合肥买房各板块排名，合肥买房这个板块前景可期
合肥买房各板块排名，合肥买房这个板块前景可期4.提问：合叔你好，我有两个问题，第一问题就是滨湖惠园适合投资吗？第二个问题是二手房里面肥东金辉优步大道和肥西幸福大街小区这两个哪个价值更高更值得入手？合叔： 你好，有70万首付预算，如果是买房投资，板块选择面可以扩大，如高新区肥西的楼盘都可以考虑，一些地段优越配套完善，教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善，可以选择滨湖区的二手房，若想买新房，可以考虑在包河经开区选择楼盘，如包河区的翡翠天际、锦绣龙川等，经开区公园万象、中海上东区等楼盘也可以考虑。2.提问：合叔你好，合肥买房压力大，到底要不要在合肥买？合叔：你好，建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好地融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育资源环境比县市更优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城更好。最后从投资的角度来看，合肥市区的
我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注“合叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：
1.提问：合叔你好，我以前觉得滨湖距离市区远，未来会发展不起来，现如今看房价都要比市区二环的要高了，这个区域未来发展怎么样呢？买房投资的话还有潜力吗？
合叔：你好，合肥滨湖新区正在逐渐发展成为合肥发展最好、资源最集中的区域，未来发展前景较好。滨湖定位是省级行政中心，还是合肥的金融中心、文化中心休闲旅游中心，是一个充满发展活力的综合性新区。滨湖区环境优美，生态环境、景观资源都比较丰富，交通便利，还有优质教育资源，商业配套成熟，再加上省府板块的建成，大批在省府工作的人选择在这个板块买房，由于行政中心的定位，配套规划较多，还计划引入一流学区资源，板块周边的房价迎来了质的飞跃。滨湖还是合肥的金融产业基地，有大批的金融机构驻入，不缺乏人才引入，购买力购买需求都十分强劲。因此滨湖的房价还有较大的上涨空间，板块发展前景可期，还具有相当大的投资 。
2.提问：合叔你好，合肥买房压力大，到底要不要在合肥买？
合叔：你好，建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好地融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育资源环境比县市更优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城更好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度更快，发展潜力更高，人口密度大，房子有很大的升值空间，也更容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小
3.提问：合叔你好，我首付有70w的预算，想买第二套房，不知道该考虑哪里想让合叔给点建议！
合叔： 你好，有70万首付预算，如果是买房投资，板块选择面可以扩大，如高新区肥西的楼盘都可以考虑，一些地段优越配套完善，教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善，可以选择滨湖区的二手房，若想买新房，可以考虑在包河经开区选择楼盘，如包河区的翡翠天际、锦绣龙川等，经开区公园万象、中海上东区等楼盘也可以考虑。
4.提问：合叔你好，我有两个问题，第一问题就是滨湖惠园适合投资吗？第二个问题是二手房里面肥东金辉优步大道和肥西幸福大街小区这两个哪个价值更高更值得入手？
合叔：你好，滨湖惠园虽然是经济适用房，品质不高，但其配套价值较大，拥有优质双本部学区房，溢价空间较大，目前小区成交均价为27811元/㎡，价格较低，而涨幅较大，适合购房投资，建议入手。肥东金辉优步大道均价1.38万/㎡，目前建设尚不完善，且板块地理位置不佳。而肥西幸福大街小区位于翡翠湖板块，地段较好，距离合肥核心区域较近，周边配套成熟，交通便利，目前挂牌价1.46~1.58万/㎡，虽然楼盘品质不高，但相比于金辉优步大道，购买价值更高，因此建议购买肥西幸福大街小区二手房。
5.提问：合叔你好，我家小孩现在在读小班，考虑给孩子买套学区房，在合肥买学区房需要注意哪些？
合叔：你好 ，购买学区房时，首先要了解合肥的学区集团化教育模式，本部的教育质量要优于分校校区的教育质量，因此要优先选择名校本部校区。其次除了中学本部校区以外，最好能同时选到优质小学校区，即双本部双优学区，如南门小学 45中本部学区等。最后买学区房不能仅凭热度，要着重关注学校实力，并非高房价就就是优质学区，要根据自身经济预算情况选择。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号合叔说房，每日更新最典型的购房问答。
