等多所优质学校加持；交通有地铁四号线、北环高架、机场高架；另外又有江景、奥体中心。如此一看好像姚江板块各方面都非常好，起飞在即。但姚江板块不能忽略掉的一点是他还有一个比较强大的竞争对手--文创港。
纵观两个板块的配置，从交通来看，文创港拥有两条地铁线，分别是三号线和二号线，而姚江板块仅仅只有一条四号线，那么此处就要留下一个疑问，如果姚江板块未来发展的天花板非常高的话，为何仅仅只规划了一条地铁线路？
当然说到交通，不能仅仅只停留在地铁上，姚江板块拥有两条高架，分别是北环高架和机场高架，虽然高架可以带动区域与城市各区域的距离，但是高架依然如同板块的刺。就像鄞奉板块，很多人谈及鄞奉板块总少不了南环高架。南环高架给很多的区域带去了便捷，但却给鄞奉板块留下了永远的痛，一条高架将一个板块一分为二，板块的粘合性弱了的同时，也让很多在意高架的嘈杂的人退避三舍。
而姚江板块的姚江晴雨和江来上府也有着比较好的优势就是他们北向有楼盘，并非直接靠高架，另外南向靠江，居住舒适性还是非常不错的。然而提到姚江板块更需要提到的就是奥体中心南侧的湾头地块，这里或许将会是江北的第二个湾头板块，也是姚江板块的发展空间。而要这样整片的发展需要江北区投入巨大的人力物力，若是没有非常优质的概念植入，或许文创港的概念会碾压姚江板块。
但是文创港一直以来的痛就是庄桥机场何时拆迁，宁波也一直在致力庄桥机场的拆迁，若是庄桥机场拆迁，大力发展文创港绝对是首要选择，姚江板块或将只能退居江北二线。
从学校来说，姚江板块新建的九年一贯制学校并多所优质学校绝对是碾压了文创港，文创港的江北中学扩建后将会是文创港板块的新的九年一贯制学校，但距离文创港当下的多个楼盘均较远。而随着文创港板块的发展，学校并非会成为文创港的难题，拿明湖板块来说，就规划有四个九年一贯制学校，任谁说文创港未来都不会少了优质的学校配套。
姚江新区九年一贯制学校效果图
从房价上来看，姚江板块现在所有的几个新楼盘，其中姚江晴雨价格32400元/㎡、江来上府31800元/㎡。对比文创港板块的几个新楼盘，滨涛府32600元/㎡、君兰锦绣花园33185元/㎡。按官方的限价来看，两个板块的楼盘价格所差无几，关键是文创港的房子不需要抢。
从区域环境来看，姚江板块当下的环境是完全优于文创港，文创港所处孔浦街道，此前以脏乱差著称，虽然文创港的规划落实，但是一切都在建设中，孔浦的脏乱差也还需要时间去改善。
综合上诉，我们来个小结
姚江板块其实因为有二手房作为对比而显出新房倒挂的严重。而文创港却没有，就连前些年文创港土地出让竟然都是以流拍结束，而这新一批的几个楼盘皆是新一批的楼盘，没有次新房作为价值比对。
姚江板块展现的是看得见的价值，而文创港却流露着更多的是未来价值。姚江板块当下直接可以预见的就有不小的发展空间，然而摇不到“闭眼摇”板块的房子，或许文创港也是你一个不错的选择。
那么对于姚江板块和文创港，你怎么看？
