社区商业是必争之地：社区下沉消费旺

社区商业是必争之地：社区下沉消费旺作为“生活的最后一公里”，社区商业有着庞大又稳定的消费群体，优势明显。尤其是周边区域，大型购物中心布局相对较少，社区铺需要承担起配套的功能。餐饮、超市、服装、休闲、金融等与社区居民的日常消费需求紧密贴合，社区商铺的不可替代性比商业中心更高。可以看到，增城等周边区域以社区商铺成交居多，主要受热门住宅板块底商成交带动。以成交最多的增城来看，广州中原研究发展部相关负责人表示，增城不少楼盘进入交楼入住阶段，因此商铺推出集中，供应量成规模也促进了成交。其次，郊区商铺价格较笋，容易受到小额投资者包括楼盘业主的青睐。成交最突出的以周边区域的大型小区商铺为主。包括黄埔区知识城板块的天韵瑚璟，成交了1套3500m2的大面积商铺单位。同板块的越秀·星汇城TOD成交23套共计1200m2的社区商铺。增城区丰盛101同样录得3000m2的批量社区商铺交易，永和板块大盘誉山国际则成交2600m2的底商。数据显示，7

随着房地产市场的调整，中心区住宅的成交热度相对更高，但从商铺成交的数据来看，结果却截然相反。近年来，周边区域的供应量和成交数据明显超过中心区。其中，大型小区的社区铺受到关注，成为成交的主力担当。业内人士表示，这主要是因为，以增城为代表的周边区域一直是广州住宅供应大户，随着众多项目进入交付和入住阶段，主要用于解决生活配套问题的社区商铺也集中上市，而区域居住氛围的日益成熟，也使得社区商铺的消费前景被看好。

新增供应来自外围区域
社区铺成交占比达七成

据了解，广州7月的商铺市场新货持续释出，上市470套共4.23万m2，环比上涨20%。据广州中原研究发展部的统计数据显示，市场成交回归常态，全市成交402套共3.51万m2，较6月有所回落。不过，7月商铺市场的供求量基本与去年同期持平，商铺批售项目达19个，将近一半来自南沙和增城区，主要为区域住宅项目的社区商铺。从供应量来看，商铺新增供应也主要来自周边区域。其中，7月上市量最大的是从化区远达广场，入市1.84万m2的底商，占7月全市总供应量的44%。其次，是黄埔区越秀·星汇城TOD供应152套共计0.6万m2社区商铺。

而从7月的成交来看，增城是商铺成交最多的区域，占全市的28%，成交集中在新塘和永和板块。黄埔区的成交占比则是21%，区域增长1.2倍，主要来自知识城板块的住宅项目。

成交最突出的以周边区域的大型小区商铺为主。包括黄埔区知识城板块的天韵瑚璟，成交了1套3500m2的大面积商铺单位。同板块的越秀·星汇城TOD成交23套共计1200m2的社区商铺。增城区丰盛101同样录得3000m2的批量社区商铺交易，永和板块大盘誉山国际则成交2600m2的底商。

数据显示，7月市场交易主要为社区商铺和底商，其中社区商铺成交达七成。

自带配套功能消费前景看好
租售比回报提升

可以看到，增城等周边区域以社区商铺成交居多，主要受热门住宅板块底商成交带动。以成交最多的增城来看，广州中原研究发展部相关负责人表示，增城不少楼盘进入交楼入住阶段，因此商铺推出集中，供应量成规模也促进了成交。其次，郊区商铺价格较笋，容易受到小额投资者包括楼盘业主的青睐。

作为“生活的最后一公里”，社区商业有着庞大又稳定的消费群体，优势明显。尤其是周边区域，大型购物中心布局相对较少，社区铺需要承担起配套的功能。餐饮、超市、服装、休闲、金融等与社区居民的日常消费需求紧密贴合，社区商铺的不可替代性比商业中心更高。

可以看到，由于城市新区日益扩容，对商业配套设施的需求，为社区商业的发展提供了广阔的空间。据了解，根据未来10年黄埔的商业网点布局的规划，黄埔将建8大商圈、56个社区商业中心。

事实上，目前社区商业在城镇化大力发展的前提下备受关注，也在区域商业布局规划中被考虑得越来越多，未来复合型的社区商业产品将成为社区商业发展的趋势，能够满足人们在社区内体验娱乐、消费、养老、商务等便利。一些外围区域大型小区的商铺规划引入品牌整体运营，如新世界星辉社区商业将引入星光道，以街区式特色业态组合，打造高颜值场景感社区铺，进行整体运营。

由于社区下沉消费的前景被看好，社区商铺也成为市场成交热点。从成交格局来看，外围区域更低的售价让其更受青睐。越和商业管理有限公司董事长陈晖对记者表示，近两年业内开始回归对租金指标的评估。相对而言，外围社区铺的售价更低，以此核算的租售比相对更高。

数据显示，近年来郊区商铺的租金水平不断提升。车陂-东圃一带商铺租金低至200元/㎡/月左右。相比之下，增城新塘一带的商铺租金已经赶超，永和板块因大量新项目的进入，发展势头也相当被看好，而黄埔一些板块租金水平直逼天河体育中心。

当然，由于周边区域发展成熟、市场培育需更长的时间，对其商铺的选择也要更谨慎。业内人士表示，首先建议多参考小区居住规模；其次，要关注片区及项目商业运营的规划，考察周边住宅区是否够多，大型商业项目配置如何。

文、图/广州日报·新花记者：刘丽琴