广州楼市 最新状况：这个区域一直被低估

广州楼市 最新状况：这个区域一直被低估回答：你好。2房价值不大，自住可以考虑。提问：广叔你好，大壮名城还有二房的尾货，目前北向中间楼层约5.2w一方，您看合适投资吗？回答：你好。父母居住当然是父母喜欢最好；海珠万华花园也不错的，配套好，生活方便，很适合老人居住，海珠在涨幅方面也还可以的。提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入总价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好？罗兰在认筹阶段，听说这期比较靠高速公路会有点嗓音，目前在纠结中，请您指点。回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪音会有点影响，加装隔音玻璃即可。以打新为主，二手不急。

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提问：广叔好，家里人去看了黄埔合生中央城的三房，现在纠结和海珠万华花园选哪套，麻烦给些建议。中央城新房，父母一开始比较喜欢，后来了解到法雨寺和思德园瞬间就感觉不好了，还是有些避讳，我们年轻人倒觉得没什么。万华花园也是看上三房，但是步梯楼，而且楼层比较高，老人家又嫌弃以后上楼比较累。广叔麻烦看看两个选择的对比如何，之前也问过几次，一步步到现在准备决定了，但是家人意见也还没能统一看看或者广叔有没有更好的建议

回答：你好。父母居住当然是父母喜欢最好；海珠万华花园也不错的，配套好，生活方便，很适合老人居住，海珠在涨幅方面也还可以的。

提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入总价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好？罗兰在认筹阶段，听说这期比较靠高速公路会有点嗓音，目前在纠结中，请您指点。

回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪音会有点影响，加装隔音玻璃即可。以打新为主，二手不急。

提问：广叔你好，大壮名城还有二房的尾货，目前北向中间楼层约5.2w一方，您看合适投资吗？

回答：你好。2房价值不大，自住可以考虑。

提问：房叔好！

1、现有一套花都保利花城83方两房，两年前所购，房贷今年上半年已还清无抵押。去年下半年就计划卖掉作为首付去白云区购买一套两房或者小三房，但今年8月份才满两年所以拖到现在；

2、现在二手房不容易交易，有买家看中，但是价格比我两年前要低5-7万左右；如果卖掉就亏了，有点纠结。

提问：

1、是否卖掉现有的？计划拿到全款需要半年后，再行置换是否来得及？

2、不卖的话，预计2年后再行置换，可否？

3、白云区有300-350万左右的两房或者小三房推荐吗？小孩两岁半，明年读幼儿园。

回答：你好。

1、花都2房可以出手置换的；半年后没问题

2、自住可以保留，花都有点偏，也涨不了太多。

3、可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，番禺越秀和樾府6.2万月底加推三期，荔湾万科金域曦府即将首开，估计5-6万，从投资角度，持有7-10年，哪个更有价值，更有成长空间，请指教，谢谢

回答：你好。首选越秀和樾府，万博增量大；次选万科金域曦府，随着白鹅潭CBD的建设，也有一定潜力。

提问：有房贷记录，目前名下无房，首付200w左右，目前看了黄埔万科城市之光和海珠中海观云府，那个更优？更值得入手，增值不住！或者还有那个楼盘推荐？

回答：你好。优选黄埔万科城市之光，次选中海观云府还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，二次提问，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：

1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。

2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。

现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。

回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。

提问：广叔您好，总价预计450以内，黄埔和白云哪个区更值得投资自住呢，孩子也要上学，二手房感觉税不划算，想买新房，求推荐

回答：你好。自住都可考虑的；投资重点考虑黄埔，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，我是广州户口，我现在天河有套学区房按揭中(个人名下)，另外在增城锦绣天伦119平三房(父母名下，贝壳显示255万左右，房贷剩90万)和永宁保利立方花园97平复式五房(父母名下，贝壳显示210万左右，房贷剩95)各有一套，并且也都在按揭中，我想把增城这两套卖掉置换成新塘保利东江的300平大平层(小区楼王江景房，贝壳显示大概680万)，自住同时可以兼顾以后长期投资，现在手上有子弹300多一些，等于卖掉两套首付七成也够，你认为是否合理？

回答：你好。锦绣天伦可出手；保利立方花园，配套交通也都一般，也可出手；置换到300平，自住是没有问题的，主要是流动性方面不是很好，因为该区域以低总价上车的小刚需为主。600w的需求很少。想要升值大，600就不看新塘了，看看黄埔。

提问：保利天汇和卓越招商臻融府怎么样，500以内预算，现在学校还在规划中，不知道会怎么样

回答：你好。当然是选天河的保利天汇；臻珑府地段上一般；

提问：广叔，您好，第二次提问，希望你能帮忙解答。请问荔湾区的新世界凯粤湾 121方小四房的新房，现在740万的总价，还值得入手吗？买房一般是等到年底价格更好吗？我家需要小学和中学学位。

回答：你好。新世界凯粤湾可以买，学位有点紧张，太急入学的需要注意；建议年底会更便宜。

提问：广叔好，目前有一套易通大厦50平，差一年满5。准备卖出换一套三居室，预算4成首付250_300万，自主 投资。天河上班，考虑5 .6年后要回天河上学，买哪里好？是天河找（感觉目前二手房溢价太贵），番禺万博，还是考虑黄埔科学城，哪个盘比较好，是二手还是一手更合适？黄埔一手目前整体缺货，明年新盘还会限价吗，会不会上不了车？另外家人还想入新塘不限购一套，有无推荐？谢谢！

回答：你好。易通大厦可出手置换；卖掉入新塘没有必要，除非是自住的。建议是二手淘笋，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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