城东板块芜湖：辐射10万人口芜湖黑马板块强势商业曝光
城东板块芜湖：辐射10万人口芜湖黑马板块强势商业曝光▲示意图丨图源：网络芜湖因江而生，因江而兴。从位置上看，芜湖位于长江和青弋江的交汇处，区位优越，水道发达就意味着交通便利，再加上江南地区人烟繁密，商业经济妥妥地发达。而能完美解决“生活最后一公里”问题的就是社区成长型商业，这不仅是商业模式的迭代，更是一座城市良性运转的重要环节。回顾芜湖商业成长史，消费不断升级自古以来，芜湖都是一座文化与商业繁荣的江南城市。
近来，芜湖人都在奔走相告的喜讯，无疑就是“解除静态管理、解除封控区和管控区”。
对于憋了许久的芜湖人来说，如今最想做的，是把冰箱塞满，给足自己安全感；是到户外来一次精致的露营野餐；是约上三五好友体验久违的夜生活，喝点小酒，畅聊人生。
非常时期，家门口触手可及的生鲜果蔬成为了限定版的奢侈品，更别提充满人间烟火气的早餐店、便利店、面包房、健身房、理发店……
▲示意图丨图源：网络
而能完美解决“生活最后一公里”问题的就是社区成长型商业，这不仅是商业模式的迭代，更是一座城市良性运转的重要环节。
回顾芜湖商业成长史，消费不断升级
自古以来，芜湖都是一座文化与商业繁荣的江南城市。
芜湖因江而生，因江而兴。从位置上看，芜湖位于长江和青弋江的交汇处，区位优越，水道发达就意味着交通便利，再加上江南地区人烟繁密，商业经济妥妥地发达。
▲示意图丨图源：网络
从早先的中山路步行街，到后来的万达、银泰，芜湖城市生活的热闹、丰富，是这座城市的魅力所在。
1999年9月，芜湖首个现代化统一管理的商圈中山路步行街建成开街，形成了二街、长街、吉和街等众多商业繁荣地段；
当时的小商品零售市场是购物的主流方式，从衣服、饰品，再到特色美食小吃，可以说是应有就有。肉烧饼、小笼汤包、芽菜面、香油小锅贴…这些久经芜湖人挑剔口味筛选后而成为老字号的名小吃，个个都有几把刷子。
▲示意图丨图源：网络
随后步行街开启了芜湖商业的2.0时代，新百和华亿主导着芜湖商业市场，成为了芜湖高端奢侈品、年轻人时尚消费的核心。
在那个网购不盛行的年代，没有网红爆款，但是只要在华亿广场转一圈，怎么穿最潮，心理也就有了数。不论是姑娘还是小伙，都是个顶个的精致。
▲华亿广场丨图源：网络
2006年芜湖开始实施城市东扩，商业重心从城西向城东拉动，第二核心商圈“二环路商圈”正在慢慢形成，绿地新都会、华亿广场纷纷在附近建成；
这种购物 餐饮 休闲娱乐的多业态商业模式一出现就风靡芜湖，体验上满足更多的需求。
白天去商场逛街消费，饭点到了就去搞点飘香四溢的美食填饱肚子，晚上看场电影回家好好休息，这才是芜湖人悠闲生活的正确打开方式。
▲万达广场丨图源：网络
后来芜湖商圈进行前所未有的“扩容”，众多的商业综合体，开始在弋江区布局，侨鸿滨江世纪广场鸿汇城、银泰城、柏庄时代广场相继开业…
也就是说，在芜湖，消费早已从最初的“生活”变为了“享受”，又从另外一个侧面，证明了芜湖人“不差钱、有闲钱”。
后疫情时代
社区成长型商业才是大格局的担当！
随着交通发展和我们对于消费的更高需求，芜湖也开始进入新的商业时代，拥有新的商业模式。
从消费者体验角度上来看，将改变之前商业综合体动辄4、5层楼的构造，将业态进行平面化分散，真正将逛街还原成“逛”，而不是爬楼。
公园般的购物环境 街区沉浸式的体验感，将可以同时满足消费者游玩和消费的需求，让逛街变成一次享受的轻旅游。
▲示意图丨图源：网络
从业态角度上来看，新的商业模式除了满足购物的需求之外，这里还会有风景如画的公园、让人忍不住拍照的网红打卡点……更有高端精品酒店、大型超市、专业型市场等，真正满足一站式的需求。
这时候，一座满足理想生活的大城，正在元亩塘崛起——这就是中御公馆。
▲实景图丨中御公馆
项目自建的约6万方璀璨商业集群，有购物中心、商业步行街等丰富业态。那么，在中御·弋江南的商业模式下，究竟会拥有怎样的生活享受呢？
一个平常的工作日早上，因为节约了大把通勤时间，妈妈可以稍微睡个懒觉，一家人不急不慢吃完早餐后，步行送孩子去家门口的芜湖一中教育集团弋江小学上学。
▲实景图丨芜湖一中教育集团弋江小学
上午，家里的老人在小区里专门打造的活动场地和健身设施锻炼身体，闲话家常；而爸爸妈妈则开启一天忙碌的工作。
下午，老人接上早早放学的孩子，来到小区后面的元亩塘湿地公园，拍照游玩，呼吸一口满满的负氧离子。
▲示意图丨图源：网络
下班后，一家人来到社区的大型超市，买点新鲜蔬菜，其乐融融的准备晚餐。如果不想做晚餐也没关系，在楼下众多美食店中，选定一家高评分的网红餐厅打卡。
酒足饭饱后，散步来到中御·弋江南漫步街区，“心花怒放”、“浪漫星空”、“香榭丽舍”等丰富场景搭配全夜景亮化，提前预定今晚朋友圈的焦点。
▲实景图丨中御弋江南漫步街
这些家门口触手可及的人间烟火气，正是中御公馆业主的生活日常。
芜湖元亩塘商业新风口来了！
中御·弋江南撬动核心流量
一个社区价值的高低，重要的参考标准，就是够不够稀有。
未来，元亩塘板块的新盘陆续交付后，将聚集板块内资金实力、消费实力雄厚的一波人流，而中御·弋江南将成为这一批业主绕不开的聚集性消费地。
毫不夸张的说，中御·弋江南的到来，对于元亩塘板块甚至是城南人民的生活，都有着非凡的意义。
▲实景图丨中御弋江南漫步街
中御·弋江南对于自身有着清晰的项目定位，着重把握3大关键要素：
①：核心地段，超高价值
中御·弋江南位于城市快速通道弋江路与利民东路交叉口附近，稳坐芜湖“四横两纵一环”快速路体系枢纽。毗邻板块内天然氧吧——元亩塘湿地公园。
▲示意图丨图源：网络
附加的社区自然景观，除此之外，项目周边还有芜湖一中教育集团弋江小学、规划36班初中、元亩塘小学等，资源聚集。
②：精准人流，潜力巨大
后期商业人气旺不旺，周边的人流量是基本的保证。
中御·弋江南方圆2公里内覆盖了约10万 消费客群，未来这个数据还将持续攀升。一方面，板块新盘交付之后的业主客群，另一方面，周边还有很多成熟小区、学校、企业等，形成人口密集的生活圈。
▲中御公馆商业街区覆盖人群示意图丨数据仅供参考
③：稀缺产品，效益可期
产品数量上的稀缺性和品质上的优势，构筑中御·弋江南独特的价值体系。
元亩塘板块一共有近2万户居住家庭，中御·弋江南商铺面积却有限，随便对比其他区域的大型商业体，产品稀缺性不言而喻。
产品优势明显。未来不管是开个早餐店、文具店还是水果店，每天都可以预期大量的购买力涌入，日常经营效益值得期待。
▲示意图丨图源：网络
虽然电商崛起，但社区商业带来的高效、高频以及特有的亲身体验感，是大家离不开它、电商无法替代它的核心原因。
随着人们生活需求的提高，店铺业态也有了更多的变幻形式。
- 教育方面，一家培养孩子兴趣爱好的专业培训班，足以吸引大批家长的关注；
- 生活方面，除了满足日常生活购物的超市之外，宠物店、干洗店、水果店、花店等都已成为人们日常生活的刚性需求；甚至一家接一家的中介门店，都是大家喜闻乐见的；
- 娱乐休闲方面，短短几百米开5、6家奶茶店早已不是什么新鲜事儿，有格调的咖啡店，也会吸引芜湖的潮人们纷纷前来打卡。
而中御·弋江南规划建面约35-280㎡的街区铺面，完全可以满足不同类型商业需求。
▲效果图丨中御弋江南漫步街
写在最后：
中国的楼市，是政策市，调控影响深远。房价告别大涨，住宅回归居住属性，是大势所趋。
楼市中，住宅调控频频，但商业地产却很少有调控。在过去的20年里，给商业地产的政策基本稳定，没有什么大的政策波动，基本没有出台专门打压商业地产的政策。
相比较而言，商铺是不折不扣值得长期持有的资产。当下，稀缺地段，高价值商铺投资的风口已经到来。
而中御·弋江南凭借位置优越，数量稀缺，将成为大多数人抢占潜力板块的最后机会。
要知道，这样的优质资产，从来都是抢手货。目前项目建面约35-280㎡浪漫风情金铺，正在火热出售中，心动的朋友，可要赶紧加快行动步伐了。
