房产评估是怎么评估的？房产评估的要点是什么

房产评估是怎么评估的？房产评估的要点是什么4、市场因素地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的房子，居住环境会更好一些，更受购房者的青睐，所以这类房子在进行评估的时候，评估价值也会更高一些。2、房龄二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价值也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。3、地段

房产评估是二手房交易过程中非常重要的一个环节，也是一项比较专业的房产交易活动，其实大多数的人购买房子都不会主动去了解这些事情，不过小编建议准备购买二手房的朋友，一定要关注一下房产评估的问题，房产评估对自己所购买的房子影响非常的大，今天小编就来讲讲，房产评估的要点是什么？记住这些很重要！

房产评估的要点是什么？

1、初次购买房屋的价格

首次购买房屋的时候花了多少钱，这对于今后房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估房产的时候还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不能跟市场中的房产价格相差太大。

2、房龄

二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价值也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、地段

地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的房子，居住环境会更好一些，更受购房者的青睐，所以这类房子在进行评估的时候，评估价值也会更高一些。

4、市场因素

房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在评估该房子的时候也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估值上限。从在市场因素的影响下，评估二手房时还要考虑市场的供需关系，二手房市场的需求不同决定房屋的价格。

5、周边配套

周边配套比较齐全的房子，在进行房产评估的时候，评估出来的房屋价值也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。

为什么要进行房产评估？

1、缴纳房产税费的依据

房产评估更专业，经过评估之后的房屋价值更可靠一些，大家都知道二手房在交易时会产生相应的税费，有的朋友可能不知道，房产评估还可以成为缴纳房产税费的依据。房产评估值一般都不会太高或者是太低，如果买卖双方申报的房产价格明显低于市场价值的话，房管部门会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产再进行评估。

2、确定房屋贷款值

这一点相信不少人都懂，如果购房者是贷款购买的房子，贷款银行会对房子进行评估，而评估出来的房屋价值会作为购房者计算首付款以及贷款额度的依据。有的贷款人为了确定其可能获得的贷款金额，也会委托房产评估机构对自己的房产价值进行房产评估。

3、保障交易双方房产价值的公平性

房产评估的意义重大，房产评估是房屋买卖交易中非常重要的一个参考标准，为了交易的公平起见，买卖双方都可以委托评估事务所进行评估。这就体现了一定的公平性，还可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

以上就是关于房产评估的要点是什么的介绍了，一般情况下，委托专业的房产评估机构对房产进行评估，房产评估机构是要收取一定的费用的，这一点大家幺搞清楚，但作为购房者，为了避免自己再购买房屋的时候吃亏，买到不合适的房子，花这点手续费也是值得的。