联泰香域滨江小区房评（联泰香域滨江北侧靓地惨遭流拍）

联泰香域滨江小区房评（联泰香域滨江北侧靓地惨遭流拍）● 土地用途：住宅用地● 实用地面积：11825.8000平方米（17.7387亩） 流拍！下半年伊始，汕头土地市场已有两宗地块因不同原因未能顺利出让，个中释放了什么信号，耐人寻味。● 宗地位置：澄海区三二四国道西侧、蓬江西路北侧

2019年已过半，潮阳西胪60亩住宅用地作为七月首场住宅用地竞拍，却以乌龙告终，如今它已恢复交易活动，将于7月23日15时截止挂牌。

本月还有另一宗靓地于今日挂牌出让，地块位于澄海香域滨江北侧，然而竞拍结果竟是：

流拍！

流拍！

流拍！

下半年伊始，汕头土地市场已有两宗地块因不同原因未能顺利出让，个中释放了什么信号，耐人寻味。

地块介绍

● 宗地位置：澄海区三二四国道西侧、蓬江西路北侧

● 实用地面积：11825.8000平方米（17.7387亩）

● 土地用途：住宅用地

● 容积率：≥1.0，≤4.1

● 建筑密度：≤25

土地使用条件及要求

● 地块一3008平方米：建筑使用性质：住宅及商业服务设施；容积率：1.0＜FAR≤3.2；建筑密度：D≤25%；绿地率：G≥25%；可按不超过建设用地内计容总建筑面积的10%建设商业服务设施。

● 地块二8817.8平方米：建筑使用性质：住宅及商业服务设施；容积率：1.0＜FAR≤4.1；建筑密度：D≤25%；绿地率：G≥25%；可按不超过建设用地内计容总建筑面积的7%建设商业服务设施。

● 其它规划要点按《三二四国道西侧、蓬江西路北侧拟出让用地规划设计条件书》（2019年5月23日）执行。

项目定位

该宗地块位于澄海区澄华路南片区，周边工业园区众多，虽无大型商业配套，但该片区距离澄海新老城区距离都较近，生活配套相对成熟。红头船公园与该地块仅一路之隔，红头船公园作为澄海的地标性旅游景点之一，人气相对较旺。

该宗用地原为岭南怡景园项目，此前已纳入汕头市澄海区“三旧”改造专项规划和2013年度“三旧”改造实施计划，原计划由“汕头市新恒光地产开发有限公司”改造建设，原规划有1幢14层写字楼，另外将建设2幢14层住宅楼及3幢15层住宅楼。该地块后期因政策原因将被收储。

周边配套

地块周边教育配套较完善，附近学校包括：华窖幼儿园、 星河幼儿园、红头船幼儿园、岭亭学校、城南小学澄华中学、澄城第一中学。

医疗方面，周边医疗配套环伺，附近医院包括澄海南方医院和卫生大楼。

交通方面，周边有较多公交车站点，公共交通较为发达。该宗地块临近324国道，沿国道可直达汕头市区，交通便利，区位优越。

周边楼盘

香域滨江花园，位于汕头市澄海区324国道与蓬江西路交界西南侧。毗邻红头船公园，拥揽一线壮阔江景，配设集体休闲娱乐、购物游玩于一体的一线江景骑楼商业街。

项目规划分3期进行建设，一期已售罄，于2017年6月交房。二、三期于2019年4月发布修建规划。

二期目前在售，价格“8”字头起，更多详情可咨询售楼处。