山东济宁的房价会涨吗？山东济宁的房价还会继续跌吗

山东济宁的房价会涨吗？山东济宁的房价还会继续跌吗所以，看看济宁楼市目前的状态，“等等再说”也许是最好的选择，刚需确实要买还是看看二手房，买了就能住，新房买了还得等，等着等着再跌了你说悔不悔，这个时候把钱存好以防万一，房子什么时候都不会缺，这两年房价不会再想以前那么猛涨了。投资就算了，这个时候投资房产赚不到什么钱的。济宁楼市虽然政策放松了，但这不是影响济宁房价的主因，主因是刚需购房者越来越少，刚需越来越没有购买力了，人口八百多万确实多，济南也就是在吞并了莱芜后才勉强达到一千万人口，但济宁的经济发展一般，2021年的GDP只有5000多亿。产业传统，新兴行业较少，对于年轻人没有吸引力，济宁接下来就是一个阴跌的状态。济宁新房价格走势根据3月份统计局发布的房价数据来看，济宁新房房价环比下跌了0.4%，二手房房价环比下跌了0.2%，这是自2015年连涨六年后的首次下跌，连涨状态终结。济宁人口一直是净流出的状态，很多年轻人都愿意去济南、青岛发展，所

目前多城放开了限购，在这之后还会更多的城市跟进，因为楼市要稳，不能硬着陆。这个时候会有很多人说别买那些三四线小城市的房子，要买就买大城市、核心区，那种房子保值还有可能增值。我记得在2018年楼市稍微有点不景气的时候就有人这么说，但是在那年之后看看很多的二三四线城市的房价一直在涨啊，有的小县城的房价都在上涨，城市中比如山东的临沂、日照、聊城、济宁等等的，江苏的徐州、连云港、盐城等，陕西榆林够小够三四五线了吧，房价在这几年都在涨。这怎么解释，三四五线城市不能买吗？不升值吗？

还真不好说，楼市跟股市一样，没有规律可循。当下的济宁楼市就是体现了这一复杂而焦灼的状况，这几个月济宁楼市的二手房基本没有什么成交量，没成交量也就无从考究价格，降不降，涨不涨看不出来，反正挂牌价还那样。所以，济宁楼市目前还要看新房的价格走势，新房有没有降价，是否有降价的趋势，现阶段济宁的购房者适不适合买房？关注我，我接着给你分析。

棚改拆迁是房价上涨的万能推手，山东的济南、烟台、临沂、济宁等城市都是靠着棚改拆迁在这几年把房价推高的，一旦上面说避免大拆大建的时候就意味着棚改拆迁结束，楼市的热度就消退了一大截，很多购房者消失了。济宁2016年的棚改拆迁指标是5.2万户；2017年是6.6万户；2018年是5.8万套；2019年只有1.39万套；2020年；5657套；2021年；3786套；2022年；只有3043套。现在的这几千人肯定撑不起济宁的房价。之前我的文章说到过，济宁人口八百多万，新兴产业不多，人们的收入不高，以传统产业为主，有了这些条件的加持，济宁的房价不会猛跌，但涨的动力也不足，所以现在的房价会焦灼一段时间。

济宁二手房房价走势

济宁新房价格走势

根据3月份统计局发布的房价数据来看，济宁新房房价环比下跌了0.4%，二手房房价环比下跌了0.2%，这是自2015年连涨六年后的首次下跌，连涨状态终结。济宁人口一直是净流出的状态，很多年轻人都愿意去济南、青岛发展，所以济宁楼市靠着棚改拆迁硬顶房价还是长久不了，很多人在去年的4月份买房都买在了最高点，你说这连涨六年坑不坑人。但就在房价要跳水的关键时刻，济宁的楼市调控政策放松了，但是房价没有止跌，个别区域还在小幅下跌，很明显大环境就这样，开发商不打折哪来的销量啊！目前济宁的新房供应量充足，而且新房的供应量还在不断地增加，所以想买新房的人耐心观察，让开发商内卷一会儿再决定买不买，买谁的。

再看济宁的二手房，过去几年济宁房价涨的确实有点快，济南青岛这几年还有缓冲，济宁在这上涨的六年中基本没有缓冲，二手房房价累计的涨幅在全国排名第三，反观济宁的产业没有明显的升级，人口数量没有明显的增长，甚至收入没有很大的提高，那房价是靠什么上涨的？难道就是棚改拆迁？ 济宁的任城区个别小区的二手房，近4个月内没有成交量，挂牌价格也没有变动，估计房东不着急卖，着急卖，肯定就降价了。任城区的万达华府小区，去年上半年最高卖到18000多元一平方，年底价格接近腰斩，现在卖不出去，没人看。

济宁楼市虽然政策放松了，但这不是影响济宁房价的主因，主因是刚需购房者越来越少，刚需越来越没有购买力了，人口八百多万确实多，济南也就是在吞并了莱芜后才勉强达到一千万人口，但济宁的经济发展一般，2021年的GDP只有5000多亿。产业传统，新兴行业较少，对于年轻人没有吸引力，济宁接下来就是一个阴跌的状态。

所以，看看济宁楼市目前的状态，“等等再说”也许是最好的选择，刚需确实要买还是看看二手房，买了就能住，新房买了还得等，等着等着再跌了你说悔不悔，这个时候把钱存好以防万一，房子什么时候都不会缺，这两年房价不会再想以前那么猛涨了。投资就算了，这个时候投资房产赚不到什么钱的。