包河哪里房子值得买：包河买房应该怎么选择

包河哪里房子值得买：包河买房应该怎么选择包河小户型优惠收回，开始高首付卖房的背后，是包河小户型卖一套少一套，接近售罄的现状。网络配图重大信号，包河已有楼盘要求小户型必须全款据网友爆料，包河某盘紧急通知：96㎡小户型需要全款，106㎡高层边户首付6成起。与此同时，招商雍荣府115㎡户型优惠政策收回，98㎡按原价卖，再无任何优惠；时代领峯从这个周一开始，案场所有房源全部按照备案价销售，原价卖，无优惠。

前一段时间，滨湖的市场行情真是深深刺激了合肥的整体市场。

买房门槛直上300万 ，部分楼盘全款入场都未必有资格。省府板块也就罢了，金融板块也大幅度提高首付要求，优惠政策全面收回，且总价300万以下一房难求。

至此，滨湖正式拒绝刚需。现在受滨湖房地产市场的外溢以及合肥整体市场的影响，紧邻的包河房地产市场也起来了，已有小户型明确要求全款。

NO.1丨壹

重大信号，包河已有楼盘要求小户型必须全款

据网友爆料，包河某盘紧急通知：96㎡小户型需要全款，106㎡高层边户首付6成起。

与此同时，招商雍荣府115㎡户型优惠政策收回，98㎡按原价卖，再无任何优惠；时代领峯从这个周一开始，案场所有房源全部按照备案价销售，原价卖，无优惠。

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包河小户型优惠收回，开始高首付卖房的背后，是包河小户型卖一套少一套，接近售罄的现状。

不信你来看：奥园仅剩最后一栋97㎡的小户型；时代领峯95㎡小户型仅加推一天就宣告售罄，目前最小在售面积110㎡；和昌云庭97㎡户型全部售罄，最小106㎡洋房；雍荣府99㎡售罄，最后110㎡两套低楼层。

这就是包河房地产市场的现状，刚需门槛再度提高，早买早珍惜。可能半年前，包河的房地产市场还陷入到分销、降价打折、优惠卖房之中，但是现在总价200万以下，包河买房都无法考虑。

NO.2丨贰

包河5大板块置业，具体应该怎么选？

或许之前的包河是区域价值透支，房价长期横盘的代名词，但现在的包河，早已经拒绝刚需，成为继滨湖之后，合肥下一个2万 热销的区域。

那么，现在包河置业又该如何选择了，今天就让我们详细的来看下：

1、龙川路：整个板块除却信达天御、建发雍龙府之外，新房基本无房源在售。至此，当年赫赫有名的龙川七子，基本宣告落幕。

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2、中央公园板块：受滨湖外溢以及中央公园利好的加持，中央公园板块普遍被外人看好，这也是包河置业热度最高的一个区域。再加上前一段时间，融创超高价拿下中央公园地块，入市有望卖到3万 ，更是给了人们无限的想象。

目前区域中的高层房源正在逐步减少，很多都在卖大面积的洋房、别墅产品。

其中龙湖高层基本清盘，主推别墅；金科只剩少量洋房在售，主要是建面116-166㎡的户型，均价2.3-2.6万/㎡左右；高速时代首府则一直平推在卖，小高层均价2.1-2.4万/㎡。

至于纯新盘城建琥珀晴川里，目前首开时间还没有确定；乐富强悦融湾作为板块的入市门槛价，目前在卖建面约97-128㎡的户型，均价1.8万 ，刚改客户可以考虑下。

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3、滨湖卓越城：号称滨湖第五大板块，之前有消息传言，王府井布局合肥的项目或落地卓越城的消息，着实让板块兴奋了一把。

目前，板块在售楼盘不多，仅有锦绣华城一家楼盘在售，主要在卖建面约99㎡、110㎡的高层户型，均价2.1万/㎡左右。相对板块的开发程度来说，价格有点偏高。

4、老城区：包河老城区发展非常醇熟，居住生活相当便捷，但是过度的成熟也意味着后期的升值潜力不是太大。

目前主要有置地、金隅三盘在售，其中置地主要主要小高层和洋房，作为安徽本土房企唯一有能力做高端改善的，仅置地品牌影响力就能吸引一大批购房者前去购买。

金隅大成郡则主要在售建面约94-133㎡的高层，金成府作为金隅合肥第三个项目，拥有板块内稀缺的83㎡小户型，相比板块内其他楼盘，总价一百五六十万就能买到，门槛相对较低。

5、淝河板块：包河板块最多的区域，均价基本都是2万 ，且很多楼盘都是几家房企联合开发。

其中翡翠天际主打万科品牌，自首开的那一刻起，一直卖的都比较好；时代领峯则主要在卖低密洋房，锦绣龙川所剩房源不多，奥园、和昌、雍荣府小户型房源也都是所剩不多，买房置业要抓紧了。

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针对包河房地产的现状以及后期楼市的走势，本站也咨询了合肥房管局原总工程师李慧秋：

包河小户型紧缺的现象对市场影响不大，只是在某区域一段时间的紧缺，并不能说明整个市场的现象。未来包河片区的市场走向趋于稳定，主要是提高产品的品质，环境品质。高品质高房价，房价不会大起大落。