香港八大深度分析，昔日小香港今日透心凉
香港八大深度分析，昔日小香港今日透心凉此盘开盘前的洋房备案价高达26937元/平，原可成为樟木头的价格担当，然而北大资源过于高估了樟木头的市场。首先深陷泥沼的是当时轰轰烈烈的樟木头地王。2016年8月，北大资源以高达329%的溢价率夺下缔造了樟木头地王，如今三年过去，地块化身为北大资源公馆1898，成功入市。如今的樟木头，GDP仅为长安的六分之一，跌至32镇区中的倒数第六。2008年金融风暴后，这里大批二手房跟风抛售，某些房源甚至低于5000元/平，竟不敌厚街某些小产权房。如今的樟木头多盘亦在降价。回看当年辉煌，如今真是透心凉啊……北大资源公馆1898
如今已没多少人再提起“小香港”，毕竟就算是香港，也不怎么样。
昔日花枝招展的“二奶”们早已不见踪影，养着这些“金丝雀”的香港人也已撤离，在新一轮的产业竞争中，它亦远远落后。
作为东莞地产业发展较早的镇区，早年获得的红利使得樟木头对地产过于依赖，最终受其反噬。
今日樟木头，仍未恢复元气
如今的樟木头，GDP仅为长安的六分之一，跌至32镇区中的倒数第六。2008年金融风暴后，这里大批二手房跟风抛售，某些房源甚至低于5000元/平，竟不敌厚街某些小产权房。
如今的樟木头多盘亦在降价。回看当年辉煌，如今真是透心凉啊……
多盘齐降！公寓大跌6000元/平！北大资源公馆1898
首先深陷泥沼的是当时轰轰烈烈的樟木头地王。2016年8月，北大资源以高达329%的溢价率夺下缔造了樟木头地王，如今三年过去，地块化身为北大资源公馆1898，成功入市。
此盘开盘前的洋房备案价高达26937元/平，原可成为樟木头的价格担当，然而北大资源过于高估了樟木头的市场。
2018年5月，北大资源公馆1898公寓正式开盘，声势浩大，首推价格一度突破20000元/平。
而很快，由于远高于市场价，公寓价格一路走低，在一年多之后的2019年8月，洋房开盘之际，公寓价格已降至14000-16000元/平。
公馆1898在售公寓户型图
想要哭晕在厕所的高位入手的业主要顶住，要知道，北大资源当初拿地的楼面价已高达13298元/平，厕所，请留给它。
而洋房同样战绩不理想。如今洋房实际销售均价仅18000元/平，当年26937元/平的备案价，如今看起来，仍是远远摸不到边。
低于备案价一大截销售，在东莞已算绝无仅有。事已至此，如今该盘，竟然还在搞特价……
据上图的特价房源显示，一套2楼的99.98平的三房户型，总价约170万，均价仅为17035元/平，价格水平，在樟木头在售盘中，也算最低位。曾经的地王，自求多福吧。
丰泰橡树溪谷
位于樟木头中心区的另一楼盘丰泰橡树溪谷，情况亦没有好到哪去。
此盘当初开盘价曾高达2.1万/平，此后价格同样慢慢回调，如今均价调整为1.8万/平，降价幅度高达3000元/平。
| 丰泰橡树溪谷今年销售状况
上图可见，丰泰橡树溪谷在2019年1月推出300套洋房，截止9月仅售出195套，在市场较淡的2月，一月仅成交7套。
| 丰泰橡树溪谷宣传信息
嘴上号称“深圳北”红盘，价格却很诚实，老老实实卖了个樟木头价。最不济时，价格一度低至15443元/平。
金地湖岸风华公馆
面对颓势，品牌房企也不得不低头。
今年的全新盘金地湖岸风华公馆也打出“首付38万起，抢龙华北臻稀叠墅，钜惠一口价特价房”来吸引客户。
而根据市场反馈，东莞市场对于叠墅的接受度，并不是太高。
与上述两盘对比，金地湖岸风华公馆仅是推出了几套特价房，整体均价企稳，特价房的优惠力度也并不明显，何况优惠期已结束，底气较足。
目前樟木头在售项目约有10个，价格普遍在17000-19000元/平左右，不少盘价格有所调整。
再看看朋友圈中介关于樟木头楼盘的画风：
将熊熊一窝。新房如此，二手房就更是哀鸿遍野。
成交量大，价格低廉，7000元/平有交易樟木头早年便有“香港后花园”之称，大量香港商人来往樟木头与香港两地，因需要安置大批年轻貌美的女子，一所所小区崛起，一个“二奶镇”的名声不胫而走。
对于其他镇区，樟木头的地产业，起步较早，拥有大量二手房源，二手挂牌小区近120个。樟木头的二手交易量，在全市也遥遥领先。
| 2019年10月，樟木头二手成交近500套，成绩超过新房
2018年，樟木头二手房成交量东莞第一（6196套），把第二的东城（3977套）和第三的南城（2888套）远远抛在身后。
小区虽多，但抗压能力较弱，大多是因价格低廉吸引买家。2008年金融风暴后，大批二手房跟风抛售，某些房源甚至低于5000元/平，不敌厚街某些小产权房。
目前樟木头二手整体均价在10000元/平左右，但最近五年交楼的，品牌房企开发项目，二手均价和目前在售的新房差不多，达到16000-17000元/平左右。
如此惨淡，说到底还是因为没有产业支撑。早期过度依赖房地产，使得樟木头错过了布局产业，发展自身产业特色的机会，到如今，樟木头仍然没有可作为全镇名片的知名产业。对比因为拥有华为、OPPO，vivo的松山湖与长安，樟木头难望其项背。就连大朗也有毛织、厚街有家具、中堂有造纸、沙田有物流，樟木头，连二奶也没有了呀！归根到底，打铁还需自身硬，樟木头需要更多的内在驱动力。未来，樟木头君仍需继续加油呀！
