大学附近的房租会便宜一点吗？高校周边租房市场火热背后
大学附近的房租会便宜一点吗？高校周边租房市场火热背后黎明大学附近的背街小巷里随处可见租房广告 在黎明大学附近的锦井路，电线杆上、公告栏里、围墙上……窄窄的一条小路两旁贴满了出租房的小广告，看上去杂乱无章。这里，几十栋民宅紧密相连，电线绕过屋檐，在出租房之间纵横交错，像蜘蛛网一样。记者发现，很多门口都挂着招租的牌子，格外醒目。 “日租房、月租房、公寓出租……”在华侨大学、泉州师范学院、黎明大学周边，招租广告随处可见。 记者了解到，华大学生街隶属华大街道法花美社区，社区有居民230户左右，几乎每家都有房屋出租，一间普通房间的价格每月400元至500元。社区居民自建房一般有三至五层，除了一层自住需要，其他每层都隔成多间用来出租，每月的房租收入不少。 泉州师院对面东梅社区居民柯女士告诉记者：“我们家的房子有租给学生和外来务工人员，比起东海大街1000多元的单身公寓，我们这边四五百元的价格更加实惠。每到开学时，我们的出租率就非常高。”记者走访发现，不
日前，广西桂林雁山区一栋用于出租的自建房突发大火，其中5名遇难者及24名伤者为广西师范大学漓江学院学生。这起火灾造成数十个家庭的伤痛难以愈合。前事之鉴，后事之师，火灾事件敲响了警钟，重视高校周边出租房安全刻不容缓。
泉州也有多家高校。连日来，记者走访了华侨大学、泉州师范学院、黎明大学周边，发现校外租房市场火热，但存在一定的消防和治安问题。针对学生在外租住，我市各大高校都有相应的管理办法。消防部门表示，将加大排查力度，确保区域内的高校周边住宅消防安全。□泉州晚报记者 魏婧琳/文 林劲峰/图 （除署名外）
为迎合不同需求，主题性质的出租房应运而生。
走访篇高校周边出租房生意火热
“日租房、月租房、公寓出租……”在华侨大学、泉州师范学院、黎明大学周边，招租广告随处可见。
记者了解到，华大学生街隶属华大街道法花美社区，社区有居民230户左右，几乎每家都有房屋出租，一间普通房间的价格每月400元至500元。社区居民自建房一般有三至五层，除了一层自住需要，其他每层都隔成多间用来出租，每月的房租收入不少。
泉州师院对面东梅社区居民柯女士告诉记者：“我们家的房子有租给学生和外来务工人员，比起东海大街1000多元的单身公寓，我们这边四五百元的价格更加实惠。每到开学时，我们的出租率就非常高。”记者走访发现，不止是东梅社区，学校附近的社区民宅和小区都有房屋出租。
在黎明大学附近的锦井路，电线杆上、公告栏里、围墙上……窄窄的一条小路两旁贴满了出租房的小广告，看上去杂乱无章。这里，几十栋民宅紧密相连，电线绕过屋檐，在出租房之间纵横交错，像蜘蛛网一样。记者发现，很多门口都挂着招租的牌子，格外醒目。
黎明大学附近的背街小巷里随处可见租房广告
一些民宅改成公寓和酒店
记者在法花美社区的宣传栏上看到，除了居民自己发布的招租广告外，还有一些公寓、酒店的广告，这些大多是由民宅改造而来。
法花美社区居民魏先生告诉记者：“有些居民把整栋楼承包给经营者，再由他们改造成公寓、酒店，这样居民就免去了招租和管理的麻烦，而出租价格也因为改造后水涨船高，经营者也有不少利润。”
法花美社区就有几家由民宅改造的公寓，记者发现，这些房间比起普通出租房更加重视装修，硬件条件和卫生情况也相对较好，但租金也相对较高，一天的价格在100元至200元不等。
学生需求催生租房市场
记者采访得知，在外租房的花费大多数要高于在校住宿的费用，有的房间条件甚至还比不上学校宿舍，但是学生的需求催生了火热的出租市场。
大学生租客出现的缘由很多，想要自由和安静的学习生活环境，是他们的主要想法。“我在一家广告公司实习，这家公司经常要加班加点，我回到宿舍的时间通常比较晚，住在外面比较方便。”大四学生陈晶晶告诉记者，“有的同学因为要考研，所以选择租房住，环境相对比较安静。也有个别同学在大学谈恋爱，在外面租房，周末可以过二人世界。”她还举例说：“有一位广东的同学家境很好，学校规定不能在宿舍养宠物，她为了养狗特地在外租了一间房。”
警示篇桂林校外出租房起火引反思
5月5日破晓时分，广西师范大学漓江学院对面，一栋6层民房起火，其中3至6层是出租房，租客大多是附近大学的学生，事故导致5名被困人员不幸死亡，38人受伤。其中5名遇难者及24名伤者为漓江学院学生。消防部门初步判定，着火点是位于该楼栋电动车停放的楼面，着火主要物质是电动车。这起火灾的发生，暴露出学校周边出租房存在的安全隐患。
在校大学生到校外租住，由此引发的安全问题并不鲜见。2016年8月10日，北京一名女大学生在出租屋不幸坠楼身亡。2018年11月16日，江西一所学校2016级幼教专业的女大学生因一氧化碳中毒不幸在校外出租屋身亡。
2月21日凌晨2时许，泉州市丰泽区华大街道水木春天小区2号楼1601室发生火灾，6名被困女子被及时救出。该小区位于华侨大学附近。
记者在华大学生街附近，看到了不少关于水木春天小区的招租广告。学生小陈说：“如今，大家除了去租住民宅，也有不少同学租住在附近小区。”
华大校园周边出租房广告牌林立
去年以来，水木春天小区多次被举报存在消防安全隐患。丰泽消防大队经现场核查，对该小区室内消火栓无水等问题依据《消防法》对物业管理公司处罚款，并责令限期改正，该小区室内消火栓系统目前已修复。同时，由丰泽区住建局和街道牵头集中开展住宅小区消防安全整治工作，重点整治住宅小区消防通道、疏散通道堵塞、占用，消防设施瘫痪、故障，电气线路敷设不规范等问题，切实加强小区消防安全管理。
问题篇部分租房存在安全隐患
在黎明大学附近的锦井路，记者拨打了一个租房广告上的电话，以考研的名义实地考察了一家民宅。这家民宅的院子里，停着10辆电动车，其中有几辆在充电，地上的电线拉得横七竖八，附近的楼梯下囤满了等待回收的饮料瓶和纸皮。
院子里还有一排没有进行外墙装修的房屋，绕过临时搭建的铁楼梯，记者发现，整栋楼找不到任何安全出口的标识。在一楼客厅，有工人正在施工。房东介绍，这个客厅将用木板隔成两间用于出租。
一名不愿透露姓名的商店老板告诉记者，每逢寒暑假就有不少业主将水泥、河沙运回家，添砖砌墙，有的则是直接用木板，把套房隔成一个个小房间，出租给附近的大学生。该老板称，分隔墙所使用的材料大多并非阻燃性材料，加上这些房子很密集，路又很窄，如果不慎发生火灾，后果不堪设想。
记者在锦井路询问租房相关事宜时，遇见一名青年前来租房，他很快就以每月300元的价格租下一间房子。在此过程中，房东并没有让该青年出示任何身份证件。
记者了解到，有些高校周边的出租房，不需要任何证件登记，只要跟房东见个面就可以达成交易。
大学生张宇告诉记者：“出租房里的人进进出出，人员素质参差不齐，如果房东的管理意识不强，加上学生自己疏忽大意，就很容易造成盗窃事件发生。”张宇的一名同学曾在校外租住，房东没有及时更换门锁，结果此前的租户回来翻过东西，幸运的是没有丢失贵重物品。
法花美社区居民魏女士告诉记者：“最近治安比较好，但是有些出租房管理不到位，人员自由出入，偶尔也会听到有学生手机丢失的事情发生。”
外宿学生难以有效监管
出租房不仅存在消防、治安等安全隐患，卫生问题也不容忽视，如日租房人员流动量大，被褥、毛巾等由于跟人亲密接触，如果更换清洗不及时，容易传染皮肤病。
同时，学生外宿也可能造成学校无法管理到位。据媒体报道，2014年，晋江西滨镇梧埭村的王女士接到儿子小陈大学辅导员的电话。辅导员称，小陈暑假后经常请病假，国庆放假后又以身体不适为由请假一周，结果民警发现，小陈躲出租房吸毒。
记者发现，泉州高校对学生外宿均有严格申请制度，一般情况下，学生不得外宿。确有特殊情况需要校外住宿的学生，由本人写出书面申请，经学校逐级审批同意后方可。学生在外住宿期间所发生的一切问题，根据承诺书的规定，一律由学生本人及其家长负责。
在采访中，有高校老师告诉记者，“禁租令”在实际施行上有一定的难度，因为大部分学生选择周末到外面租房，这个时间段归学生自由支配，是学校管理上的空白。
记者了解到，为规范宿舍秩序，加强宿舍管理，一些高校会定期对学生社区进行安全排查，重点检查学生晚归、不归、私自外宿，努力营造更加和谐文明的生活、学习环境。
部分出租房设施简陋 （魏婧琳 摄）
管理篇消防部门加强查处
对于高校周边出租房存在的安全隐患，去年前11个月，全市共排查出租屋14.7万余家，整治违法行为及火灾隐患7.9万处，责令停止使用135家，查封125家，拘留2人，发放消防安全告知书15万余份。
泉州市丰泽区消防救援大队工作人员介绍，消防部门对高校周边住宅消防安全一直都比较重视。根据相关规定，每套独立的出租屋单位应设置随时可从室内开启的应急逃生出口，若套间内无法设置应急逃生出口，必须在各楼层（首层除外）公共区域设置应急逃生出口。未设置室内消火栓或消防卷盘的出租楼宇，每套独立的出租屋单位应至少配备1具灭火器。若套间内未配备灭火器，必须在各楼层公共区域设置灭火器材点，每个灭火器材点至少应配备2具灭火器，灭火器材必须保持有效。
该工作人员表示，他们将依据《中华人民共和国消防法》、《消防监督检查规定》及其他相关规定，进行监督抽查工作，督查消防安全制度、灭火和应急疏散预案是否制定；疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通，防火防烟分区、防火间距是否符合规定；消防设施、器材和消防安全标志是否定期组织维护保养并完好有效等方面，也会加强区域内的高校周边住宅消防安全管理。对存在火灾隐患整改不力或拒不整改的单位和个人，将按照有关法律、法规的规定严肃处理。消防部门提醒，社会各界对发现的火灾隐患可通过96119进行举报、投诉。
记者了解到，泉州高校所在社区对校外租房市场也加强了监管。以法华美社区为例，他们要求业主到社区登记备案租房信息，便于社区掌握租住人口的相关情况，并进行行之有效的管理。另外，他们还会联合基层公安人员上门走访，发现问题及时要求业主整改。
注意自我安全防范
对于高校出租房现象，华侨大学学生社区教育管理服务中心万里行老师认为，虽然大学生大部分都是成年人，但社会生活经验比较少，对在校外租房所遇到的风险缺少足够的认识。为了安全起见，若要找合租者，在网络上发布信息时别将自己的真实信息暴露太多。
万老师认为，房东是房屋安全的第一责任人，要做好相应的安全保障和提醒。同时，政府各部门应该对较为集中住宿的出租房逐一进行排查，对信息采集率较低、治安秩序混乱、事故多发的地区，开展整治、重点督办。
创新举措可以借鉴
他山之石，可以攻玉。去年，江苏昆山蓬朗派出所针对辖区出租房的治安、消防、环境卫生等问题，探索管理创新举措。派出所根据不同的使用性质，把辖区内的房屋分为自住房、自行整改房、联合整改房和未安置房四类，这些信息全部录入系统、形成台账，并做到及时更新，确保数据完整、信息准确。通过整改，确保每套出租房的厨房、卫生间、阳台等区域之间的隔断全部拆除，房与房之间的墙体为砖砌墙，每间房门均为防火防盗门，走廊等公共区域安装高清摄像头，每套房均设有逃生出口、灭火器、黄沙、逃生绳等消防应急设施和装备，厨房内以电磁炉取代液化气灶等明火设施。每套出租房都设有“警民同心防范栏”，开展信息发布、安防宣传、邻里互助等。社区民警也会定期上门走访、办理居住证、发布安防信息并对房屋的租住、用火、用电、卫生等情况进行检查通报，适时组织隐患自查、消防演练等活动。
【编辑：黄婧】
