十条忠告近两年不要买房（三大信号告诉你）

十条忠告近两年不要买房（三大信号告诉你）其一，房贷利率再次松动，珠海主流银行集体下调房贷利率，且放松审核标准。回到当下的珠海，两剂猛药之下，楼市正在发生微妙的变化。比如2015年，多地降首付降利率，2016年楼市全面反弹，楼价进入新一轮上涨通道。在珠海，同样的楼市传奇也在上演。2016年1月-9月期间，楼市利好政策频出，在经历了取消限购、全国实施“营改增”等一系列政策后，珠海楼市量价一度走高。在政策利好之下，彼时的珠海，市场有多火热？根据珠海中原研究中心数据，2016年，珠海住宅成交面积上涨54.6%，价格同比上涨22.53%。截至年底，住宅库存35.14万㎡，库存去周期仅需0.76个月！

随着全新的一个楼市周期开启，置业机会又来了！

就在最近，楼市积极信号频现，一个置业的好时机，就放在广大购房者眼前。

一方面，顶层反复强调，“房住不炒”，全国各地出台一系列“稳楼市”政策；另一方面，去年年底央行降准之后，紧随而来的是5年期LPR下调至4.6%。

事实上，过往楼市波动，高层信号释放之后，市场必将迎来强势反弹，这是有迹可循的。

比如2015年，多地降首付降利率，2016年楼市全面反弹，楼价进入新一轮上涨通道。

在珠海，同样的楼市传奇也在上演。2016年1月-9月期间，楼市利好政策频出，在经历了取消限购、全国实施“营改增”等一系列政策后，珠海楼市量价一度走高。

在政策利好之下，彼时的珠海，市场有多火热？根据珠海中原研究中心数据，2016年，珠海住宅成交面积上涨54.6%，价格同比上涨22.53%。截至年底，住宅库存35.14万㎡，库存去周期仅需0.76个月！

回到当下的珠海，两剂猛药之下，楼市正在发生微妙的变化。

其一，房贷利率再次松动，珠海主流银行集体下调房贷利率，且放松审核标准。

其二，备案价恢复为不得低于其备案价格的85%，且珠海多盘调整备案价格。

其三，各区多盘调价促销，备战五一。

不难发现，在降准、降息、降价等一系列利好之下，无论是刚需还是改善，都可以择机入场了。

历史经验告诉我们，抄底要及时！

增速第一，斗门实力跑出

大礼包接踵而至，市场疯狂暗示，出手便是应有之义。

那么，珠海楼市，哪里最值得关注呢？或许一组数据可以告诉大家答案。

网签数据传递出来的信号，不言而喻。斗门，就是众多买家用脚投票选出的黄金宝地。

今年一季度，斗门区实现地区生产总值108.53亿元，同比增长6.5%，增速排名珠海全市第一。

斗门，凭什么？实际上，如果你足够了解斗门的基本面有多优秀，你就能明白，这里是被低估的价值高地。

其一，锚定“产业第一”的发展方向，做强做大四大产业集群。

富山工业园、新青科技工业园、斗门生态农业园和斗门智能制造经济开发区等四大园区规模以上工业企业达261家，一季度规模以上工业总产值217.58亿元，占全区总量的94%，预计2025年整体产业规模达到千亿级别。

其二，高端配套、优质商圈、文旅项目加速汇聚，斗门未来可期。

当下的斗门，配套醇熟，不仅不缺烟火气，更不缺生活温度。未来，斗门将继续发光发热，融合五大建筑流派特色的接霞山庄（在建）、投资150亿的珠海宋城演艺度假区（在建），大湾区第二个4.0版时尚商业综合体世荣万达广场（在建）等项目正加速兑现。

其三，城市发展，交通先行。

就在最近，斗门区委书记在接受采访时表示：依托鹤洲高铁枢纽站高标准建设，形成“八横八纵”内联外畅的高快速路网，打通城市“动脉”和“毛细血管”，构建“海陆空铁”协同的大交通格局。

交通破局，备受关注的鹤洲中心站、香海大桥西延线、机场北快线、珠海莲洲通用机场等重点项目提上日程，总投资超400亿。

可以说，斗门有实力、有颜值、有前景，多张王牌在手，一片璀璨的光景，谁能拒绝？

建面约50万㎡CLD，理想生活主场

那么，偌大的斗门，又该如何选择呢？

在房姐看来，择业的核心原则，无非有二：一看地段，二看产品。

一方面，地段决定价值，首选主城区。有确定性和烟火气，有看得见的核心配套，是置业不二的真理。

另一方面，黑天鹅反扑，具备宜居属性的房子价值愈发凸显，自身素质过硬的全能大盘，才能为品质生活保驾护航。

如此条件之下，便不难理解，为何融创·云水观璟会备受追捧。

丨项目效果图

屡推屡爆，一房难求是项目的日常标签。如果你深入了解，便会发现，项目的火爆是情理之中。

首先，我们来看看，融创什么来头。

其创立于2003年，作为世界500强企业，融创以地产为核心主业，布局地产、服 务、文旅、文化、会议会展和医疗康养六个板块，曾打造北京壹号院、上海融创滨江壹号院等标杆项目。

2021年，融创全年实现合约销售金额5973.6亿元，全国房企排行TOP3 ，实力不容置疑。（来源：克而瑞研究）

值得一提的是，在2022年中国物业服务百强企业评比中，融创物业公司荣获第六。

丨来源：中指研究院

然后，再来看看项目的地段，足以脱颖而出。

交通方面，家门口就是机场北路（在建），未来不用一集新闻联播的时间便可达到珠海机场；通过机场北路接驳香海大桥西延线（规划），30分钟直达老香洲，通勤时间大大缩短。

丨交通示意图

商业资源，相当丰富。已投入使用的大信新都汇、富元广场（在建）、万达广场（在建）、建粤商务中心（在建）都在步行范围之内。

更为难得的是，项目周边黄杨河湿地公园、斗门市民公园等7大公园环绕，随时畅享城市鲜氧。

周末带遛娃，逛商场、公园玩飞盘、草地露营，每周打卡都不重样。

丨配套示意图

最后，作为湾区首个粤府系作品，建面约50万㎡CLD，让项目有了进阶爆发的底气。

一方面，通过三进归家礼序，一步一步回归生活，每一步都自带尊崇。

从主入口门楼开始，层层递进，通过中轴对称的尊贵礼序，赋予居者崇高的归家礼遇。

岭南月洞门与趟栊门元素打、复刻梁园十二石斋空间，每个细节都营造了大家风范，问谁又能拒绝呢？

丨归家动线示意图

另一方面，项目在生活、运动、社交上，带来全新的居住体验，不同年龄段的业主都能找到自己的专属主场。

社区之内，有配建18班幼儿园，轻松实现“目送式教育”。

此外，尊享泳池、时尚街区、全民健身区、球类活动区、儿童活动区、环氧跑道等高端配套一应俱全。

丨幼儿园效果图

在跑道上挥洒汗水、在儿童活动与孩子共享亲子时光、与爱人在球类活动区打打乒乓球、与邻居在全民健身区battle...足不出社区，生活该有的模样，在融创·云水观璟通通都能实现。

丨项目实景图

看到这里，相信你已经明白，如此优秀的项目，卖爆是情理之中。

放眼斗门，如果说繁华配套是共享的，那这般纯粹的居住环境，便是融创·云水观璟独有的。

舒适人居，美好生活一步到位

有些人看天吃饭，有些人哪怕天赋异禀，也不忘苦练内功。

显然，融创·云水观璟正是后者。能成为理想人居，融创·云水观璟还有一个至关重要的优势，那就是无与伦比的产品力。

项目半围合 点式布局，保证了户户视野好、景观佳、采光通风俱佳，与此同时，也充分满足年轻人对私密性的需求，从方方面面都提升居住体验。

丨项目鸟瞰图

极具辨识度的外立面，采用涂料、金属和玻璃结合，形式简练的直线元素，新颖的设计使得项目质感十足。

远远看出，犹如城市一道靓丽的风景线，颜值相当能打。

丨项目实景图

在户型的打造上，融创也交出了一份满分答卷，推出建面约95-127㎡的三至四房，满足购房者不同阶段的置业需求。

// 建面约95㎡舒适三房，南北通透，自在生活

丨建面约95㎡三房

三开间朝南，布局动线科学合理，动静分区。主卧套间设计，业主可拥有舒适的私密空间。

丨样板房实景图

// 建面约115㎡阔绰四房，美好生活一步到位

丨建面约115㎡四房

四开间朝南，入户的采光飘窗设计，室内更加通透。餐客厅一体化设计，各自独立又相互包容，生活空间得到无限延展。

气派的主卧，衣帽间、飘窗、独立卫浴一应俱全，诠释何为宜居生活尺度。

丨样板房实景图

// 建面约127㎡气派四房，IMAX视野，享阔景人生

丨建面约127㎡四房

阔绰观景大阳台，IMAX般的全景视野，四季美景随时映入眼帘。

南北双阳台，不仅直接把采光面拉满，把居住舒适度拉满，还将空间和视野达到最大化，即便三代同堂也不显拥挤。

丨样板房实景图

值得一提的是，智慧社区系统全区覆盖，通过“户内户外可视对讲系统”、“智能网络门禁系统”、“数字监控系统”、“电梯五方通话系统”、“周界防范系统”、“园林背景音乐系统”等模块，24小时为你的生活保驾护航，你只管安心入住，其他的可放心交给融创。

居住于此，没有将就，只有尊重和用心。

丨项目效果图

当然，融创·云水观璟能给你的，远不止于此。值得一提的是，项目一期预计2022年9月30日交付，这份“确定性”，兑现在即。