佛山市最新的限购区域（无人问津的限购区域和热火朝天的非限购区域）

佛山市最新的限购区域（无人问津的限购区域和热火朝天的非限购区域）单价超过20000元一平的楼盘是成交的分水岭，双合同和首付高是影响成交的重点，其实佛山的社保和税单只需要一年的期限，对于一个正常的上班族是很多满足条件的。但是高首付就吓退了很多客户，因此转看二手房源也是未来很多客户的选择。就佛山目前的情况来看，限购区域的新楼盘，回归到单合同时代会不会太久呢？我个人认为，单合同已经在回归的路上，目前佛山新城的中海某项目就已经采取了单合同的销售方式，目前去化量对比其他楼盘来说是非常好的。就拿佛山非限购区域的三水区进行比较，三水冠军城，三水艺境天成和月亮湖颐景园等项目来说，中介免佣群里经纪人报备客户到访不断，成交喜报天天有。这张截图还是在工作日期间的反应情况，周六日期间，报备到成交可以说是热火朝天的地步。在非限购区域来说，很多销量好的开发商连一二手联动和电商模式都不需要用到都有一定成交量和到访量。那么佛山限购区域来说，奇槎板块，佛山新城板块和三山新城板块涵盖禅城

创意配图：楼市限购

佛山限购政策自2017年530以来，并没有继续升级加码，但随着全国楼市冷流，佛山也是陷入其中。2018年6月份开始，佛山二手房成交一落千丈，能成交的房源必须是降价盘，才有成交机会，短期内强硬而坚挺的业主，依旧处于挂盘状态。

那么一手房的成交就变的更加扑朔迷离了，在禅城，桂城和顺德三个重点区内，单价超过20000元一平的一手房再难成交，单价低于20000元一平以下并带精装修的房源就会被一扫而空。那么新楼盘超过20000元一平以上的几乎大部分采取了一二手联动和电商分销等营销模式，但是营销效果与佛山非限购区域的楼盘大不相同。

创意配图：楼市限购

就拿佛山非限购区域的三水区进行比较，三水冠军城，三水艺境天成和月亮湖颐景园等项目来说，中介免佣群里经纪人报备客户到访不断，成交喜报天天有。这张截图还是在工作日期间的反应情况，周六日期间，报备到成交可以说是热火朝天的地步。在非限购区域来说，很多销量好的开发商连一二手联动和电商模式都不需要用到都有一定成交量和到访量。

那么佛山限购区域来说，奇槎板块，佛山新城板块和三山新城板块涵盖禅城，桂城和顺德三个大区的项目，超过10个项目以上出现到访少，成交少的状况。哪怕启动了一二手联动和电商模式依旧影响到成交量。面对着非限购区域的单合同，首付低和单价低，相比于限购区域的双合同，甚至三合同，高首付和单价高，非限购区域就更加容易去化。

创意配图：楼市限购

就佛山目前的情况来看，限购区域的新楼盘，回归到单合同时代会不会太久呢？我个人认为，单合同已经在回归的路上，目前佛山新城的中海某项目就已经采取了单合同的销售方式，目前去化量对比其他楼盘来说是非常好的。

单价超过20000元一平的楼盘是成交的分水岭，双合同和首付高是影响成交的重点，其实佛山的社保和税单只需要一年的期限，对于一个正常的上班族是很多满足条件的。但是高首付就吓退了很多客户，因此转看二手房源也是未来很多客户的选择。

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